Przewodnik po renowacji: procedury, praktyki i premie za prace domowe

Bycie poinformowanym i wiedza, na kim można polegać podczas remontu lub prac domowych, oznacza oszczędność kosztów i czasu oraz gwarancję rezultatu. Jako przykład, spośród małych remontów wybraliśmy analizę najbardziej powszechnych.

Treść przetworzona

Wstępna faza restrukturyzacji
Najpopularniejsze zawody
Co musisz wiedzieć
Aby skorzystać z bonusów domowych
Rozbiórka i przebudowa ścian działowych
Przepisy dotyczące prac domowych
Zachęty podatkowe na restrukturyzację
Rozbiórki i budowa: niektóre ceny referencyjne
Wymiana opraw
Inne interwencje, które można odliczyć od podatku
Zmień wykończenie podłogi lub ścian
Nowa podłoga na istniejącej wykładzinie
Nowa posadzka z demontażem starej i naprawą jastrychu
Synteza zdjęć produktów do renowacji

Dokonywanie niewielkich zmian we wnętrzu Twojego domu jest często związane z pogorszeniem stanu wykończenia lub starzeniem się systemów; czasami zamiast tego jest to konieczność ze względu na zmianę domowych przyzwyczajeń lub upodobań podyktowanych nowymi trendami. Podjęcie jakiejkolwiek interwencji remontowej w domu to dokonywanie wyborów, które w zależności od przypadku mogą być związane z organizacją przestrzeni lub dotyczyć estetyki, a następnie wprowadzać je w życie.

To ten ostatni aspekt budzi wiele wątpliwości: z kim się skontaktować i jak postępować? Czy poniesione wydatki można odliczyć, korzystając z ulg podatkowych przeznaczonych na dom? Aby działać zgodnie z prawem oraz w ochronie osób i innych osób, przed podjęciem jakiejkolwiek pracy w domu należy wiedzieć, jakie są obowiązki prawne i jakie są wymogi biurokratyczne. Odpowiedzi na te pytania udziela Gmina Miejska, w której zlokalizowany jest obiekt robót, za pośrednictwem biura technicznego zajmującego się budownictwem prywatnym.

określić rodzaj, do którego należy dzieło
sprawdzić, czy potrzebna jest procedura biurokratyczna i jaką praktykę przedstawić
zidentyfikować projektanta, któremu ma zostać powierzony projekt i związana z nim praktyka budowlana
zidentyfikuj trzy firmy lub freelancerów, aby poprosić o oszacowanie kosztów
wybierz, komu powierzyć pracę

1) Zmiana układu domu poprzez przystąpienie do wyburzenia i późniejszej budowy ścian działowych (bez funkcji konstrukcyjnej!) Może wydawać się rutynową interwencją, a zamiast tego wymaga biurokratycznego procesu przez wykwalifikowanego projektanta (geodetę, inżyniera, architekta, członka względny porządek zawodowy).
2) Niektóre problemy stwarza również wymiana ram, jedna z najbardziej powszechnych i rozpowszechnionych interwencji. Przyczyna tkwi w różnej klasyfikacji prac (konserwacja zwykła lub nadzwyczajna) w zależności od tego, czy nowe drzwi i okna wymagają zmiany materiału lub typu w porównaniu z poprzednimi.
3) Wreszcie odnowienie wykończeń: są to prace „lekkie”, ale nadal wymagają starannego wykonania.

Co musisz wiedzieć

W przypadku robót budowlanych odpowiedzialność klienta nie ogranicza się do przedstawienia prawidłowej praktyki budowlanej, ale obejmuje również obowiązki wynikające z Kodeksu Cywilnego oraz ujednoliconej ustawy o bezpieczeństwie (dekret z mocą ustawy 81/2008).
W przypadku niektórych robót, takich jak prace na instalacjach, obowiązkowe jest uzyskanie certyfikatu zgodności od osoby, która wykonała pracę.
Generalnie do prac wymagających praktyki budowlanej, w tym zaprzysiężonego zawiadomienia o rozpoczęciu robót (Cila), klient musi wyznaczyć kierownika budowy (który m.in. weryfikuje zgodność prac z przedstawionym projektem), w przeciwnym razie to zadanie pozostanie jego odpowiedzialnością.

