Zmiana przeznaczenia nieruchomości (z magazynu na dom, ze sklepu na biuro, z boksu na laboratorium, żeby podać kilka przykładów) to procedura, która obejmuje dwa rodzaje problemów: urbanistyczno-regulacyjny i morfologiczny . Z jednej strony faktycznie konieczne jest sprawdzenie, czy zmiana przeznaczenia, która ma zostać wprowadzona, jest urbanistycznie dozwolona ; z drugiej strony należy zapewnić przestrzeganie wszystkich zasad higieny i sanitarnych przewidzianych przez lokalne przepisy.
W zależności od przeznaczenia danej przestrzeni konieczne jest zagwarantowanie minimalnego poziomu zdrowotności, który choć różni się w zależności od regionu, a także gminy, generalnie można przypisać tym samym zasadom.Kilka przykładów: domy na parterze nie mogą stykać się bezpośrednio z gruntem, ale muszą być od niego oddzielone komorą powietrzną (tzw. Wentylowana podpórka) ; zasada ta nie jest obowiązkowa w przypadku działalności produkcyjnej. Konieczne jest również, że stosunki aeroilluminating są przestrzegane, że toalety są do normy, środowisk odpowiednio izolowane.
Kiedy możliwa jest zmiana przeznaczenia nieruchomości, a kiedy nie
Z punktu widzenia urbanistyki należy zweryfikować, czy przekształcana powierzchnia znajduje się na obszarze, na którym nowe przeznaczenie jest dozwolone zgodnie z Miejskimi Planami Regulacyjnymi. Każda działka ma w rzeczywistości określoną funkcję lub w każdym razie parametry, których należy przestrzegać: plany regulacyjne przewidują, w zależności od obszarów, różne zastosowania: mieszkaniowe, komercyjne, przemysłowe, parki publiczne itp. Należy też pamiętać, że nie wszystkie budynki mają taką samą wartość miejską.Są miejsca, które „dodają objętości” i przestrzenie uważane za „dodatki”. Nie wpływają one na wartość powierzchni, którą można zbudować na działce: garaże, piwnice i pomieszczenia gospodarcze często należą do tej drugiej kategorii. Z tego powodu prawie zawsze nie będzie możliwe przekształcenie garażu w dom bez popełniania nadużyć: poza problemami izolacji, zdrowotności, oświetlenia, prawie zawsze istnieje przemiana powierzchni, która nie „tworzy objętości” (a zatem nie została uwzględniona w czas budowy) na powierzchni znaczącej objętościowo.
Jaka jest procedura zmiany zamierzonego zastosowania
Po ustaleniu, że zmiana przeznaczenia jest możliwa, może to być dwojakiego rodzaju: z utworami lub bez. W pierwszym przypadku, prostszym, w większości gmin wystarczy Dia, a czas jest natychmiastowy. l W drugim przypadku jednak zmiana jest generalnie uciążliwa, a obciążenie, jakie ma ponieść gmina, zależy od rodzaju nieruchomości i tego, w jakim stopniu nowa działalność wpływa na usługi publiczne, konsumpcję usług itd. Konieczne jest przedstawienie praktyki budowlanej i jednocześnie wskazanie zmiany przeznaczenia, która następuje po czasie praktyki. Po zakończeniu robót wykwalifikowany technik sporządza nową dokumentację, która zostanie przekazana do rejestru gruntów w celu aktualizacji, ze wskazaniem zmiany przeznaczenia i dokonanych zmian budowlanych.l Ponieważ temat jest złożony, a procedury różnią się w zależności od miejsca, wskazane jest skonsultowanie się z profesjonalistą w okolicy.
Projekt: arch. Laura Pesaro, Mediolan
[email protected] Zdjęcie: Cristina Fiorentini