Treść przetworzona
- Agencja nieruchomości: kiedy płacisz prowizję
- Koszt prowizji agencji nieruchomości
- Czy wydatki zapłacone agencji mogą zostać odciążone w 730?
Jaka prowizja przysługuje agencji nieruchomości w przypadku sprzedaży lub wynajmu? Kiedy musisz zapłacić? Czy można go pobrać z zeznania podatkowego? Zobaczmy różne przypadki.
Agencja nieruchomości: kiedy płacisz prowizję
Moment, w którym agent dojrzewa prawo do tzw. Prowizji, czyli jego wynagrodzenia, to moment, w którym dzięki jego działalności strony zawrą umowę. L ' Artykuł 1755 Kodeksu Cywilnego stanowi, że prowizja jest wypłacana z chwilą zawarcia umowy za pośrednictwem pośrednika w obrocie nieruchomościami. Umowa zostaje zawarta, gdy w wyniku czynności prowadzonej przez agenta powstanie więź między dwiema stronami, wynajmującym i najemcą lub sprzedającym i kupującym, prowadząca do zawarcia umowy.
Z tego powodu prowizja maklerska może zostać zapłacona w momencie podpisania przez strony przedwstępnej umowy sprzedaży : nie jest konieczne, aby sprzedaż nieruchomości została faktycznie zawarta (wraz z podpisaniem umowy sprzedaży). Agencja nie może żądać odszkodowania, jeśli nie prowadziła mediacji, a jedynie umożliwiła potencjalnie zainteresowanej stronie obejrzenie nieruchomości.
Mediatorowi przysługuje prawo do prowizji nawet wtedy, gdy umowa między stronami nie została zawarta z winy jednej z nich, na przykład z powodu rezygnacji z podpisania umowy w ostatniej chwili. Ustawa stanowi, że prowizja biura nieruchomości jest opłacana przez obie strony . Ale regułę można zawsze zmienić w mandacie.
Koszt prowizji agencji nieruchomości
W przypadku najmu agencja nieruchomości zazwyczaj wymaga prowizji od najemcy, na przykład jednego lub dwóch miesięcy czynszu, w momencie podpisywania umowy. W przypadku sprzedaży do wyliczenia prowizji jest ona stosowana jako procent wartości sprzedanej nieruchomości i jest stosowana według uznania agencji nieruchomości, ale zwykle wynosi od 2% do 3% (ale nie jest pewne, że w niektórych przypadkach nawet 1%), aw dużych miastach wzrósł do 5%.
Czy wydatki zapłacone agencji mogą zostać odciążone w 730?
Wydatki poniesione na działalność pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mającą na celu zakup domu głównego mogą w rzeczywistości zostać odpisane i dają prawo do 19% odliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych. W momencie przelewu (nawet jeśli podlega podatkowi VAT), należy dołączyć specjalne oświadczenie zastępcze aktu notarialnego, zawierające kwotę wydatku poniesionego na działalność maklerską, dane agencji i odpowiednie metody płatności . Masz prawo do odliczenia pod warunkiem, że zakupiona nieruchomość jest wykorzystywana jako główne miejsce zamieszkania , co należy wykazać w wynikach rejestrów danych osobowych lub w drodze samocertyfikacji. W każdym przypadku właściwość musi być używana jako plikgłówne miejsce zamieszkania w ciągu jednego roku od zakupu . Nawet wekslowy nabywca, który w momencie podpisania przedwstępnej umowy sprzedaży zapłacił pośrednikowi w obrocie nieruchomościami odszkodowanie, ma prawo do rozliczenia tych kosztów w zeznaniu podatkowym. Konieczne jest jednak, aby kompromis sprzedaży został należycie zarejestrowany. Beneficjentem potrącenia jest zawsze kupujący nieruchomość, a sprzedający nie może z niej skorzystać, nawet jeśli zapłacił odpowiednią prowizję pośrednikowi w obrocie nieruchomościami.