Aby skorzystać z bonusów domowych

Aby skorzystać z bonusów domowych, musisz zawsze zapłacić określonym przelewem bankowym.
Wydatki związane z:

prowadzenie prac i wypełnianie obowiązków wynikających z rozporządzenia wdrażającego dotowane interwencje (dekret nr 41 z dnia 18 lutego 1998 r.)
projektowanie i inne powiązane usługi profesjonalne
profesjonalne usługi w każdym przypadku wymagane przez rodzaj interwencji
regulacja instalacji budowlanych zgodnie z dekretem ministerialnym 37/2008 - dawna ustawa 46/90 oraz przepisy Unicig dotyczące instalacji metanowych (ustawa 1083/71)
zakup materiałów
wynagrodzenie zapłacone za raport o zgodności robót z obowiązującym prawem
przeprowadzanie ocen i przeglądów
podatek od wartości dodanej, opłata skarbowa oraz opłaty uiszczane za koncesje, pozwolenia i zawiadomienia o rozpoczęciu robót

Z drugiej strony nie ma możliwości odliczenia kosztów przeprowadzki i utrzymania mebli przez okres niezbędny do przeprowadzenia prac remontowych.

Rozbiórka i przebudowa ścian działowych

To jest to, co jest często robione podczas remontu, aby zmienić układ domu. Na przykład przy dodawaniu łazienki lub przenoszeniu kuchni do salonu

Mając na celu zmianę rozmieszczenia przestrzeni w mieszkaniu, te dwie interwencje są częścią nadzwyczajnej konserwacji. Z drugiej strony, jeśli przegroda zostanie wyburzona i odbudowana w tej samej pozycji, bez zmiany układu domu lub wielkości pomieszczeń, nazywa się to zwykłą konserwacją.

Każdy arkusz Knauf Diamant Phono składa się z warstwy odpornej na wstrząsy, wilgoć i ogień oraz warstwy izolacji akustycznej z technicznego poliestru tekstylnego.

Konserwacja może być wykonywana bez kwalifikacyjna tytuł i bez uprzedzenia w mieście . Ustanawia to Glosariusz swobodnej budowy, załączony do rozporządzenia ministerialnego w sprawie infrastruktury, opublikowany w Dzienniku Urzędowym z dnia 7 kwietnia 2022-2023 r. (Rozporządzenie ministerialne 2/3/2021) i wszedł w życie 22.04.2022-2023 r.
W przypadku nadzwyczajnego odniesieniem jest DPR n. 380 z 6 czerwca 2001 r. „Skonsolidowany tekst przepisów ustawowych i wykonawczych dotyczących budownictwa”. Dotyczy to „robót i modyfikacji mających na celu renowację i wymianę części konstrukcyjnych budynków, tworzenie i integrację usług sanitarnych i technologicznych, o ile nie zmieniają ogólnej kubatury budynków i nie wiążą się ze zmianami w zamierzonym użytkowaniu”.

Wyburzenie przegród zmienia układ wewnętrzny bez zmiany kubatury montaż wind i schodów bezpieczeństwa oraz poprawę sanitariatów wymianę okuć zewnętrznych i okien lub rolet na rolety oraz modyfikację materiału lub typu okucia przebudowa schodów i ramp
zakończona interwencja do energooszczędnego ogrodzenia przestrzeni prywatnej budowa schodów wewnętrznych.

