Fakultatywny system, który właściciel domu, który wynajął nieruchomość, może dowolnie wybrać, suchy kupon polega na zapłaceniu zastępczego podatku dochodowego od osób fizycznych i związanych z nim dodatkowych podatków, podatku rejestracyjnego i opłaty skarbowej, które są należne w przypadku rejestracji wynajem. Ale jakie są terminy na 2022-2023 rok?
Przede wszystkim warto pamiętać, że podmiotami, które mogą zdecydować się na reżim kuponów suchych, są osoby fizyczne posiadające nieruchomość w dzierżawę . Wynajmowane są nieruchomości należące do kategorii katastralnych od A1 do A11, z wyłączeniem A10, która dotyczy biur i prywatnych pracowni. Aby wybrać suchy kupon, właściciel musi wskazać go tylko przy rejestracji najmu (lub nawet w kolejnych latach) w modelu RLI, który jest dostępny online na stronie Urzędu Skarbowego. Jeżeli wybór kuponu ma miejsce w kolejnych latach, należy zawsze stosować model RLI, ale w określonym terminie, tj. W ciągu 30 dni od wygaśnięcia poprzedniej renty.
A w przypadku umów, dla których nie ma obowiązku rejestracji ? W takim przypadku wynajmujący stosuje kupon bezpośrednio w zeznaniu podatkowym. Wraz z tym obowiązkiem konieczne jest poinformowanie najemcy o wyborze suchego kuponu listem poleconym z rezygnacją z aktualizacji czynszu na podstawie Istat. Suchy kupon polega na zapłaceniu podatku, który zastępuje podatek dochodowy od osób fizycznych i związane z nim podatki dodatkowe, a także opłatę skarbową i rejestracyjną . Ale jak obliczany jest podatek? W takim przypadku stosuje się stawkę w wysokości 21% od rocznego czynszu ustalonego przez strony.
Jednak stawka ta jest obniżana do 10% do 2022-2023 r. W przypadku umów najmu z uzgodnionym czynszem dotyczącym domów położonych w:
- gminy, w których brakuje mieszkań, takie jak Bari, Bolonia, Katania, Florencja, Genua, Mediolan, Neapol, Palermo, Rzym, Turyn i Wenecja
- gminy o wysokim napięciu mieszkaniowym.
Od 1 stycznia 2022-2023 r. Stopa powróci do 15%.
Zapłata podatku jest podzielona na dwie transze, zaliczkę (z wyjątkiem pierwszego roku stosowania opcji kuponowej) i saldo . Kaucję można wpłacić ryczałtem do 30 listopada 2022-2023 r., Jeżeli kwota nie przekracza 257,52 euro lub w przypadku kwoty przekraczającej 257,52 euro w dwóch ratach, z których jedna upływa 16 czerwca 2022-2023 r. Oraz drugi 30 listopada 2022-2023 r. Saldo jest następnie wypłacane do 16 czerwca roku następującego po roku referencyjnym. Aby zapłacić, używany jest model f24 z następującymi kodami podatkowymi :
- 1840 r. Za pierwszą ratę zaliczki
- 1841 dla drugiej raty lub jedynego rozwiązania
- 1842 dla równowagi.