Treść przetworzona
- Reforma mieszkaniowa: wiadomości na pierwszy rzut oka
- Oderwanie się od scentralizowanego systemu
- Równowaga funkcjonowania: co to znaczy
- Wycena za odłączenie od centralnego ogrzewania
- Koszty odesłania
Odłączenie od centralnego ogrzewania we wspólnotach mieszkaniowych jest możliwe od 18 czerwca 2013 r. Wraz z wejściem w życie ustawy z dnia 11 grudnia 2012 r. N. 220 zawierający „Zmiany w przepisach dotyczących kondominium w budynkach”, opublikowany w Dzienniku Ustaw z dnia 17 grudnia 2012 r., N. 293.
Reforma mieszkaniowa: wiadomości na pierwszy rzut oka
Reforma kondominium wprowadziła wiele nowych funkcji. Najważniejsze to:
• Wyznaczenie zarządcy : staje się to obowiązkowe tylko wtedy, gdy wspólnoty mieszkaniowe mają więcej niż osiem lat i muszą dotyczyć podmiotów, które nie są skazane za przestępstwa przeciwko administracji publicznej, wiary publicznej, majątku i wszelkie inne niezawinione przestępstwa, za które prawo przewiduje kara pozbawienia wolności nie mniejsza niż pięć lat, posiadanie świadectwa dojrzałości i świadectwa uczestnictwa w kursach doskonalących. Przy wyborze wspólnoty mieszkaniowej powołanie może być również uwarunkowane okazaniem indywidualnej polisy ubezpieczeniowej od odpowiedzialności cywilnej.
• Witryna internetowa: zgromadzenie będzie mogło obradować z większością obecnych i co najmniej połową tysięcznych, utworzenie przez administratora strony internetowej umożliwiającej przeglądanie i wyodrębnianie kopii dokumentów objętych uchwałą wspólników.
• zwierzęta domowe: w rozporządzeniu nie będzie już można zakazać posiadania lub trzymania zwierząt domowych.
• Zaległe wspólnoty mieszkaniowe : w przypadku niewywiązania się ze zobowiązań do administratora należy podjęcie działań w celu odzyskania opłat za lokale mieszkalne w ciągu sześciu miesięcy od końca roku obrotowego, w którym kredyt stał się wymagalny, chyba że zgromadzenie postanowi inaczej. Po 6 miesiącach niewywiązujące się z umowy kondominium może zostać zawieszone w korzystaniu ze wspólnych usług.
• Dedykowany rachunek bieżący: możliwość ustanowienia c / c kondominium, na którym przejdą wszystkie przepływy pieniężne.
• Odłączenie systemu grzewczego , o którym poniżej przedstawiamy niektóre specyfikacje.
Oderwanie się od scentralizowanego systemu
Jedna z najważniejszych innowacji dotyczy oderwania od instalacji centralnego ogrzewania . Zatem art. 1118 Kodeksu Cywilnego, stanowiący, że kondominium może zrezygnować z korzystania ze scentralizowanego systemu ogrzewania lub klimatyzacji, jeżeli jednak po jego odłączeniu nie wystąpią żadne znaczące nierównowagi eksploatacyjne lub wzrost kosztów dla innych wspólnot mieszkaniowych . W związku z tym istnieją dwa warunki, w przypadku których możliwe jest odłączenie, a mianowicie: 1) brak znaczącej nierównowagi operacyjnej, 2) brak wzrostu kosztów w przypadku innych współwłasności mieszkaniowych. Jeśli istnieje jeden lub drugi warunek, lub oba, nie będzie to możliwe.
Równowaga funkcjonowania: co to znaczy
W tym miejscu wydaje się istotne podkreślenie znaczenia „nierównowagi operacyjnej”, których brak lub obecność wpływa na możliwość lub nie odłączenia się od scentralizowanego systemu grzewczego. W związku z tym Dpr n. 412 z 1993 r. Określił w wymiarze 20 stopni, z tolerancją powyżej 2 stopni, idealną temperaturę pracy instalacji centralnego ogrzewania. Działa równowagi oznacza zatem osiągnięcie i utrzymanie w każdym sezonie cieplnej z różnych różnic temperatur zewnętrznych i innego absorpcji poszczególnych mieszkań, w wyżej podanej temperaturze . Jeśli odłączenie zmienia tę równowagę, pierwszy warunek nie jest gwarantowany i nie będzie możliwe odłączenie się od scentralizowanego systemu.
Wycena za odłączenie od centralnego ogrzewania
Do kondominium należy staranie się, aby nie powodować wzrostu wydatków innych lokatorskie i nie zmieniać nierównowagi termicznej całego mieszkania wraz z oddziałem. Na dowód ten musi towarzyszyć specjalny raport sporządzony przez wykwalifikowanego technika, który jest profesjonalistą wpisanym do rejestrów zawodowych, kompetentnym w zakresie obróbki systemów grzewczych . Oprócz rzeczywistego zużycia systemu należy również wskazać szacunkowe zużycie po odłączeniuwraz z dokumentami potwierdzającymi brak zmian w systemie centralnym. Jeśli jednak nawet po operacji odłączenia i pomimo oceny zostanie ustalone, że interwencja spowodowała zachwianie równowagi operacyjnej i zwiększenie kosztów dla innych lokatorskie, będziesz musiał przystąpić do ponownego przyłączenia na koszt tego kondominium, które wykonało tę operację. .
Koszty odesłania
Dokładnie w odniesieniu do wydatków kondominium po delegowaniu, reforma przewiduje, że kondominium nie jest już zobowiązane do partycypowania w zwykłych kosztach centralnego ogrzewania, ale zawsze musi pokrywać koszty nadzwyczajnej konserwacji, konserwacji i zgodności tego samego systemu .