Aby móc przeprowadzić nadzwyczajne prace konserwacyjne, Cila, poświadczone zawiadomienie o rozpoczęciu robót, zgodnie z art. 6 bis ujednoliconej ustawy, który należy połączyć z grafiką dotyczącą projektu restrukturyzacji. Dzięki Cila można rozpocząć pracę natychmiast po przedstawieniu akt w „One-stop shop for the building” we właściwej terytorialnie gminie.
W celu sporządzenia deklaracji i ocen kompetencji technicznych oraz realizacji projektu niezbędny jest kontakt z wykwalifikowanym specjalistą („projektantem” lub „certyfikowanym technikiem”). Z praktyką technik oświadcza, że prace wykonywane przez Cila są zgodne z obowiązującymi przepisami. Gruntownie,
to on, posiadający odpowiednią delegację lub specjalne pełnomocnictwo, przedstawia Cila; praktyka ta jest obecnie dobrze ugruntowana, ponieważ w wielu gminach istnieją obowiązkowe procedury składania wniosków online, dostępne tylko dla osób z podpisem cyfrowym i certyfikowaną pocztą elektroniczną.

Istnieje kilka aspektów technicznych, których nie należy przeoczyć przy „przenoszeniu” partycji. Jedna z nich dotyczy stanowiska: konieczne jest spełnienie wymagań sanitarnych przewidzianych w obowiązujących miejskich przepisach budowlanych w zakresie minimalnych wymiarów otoczenia oraz warunków oświetleniowych i wentylacyjnych pomieszczeń.
Z tego powodu potrzebny jest technik, który koordynuje operacje, od projektu po konstrukcję. Prace te zawsze muszą być wykonywane przez wykwalifikowanych i upoważnionych pracowników. Nie wolno nam zapominać, że wyburzenie przegrody może również wpłynąć na systemy, które czasami się w niej znajdują.

W przypadku nadzwyczajnej konserwacji przysługuje Ci ulga podatkowa przewidziana na remonty budynków. Premia ta umożliwia odzyskanie 50% poniesionych wydatków w ciągu 10 lat, przy ratach o tej samej wysokości, do maksymalnej kwoty franszyzy 96 tys. Euro. Warunki te obowiązują do 31.12.2020. Po tej dacie procent rabatu może zostać zmniejszony, a także maksymalna kwota do odliczenia.
Aby skorzystać z ulgi podatkowej konieczne jest przedstawienie Gminie praktyki budowlanej oraz dokonanie wszystkich płatności specjalnym przelewem „pocztowym lub bankowym”. Zebrana dokumentacja, w tym oświadczenia pod przysięgą podpisane przez odpowiedzialnego technika, zostaną następnie dostarczone do twojego doradcy podatkowego w momencie składania zeznania podatkowego.
Ponadto od 2022-2023 r. Również w przypadku remontów wprowadzono obowiązek przekazywania informacji o prowadzonych pracach do ENEA, podobnie jak w przypadku przekwalifikowania energetycznego budynków. Ten nowy komunikat jest niezbędny do monitorowania i oceny oszczędności energii uzyskanych dzięki realizacji prac renowacyjnych. Informacje na: acs.enea.it
Z odliczenia tego mogą skorzystać wszyscy podatnicy podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych (Irpef), bez względu na to, czy są rezydentami, czy nie na terytorium państwa włoskiego. Ułatwienia należy nie tylko do właścicieli nieruchomości, ale także do posiadaczy rzeczywistych / osobistych praw do korzystania z nieruchomości podlegających interwencji i którzy ponoszą związane z tym koszty. A zatem: właściciele lub jego właściciele, posiadacze rzeczywistego prawa do użytkowania (użytkowania, użytkowania, mieszkania lub powierzchni), najemcy lub pożyczkobiorcy, podmioty wskazane w artykule 5 Tuir (ujednolicona ustawa o podatku dochodowym), którzy wytwarzają forma powiązana (proste spółki osobowe, jawne, komandytowe i im równoważne podmioty, firmy rodzinne), na takich samych warunkach jak dla przedsiębiorców indywidualnych.

Matowa, zmywalna wodorozcieńczalna farba Gipstop firmy San Marco nadaje się do bezpośredniego nakładania na płyty gipsowo-kartonowe. Silnie kryjący, maskuje niedoskonałości.

