Mocowanie strychu: jak rozbudować dom bez ruchu

Wszystkie wady i zalety, zalety i ograniczenia, które należy wziąć pod uwagę rozważając rozbudowę domu na poddaszu.

Szczęście mieszkania na ostatnim piętrze, z poddaszem do kupienia lub posiadania, pozwala na rozbudowę domu bez konieczności zmiany adresu.

Należy jednak pamiętać o pewnych ograniczeniach regulacyjnych i technicznych , które sprytnie wykorzystane pozwalają na podwojenie domu z nieobojętnym efektem jakościowym zarówno z punktu widzenia przestrzeni, jak i wartości nieruchomości. Dom przegubowy, zabudowany na kilku kondygnacjach, pozwala na lepszą organizację przestrzeni użytkowej, przy jednoczesnym zapewnieniu większej prywatności mieszkańcom. I gwarantuje rozwój przestrzenny, który nigdy nie jest monotonny: różne perspektywy, naturalne oświetlenie zenitalne, ujęcia wolumetryczne mogą w istocie nadać interesujący rytm projektowi, a co za tym idzie życiu domowemu.

Czynniki, które należy ocenić, aby przekształcić strych w dom

Przede wszystkim, jeśli powierzchnia nie jest jeszcze związana z księgą wieczystą pozostałą częścią mieszkania, konieczne jest zaangażowanie specjalisty do sporządzenia projektu rozbudowy , który zostanie przedstawiony właściwym urzędom miejskim (lub wojewódzkim, jeśli istnieją ograniczenia krajobrazowe lub historyczne). A następnie zaktualizować arkusz katastralny . Wszystko to oczywiście tylko wtedy, gdy jednostka jest już własnością. W przeciwnym razie konieczne staje się zakupienie go najpierw od kondominium, jeśli jest ono zarejestrowane jako część wspólna (jeśli nie jest, to automatycznie należy do właściciela lokalu poniżej). Albo przez indywidualnych sąsiadów, kiedy zgadzają się oddać swój teren.

Projekt architektoniczny połączenia obu kondygnacji musi oczywiście uwzględniać pewne istotne parametry poddasza, przede wszystkim z punktu widzenia przeznaczenia , wysokości i zdrowotności pomieszczeń . Danych nie należy brać pod uwagę, jeśli jest to poddasze już zamieszkane i wyposażone w stare świadectwo żywotności lub nowszą praktykę remontową z zakończeniem robót zgodnie z prawem.

Minimalne wysokości

Strych, który jest taki - a zatem nadający się do zamieszkania, a nie zwykły pokój obsługujący resztę mieszkania - musi w rzeczywistości podlegać minimalnej wysokości, ustalonej zarówno przez prawo krajowe, jak i lokalne .

Jeśli pomiary są kompatybilne - generalnie wyliczając średnią ważoną między niższą wysokością a wysokością przy kalenicy dachu (gdy parcela jest nachylona lub chata) - można również zmienić przeznaczenie przestrzeni , np. Uzyskać miejsce do spania z łazienką, gabinet, obszar rozrywki zgodny z prawem. W przeciwnym razie powierzchnia użytkowa pozostaje pomocnicza (i w konsekwencji jest czasami oceniana mniej z ekonomicznego punktu widzenia) lub jest przeznaczona na takie funkcje, jak pralnia, garderoba, spiżarnia, gdzie przebywanie ludzi jest zabronione.

Zdrowie pomieszczeń na poddaszu

Kolejnym ograniczeniem jest zdrowotność, którą można uzyskać poprzez izolację załączonej obudowy architektonicznej (która przyczynia się do ogólnej oszczędności energii w domu) oraz prawidłowe dopływ światła i powietrza . W takim przypadku otwory na poziomie boiska stają się niezbędne, jeśli nie są już obecne. Lub do integracji poprzez wybór typologii ad hoc dla struktury architektonicznej dachu. Pamiętając jednak, że w tym przypadku konieczne jest powołanie specjalisty w celu uzyskania wszystkich niezbędnych zezwoleń zarówno od kondominium, jak i właściwych organów oraz dokonanie wszystkich odpowiednich ocen statycznych.

Okna dachowe, niezbędne tam, gdzie niemożliwe jest zamontowanie okien pionowych i dostępne w kilku wariantach dla każdego rodzaju konstrukcji dachu, również przyczyniają się do niezbędnej wymiany powietrza, optymalizując naturalną wentylację pomieszczeń, a tym samym zmniejszając zużycie energii chłodzenie strychu.

Połącz strych z windą lub schodami

Po uwzględnieniu wszystkich tych rozważań, ważne jest, aby pomyśleć o sposobach połączenia między dwoma piętrami . Schody - czy jest to pojedynczy lot lub jeden spiralny, gdy przestrzeń jest rzadkością - albo mały wyciąg kryty koniecznie wymaga cięcia płyty podziału. Praca wymagająca eksperta od statyki, który jest w stanie ocenić rozległość i odporność budynku na modyfikacje, a przede wszystkim zaprojektować najlepsze rozwiązania konstrukcyjne, aby nie dochodziło do ugięć w czasie.

Otwarte drewniane schody w „aktywnym” domu, który wytwarza więcej energii niż zużywa. Zaprojektowany na trzech poziomach, ten dom jest prawdziwym „słonecznym domem”, ponieważ głównym bohaterem jest naturalne światło. Jest to konstrukcja „zeroemisyjna”, ze skorupą tak wydajną energetycznie, że ma zerową emisję dwutlenku węgla i jest faktycznie „aktywna” (produkuje więcej energii niż potrzeba). Projekt architektoniczny Hein-Troy Architekten, fot. Velux (wkład w budowę Wydziału Konstrukcyjnego Donau-Universität w Krems i Ibo - Österreichisches Institut für Bauen und Ökologie). Kliknij tutaj, aby zobaczyć resztę domu!

Zobacz także artykuły na temat:

• Podnieś w kondominium
• Poddasze: pozwolenia na uzyskanie nowych okien dachowych na poddaszu
• Skorzystaj z wysokości dzięki regałowi z płyt gipsowo-kartonowych i malowniczemu chodnikowi