Treść przetworzona
- Charakterystyka statyczna ścian
- Zgodność z przepisami budowlanymi i urbanistycznymi
- Obecność ograniczeń ochronnych i zabezpieczających
Bardzo często, aby maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń, stosuje się wyburzanie ścianek działowych . Zwróć szczególną uwagę, ponieważ nie zawsze jest to możliwe . Przed wykonaniem tych prac konieczne jest przeprowadzenie szeregu kontroli i zdeponowanie niezbędnych praktyk budowlanych w kompleksowym punkcie obsługi budowy gminy należącej do gminy przed rozpoczęciem prac . Zobaczmy poniżej, jakie główne kontrole należy wykonać.
Charakterystyka statyczna ścian
Przede wszystkim należy sprawdzić, czy ściana do wyburzenia jest nośna, czy nie . Ta kontrola musi zostać przeprowadzona przez wyspecjalizowanego technika. Generalnie ściany wykonane z płyt gipsowo-kartonowych lub pustaków o grubości nieprzekraczającej 8 cm (całkowita grubość muru z cegły i tynku 11/12 cm) nie mają właściwości nośnych, dlatego można je rozebrać bez przygotowania projektu konstrukcyjnego . Jeśli grubość ściany przekracza 12 cm, jeśli jest wykonana z cegły pełnej lub żelbetu, najprawdopodobniej będzie pełnić funkcję nośnąKonieczna będzie ocena wykonalności interwencji przy pomocy specjalisty (inżyniera budownictwa). Po dokonaniu oceny zostanie sporządzony rzeczywisty projekt ze wskazaniem metod eksploatacji i środków ostrożności, jakie należy zastosować przed, w trakcie i po rozbiórce, a także niezbędnych prac konsolidacyjnych (np. Układanie belek, blach, ram w żelazo, …), aby móc bezpiecznie przeprowadzić interwencję bez uszczerbku dla statyki budynku.
Obecność implantów: jeśli w ścianie znajdują się implanty, należy ocenić możliwość ich przesunięcia w inne miejsce . W przypadku instalacji elektrycznych lub wodociągowych służących do mieszkania jest to stosunkowo proste iw większości przypadków interwencja jest możliwa. Z drugiej strony, gdy wewnątrz ściany znajdują się rury lub „piony” obsługujące inne jednostki nieruchomości (np. Kanał spalinowy, pion rozdzielczy instalacji grzewczej…), interwencja rozbiórkowa w większości przypadków nie to jest możliwe o jest to możliwe tylko przy bardzo wysokich kosztach i za uprzednią zgodą innych nieruchomości, do których system jest zniewolony (np. kondominium).
Zgodność z przepisami budowlanymi i urbanistycznymi
Przed wyburzeniem należy koniecznie zweryfikować, czy pozyskane nowe przestrzenie są zgodne z przepisami budowlanymi i urbanistycznymi , które są bardzo złożone i występują w praktycznie nieskończonej liczbie przypadków. Na przykład są to dwie najczęstsze sytuacje:
1) Wyburzenie ściany działowej pomiędzy dwoma pokojami w tym samym mieszkaniu
jest to nadzwyczajna czynność konserwacyjna, nowe pomieszczenie uzyskane w ten sposób musi spełniać minimalne wymagania higieniczne i budowlane przewidziane przez obowiązujące przepisy. Musi mieć odpowiedni stosunek oświetlenia powietrznego między powierzchnią pomieszczenia a powierzchnią okna, którą można otwierać. Ten stosunek różni się w zależności od gminy i jest określany przez lokalne przepisy dotyczące higieny i prawa budowlane. Zwykle wynosi od 1/8 do 1/10 (1 m2 powierzchni okiennej, którą można otwierać co 8 lub 10 m2 powierzchni pomieszczenia). W przypadku, gdy graniczy z łazienką, zostanie sprawdzone, czy lokalne przepisy przewidują obecność garderoby . W takim przypadku realizacja będzie przewidziana.
2) Rozbiórka muru polegająca na połączeniu dwóch sąsiadujących ze sobą lokali
konieczne jest sprawdzenie, czy dwie sąsiednie jednostki mają takie samo przeznaczenie. W przeciwnym razie interwencja nie może być pominięta w aspekcie budowlanym i urbanistycznym lub obejmować uiszczenie opłat urbanizacyjnych i budowę dalszych prac dostosowujących interwencję do obowiązującego prawodawstwa. Przykładowo, chcąc wyburzyć ścianę działową pomiędzy swoim salonem a sąsiednim pokojem na poddaszu, aby uzyskać jeden duży salon, konieczne będzie sprawdzenie, czy powstałe z połączenia nowe pomieszczenie ma odpowiednią wysokość (średnia waga wewnętrzna h nie mniej niż mt 2,40 i minimalna wysokość wewnętrzna nie mniejsza niż 1,50 m), wystarczające naturalne oświetlenie i wentylacja oraz odpowiednia izolacja termiczna. Ponadto w tym przypadku, powiększając powierzchnię brutto mieszkania i powierzchni użytkowej, konieczne będzie uiszczenie opłat urbanizacyjnych na rzecz gminy .
Obecność ograniczeń ochronnych i zabezpieczających
Często zdarza się, że wyburzany mur znajduje się wewnątrz budynku o szczególnym znaczeniu historycznym iz tego powodu chronionego przez szczególne ograniczenie . W takich przypadkach, zanim będzie można przystąpić do rozbiórki , należy uzyskać specjalne zezwolenie od właściwego terytorialnie nadinspektora . Aby dowiedzieć się, czy budynek jest objęty ograniczeniami i jakiego rodzaju (niektóre ograniczenia dotyczą tylko elewacji budynków), można zapytać, coraz częściej on-line, w nadleśnictwach lub w gminie w kompleksowym punkcie budowy.
Zawsze trzeba wyznaczyć fachowca (inżyniera, architekta…), którypo inspekcji ocenić wykonalność interwencji, sporządzić projekt i przygotować odpowiednią dokumentację gminną .
Dbałość o bezpieczeństwo , jeśli prace nie są wykonywane przez jedną firmę, klient zobowiązany jest do wyznaczenia koordynatora ds. Bezpieczeństwa na etapie projektowania i realizacji. Przed przystąpieniem do prac zleceniodawca lub kierownik projektu jest również zobowiązany do zakwalifikowania firm, którym zamierza powierzyć prace oraz do przesłania wstępnego zgłoszenia do Lokalnego Urzędu Zdrowia i Wojewódzkiej Dyrekcji Pracy .
Po zakończeniu prac konieczne jest również zgłoszenie zmiany w księdze wieczystej .
Architekt Paolo Mereghetti - pracownia M&C Architetti Associati, Mediolan - www.mec-architetti.it