Jeśli chodzi o materiały i wykończenia nowych ścianek działowych, nie ma żadnych zaleceń. Projektant i firma wybiorą odpowiednie

Te z rozbiórki , dla których parametrem referencyjnym jest metr sześcienny, zależą od materiału, z którego wykonana jest przegroda, co wpływa zarówno na nakład pracy, jak i na koszt wywozu gruzu. Średnio możemy wziąć pod uwagę koszt od 30 euro do 70 euro za metr sześcienny. Również w odniesieniu do kosztów budowy, dla którego jednak odniesiono się do metra kwadratowego, wszystko zależy od materiału, z którego zostaną wykonane nowe przegrody: pustaka (do otynkowania, wygładzenia i pomalowania), co gwarantuje lepszą odporność mechaniczną i uderzeniową płyty gk lub W celu ułatwienia montażu i uzyskania rezultatów zaleca się stosowanie płyt włókno-cementowych (do wygładzenia i malowania), betonu komórkowego, laterogesso, gasbeton, syporex (do wygładzenia i pomalowania).
Średni koszt budowy ścianek działowych wraz z goleniem waha się od 50 do 80 euro za metr kwadratowy.

Inne zmienne

Jeśli chodzi o koszty tych interwencji, bardzo trudne jest ustalenie ogólnej średniej kwoty, ponieważ istnieje wiele zmiennych. W grę wchodzą różne inne pozycje wydatków, takie jak wynagrodzenie specjalisty za projekt, zarządzanie budową i wszelką koordynację bezpieczeństwa na placu budowy, uprawnienia wstępne i sekretarskie do zgłaszania praktyk.
Ze względu na czas realizacji należy jednak wziąć pod uwagę czas wykonania projektu pliku Cila (można przyjąć około 7 dni, ale zależy to od dyspozycyjności projektanta) oraz realizacji prac, które zależą od ilości wyburzeń i przebudów (w średnio 15 dni).

Podziękowania dla architekta Alessandro Cariello www.smallab.it za radę

Wymiana opraw

Dzięki dotacjom państwowym jest to jedna z najczęściej wykonywanych prac ostatnich lat. Wspólne są również wynikające z tego korzyści. Zasadniczo istnieją dwa powody wymiany opraw: pęknięcie lub pogorszenie stanu spowodowane upływem czasu i / lub potrzebą większej izolacji termicznej i akustycznej. W wielu przypadkach te dwa powody się pokrywają.
Według opinii Alessandro Mezziny, eksperta ds. Renowacji budynków (www.ristrutturazionepratica.it), w niektórych przypadkach uszkodzoną ościeżnicę można naprawić; ale ważne jest, aby zrozumieć, czy jest to naprawdę wygodne, zwłaszcza jeśli mówimy o ramkach, które mają trzydzieści lub więcej lat życia. W rzeczywistości w takich przypadkach renowacja może przekształcić się w bardzo kosztowną operację, w niektórych przypadkach nawet porównywalną do wymiany, ale bez tych korzyści, które zamiast tego zapewniają nowoczesne oprawy. Ostatnią kwestią, którą należy wziąć pod uwagę, jest to, że jeśli rama okienna z pojedynczą szybą z lat 70.XX wieku jest poniżej minimalnych wartości izolacji wymaganych obecnie przez prawo i jest 6 razy bardziej rozpraszająca, rama okienna z podwójnymi szybami z lat 80. jednak trzy razy.Dotyczy to większości domów wybudowanych między II wojną światową a latami 80-tymi XX wieku. Dlatego zawsze wskazana jest wymiana okien. Przejście z pojedynczego na podwójne szyby (lub potrójne w niektórych obszarach geograficznych) oznacza oszczędność na klimatyzacji przez cały rok.

Dzięki Velux Balcony Cabrio® firmy Velux okno dachowe staje się balkonem na dachu, ponieważ górna połowa otwiera się jak tradycyjne okno dwuspadowe.
FIN-Slide Nova-line firmy Finstral to podnoszono-przesuwne drzwi balkonowe z drzwiami wentylacyjnymi Vent Cristal, z zewnątrz w kolorze jasnego brązu z aluminium, wewnątrz z drewna jodłowego w kolorze perłowo-białym.

Sama wymiana osprzętu, bez innych prac, z wyjątkiem tych niezbędnych do prawidłowego wykonania instalacji, kwalifikuje się jako zwykła konserwacja, do której nie są potrzebne żadne procedury biurokratyczne ani budowlane.
Jeśli jednak nieruchomość znajduje się na obszarze ograniczonym ze względów krajobrazowych, nawet w celu prostej wymiany, o pozwolenie na krajobraz należy wystąpić z wyprzedzeniem zgodnie z art. 146 dekretu ustawodawczego 42/04.
Z drugiej strony, gdy nowe drzwi i okna zmieniają właściwości istniejących (rozmiar, rozmieszczenie, a tym samym liczba drzwi, rodzaj otwierania, kolor zewnętrzny) praca staje się kwalifikowana jako konserwacja nadzwyczajnai dlatego wymaga praktyki. Ponadto w takich przypadkach we wspólnocie mieszkaniowej można również skorzystać z opinii zgromadzenia.

Profile okienne systemu SOFTLINE 76 firmy VEKAłączą w sobie estetykę i walory izolacyjne, wysokie parametry techniczne i użytkowe oraz bogatą kolorystykę. System wytłaczany jest przy użyciu mieszanek klasy S i grubości profili klasy A, zgodnie z postanowieniami normy UNI EN 12608. Istnieje możliwość wykonania systemu z dwoma lub trzema uszczelkami, w zależności od różnych wymagań dotyczących izolacji termicznej i akustycznej. Wysoką energooszczędność uzyskano dzięki najlepszemu zarządzaniu przepływami cieplnymi, optymalizacji geometrii komór wewnętrznych oraz wymiarowaniu ograniczników. Istnieje możliwość zastosowania szyb o grubości do 54 mm, zwykle wykonanych ze specjalnych potrójnych tafli, które pozwalają na dalsze obniżenie wyniku współczynnika przenikania ciepła Uw do 0,8 W / m2 K. Solidna konstrukcja ekstrudowanych profili w klasie DO,w połączeniu z zastosowaniem wzmocnień stalowych o odpowiedniej wielkości i geometrii, zapewniają dużą niezawodność w czasie, nawet w przypadku dużych okien, jak również dają możliwość dalszego zwiększania odporności na włamanie.

Ościeżnice drzwi i okien można podzielić na dwie duże rodziny: materiał mono i złożone.
Te pierwsze są wykonane z jednego materiału dla całej ich sekcji, podczas gdy te drugie zapewniają dwa różne materiały połączone razem, próbując jak najlepiej wykorzystać cechy obu.
W oknach jednomateriałowych najbardziej rozpowszechnione jest PVC, za nim drewno, które nadal odgrywa bardzo ważną rolę na rynku ze względu na swoją estetykę oraz aluminium, które dzięki przekładce termicznej zapewnia konkurencyjne parametry.
W rzeczywistości aluminium, które będąc metalem jest dobrym przewodnikiem, a zatem nie bardzo izoluje, swoją dyfuzję w tym sektorze zawdzięcza wprowadzeniu tzw. "Przekładki termicznej": rama aluminiowa składa się z dwóch oddzielnych części, które są połączone złącze izolacyjne. Spoina gwarantuje niezbędną izolację, a aluminium - walory estetyczne, trwałość, odporność na czynniki atmosferyczne oraz niewielką konserwację.
Jedną z cenionych cech, nie tylko aluminium, ale również PVC, jest szeroka gama możliwych kolorów, nawet drewnopodobnych.
Ramy z materiałów mieszanych występują w różnych kombinacjach: pcv-drewno, aluminium-drewno, pcv-aluminium (pierwszy materiał to część zwrócona na zewnątrz). W wielu przypadkach rdzeń ramy jest wykonany z PVC. Podwójny profil pozwala na rozróżnienie kolorów wewnątrz i na zewnątrz.

Okno FINè Nowy system okien, który daje niezwykłe możliwości personalizacji. W rzeczywistości dziesięć typów drzwi z PVC i tyle samo z aluminium-PVC, trzy ramy o różnej głębokości i liczne detale konstrukcyjne gwarantują maksymalną swobodę kompozycji. Dzięki najcieńszym profilom w swojej klasie na rynku oraz szybom izolacyjnym o wyjątkowej przepuszczalności światła, okna wprowadzają do pomieszczeń więcej naturalnego światła. Nowa „wyjątkowo gładka biała” powierzchnia jest łatwa do czyszczenia. Dzięki specjalnemu procesowi zagęszczania podczas wytłaczania możliwe jest wyeliminowanie mikroporów, tworząc szczególnie gładką powierzchnię, która zapobiega gromadzeniu się kurzu. Wysoką ochronę antywłamaniową już w wersji standardowej zapewniają zatrzaski ryglujące z czterema zapadkami w kształcie grzybka,dostarczana w standardzie, umieszczona za środkową uszczelką w miejscu trudno dostępnym z zewnątrz.

Aby uniknąć ingerencji w mur, skracając czas i koszty montażu, nowe okno można zamontować na starej ramie, ale tylko wtedy, gdy pozwala na to stan zachowania. Potrzebna jest jednak nowa rama, a przy tym zachodzeniu część szklana jest zmniejszona o 4-5 cm, chyba że zakupione zostaną modele z ultracienkimi profilami.
Wybierając nowe modele, należy również zwrócić szczególną uwagę na parametry techniczne. Na przykład zdolność przeciwdziałania rozpraszaniu energii nazywana jest współczynnikiem przenikania ciepła (wyrażony w W / m2K, czyli waty na m2 na stopień Kelvina i oznaczony jako U; Ug dla szkła, Uf dla profili i Uw dla całości mocowanie) i muszą być certyfikowane przez wykwalifikowane i akredytowane instytuty. Im niższa wartość, tym większa izolacyjność okna.
Aby uzyskać dostęp do ulg podatkowych, należy przestrzegać limitów przepuszczalności dla okien w kompleksie (ościeżnica + przeszklenie) w zależności od strefy klimatycznej, w której znajduje się budynek. Dostępna jest szeroka gama przeszkleń, które w połączeniu z podwójnymi szybami (podwójne / potrójne) mogą zagwarantować izolacyjność, ale także bezpieczeństwo. W wyborze tak zwane „powłoki” (niskoemisyjne lub selektywne osady metali) są przydatne ze względu na opór cieplny, podczas gdy dla celów akustycznych bardziej liczy się grubość: lepiej, jeśli warstwy warstwowe mają różną grubość.

Prolux Swing firmy Oknoplast to uchylne okno, które otwiera się całkowicie na zewnątrz. Dla bezpieczeństwa dzieci wyposażony jest w blokadę otwierania.

Ceny drzwi i okien w dużej mierze zależą od użytych materiałów, rodzaju szkła i wymiarów. Poniższa tabela przedstawia koszt w zależności od materiału.

Według Anfit, Krajowego Stowarzyszenia Ochrony Okna Made in Italy (www.anfit.it), koszt transportu jest zwykle uwzględniony w ofercie przedstawionej przez sprzedawcę. Z drugiej strony instalacja jest odrębna (podobnie jak VAT) i zasługuje na wyjaśnienie. Wraz z wprowadzeniem normy UNI 11163 dotyczącej montażu drzwi i okien, pozycja ta może mieć większy wpływ niż wcześniej, szczególnie w przypadkach, gdy renowacja obejmuje prace murarskie. Średnio dziś można oszacować koszt montażu na poziomie 15-20% ceny ramy okiennej (15% w przypadku nowej budowy, 20% w przypadku renowacji). Mogą również występować różnice w zależności od typu okna. W celu dokładnej oceny i bez końcowych niespodzianek konieczne jest, aby sprzedawca przeprowadził kontrolę przed sformalizowaniem zakupu.
Norma 11673 reguluje projekt węzła montażowego okna, aby uzyskać doskonałe wyniki po montażu

Wykonane na środek, B.OUT okna przez BG Legno ma profile w drewna warstwowego (wewnętrzna) i glinu (zewnętrznej). Pomimo zredukowanej ramy o przekroju i dużego przeszklenia, nadal osiągnięto wysoki poziom izolacji akustycznej.

Również w tym roku (do 31 grudnia) można skorzystać z odliczenia w wysokości 50% kosztów wymiany drzwi i okien z modyfikacją materiału lub typu (konserwacja nadzwyczajna) lub tylko wymiana (konserwacja zwykła), jeśli mieści się w kategorii szerszej renowacji domu. Lub, jeśli zakup okien jest skonfigurowany w sposób certyfikowany jako interwencja mająca na celu poprawę charakterystyki energetycznej budynków, w tym drugim przypadku do gry dochodzi eko-premia.

Aby uzyskać uznanie ulgi podatkowej, należy zapłacić przelewem bankowym lub pocztowym, wskazując prawo odniesienia (na podstawie dostępnej premii), dane beneficjenta i odbiorcy, przyczynę. Dla eko-bonusu konieczne jest również przesłanie określonej dokumentacji do Enei w ciągu 90 dni od zakończenia prac.

Po opłaceniu wydatku zgodnie z procedurami określonymi w przepisach, podatnik musi przechowywać całą dokumentację potwierdzającą interwencję przez co najmniej 10 lat, ponieważ całość należnego potrącenia musi zostać podzielona na 10 rocznych rat o tej samej wysokości.

Ponieważ te dwie korzyści nie kumulują się dla tej samej pracy, aby zrozumieć, który z dwóch bonusów lepiej wykorzystać na koszty ram i okien, należy uważać na to, co przewiduje prawo. Od 1 stycznia 2022-2023 r. Odliczenie należne za okna z premią ekologiczną spadło z 65% do 50%, chociaż interwencja ma na celu poprawę efektywności energetycznej. Aby skorzystać z eko-premii przy wymianie armatury, konieczne jest uzyskanie poprawy współczynników przenikania ciepła iw tym przypadku podlegający odliczeniu limit wydatków wynosi 60 000 euro. Aby zapoznać się z granicami wartości przepuszczalności, należy odnieść się do tabeli 2 rozporządzenia ministerialnego z dnia 26 stycznia 2010 r.

Biorąc pod uwagę ograniczenia związane z interwencjami związanymi z wymianą okien, które mogą być obramowane eko- premią i obniżeniem odliczenia z 65 do 50%, tym, którzy muszą wymienić tylko okna, przysługuje premia renowacyjna , która przewiduje maksymalny koszt odliczenia w wysokości 96 tys. jednostka mieszkalna.
Z drugiej strony, jeśli nowe okna mają cechy wymagane przez eko- bonus, a przeprowadzany jest remont domu, wskazane jest zarezerwowanie potrącalnej kwoty premii budowlanej na te ostatnie prace (maksymalny koszt 96 tys. Euro) i skorzystanie z eko-premii za okna. (do 60 tys. euro).

Inne interwencje, które można odliczyć od podatku

Ułatwiane są wszelkie interwencje w zakresie: wzmocnienia, wymiany lub instalacji bram lub ogrodzeń; zainstalować kraty na oknach lub ich wymianę; montaż i wymiana zamków, kłódek, zasuw, wizjerów; zainstalować czujniki otwarcia i włamania w oknach; zasuwy; metalowe okiennice z zamkami; szkło nietłukące; kamery do nadzoru wideo; systemy wykrywania w celu zapobiegania nielegalnym działaniom. "Bonus za okno" obejmuje również: rozszerzenie okien zewnętrznych; naprawa lub wymiana parapetów i balkonów (z zachowaniem dotychczasowych istotnych cech); wymiana bez zmiany typu opraw.

Źródło: Guida Fisco, www.guidafisco.it

Zmień wykończenie podłogi lub ścian

Jest to par excellence rekonstrukcja, która wraz z malowaniem pozwala odnowić wygląd domu. Czasami nawet w krótkim czasie

Jedyna wymiana pokryć jest zwykłą czynnością konserwacyjną i dlatego nie wymaga żadnego procesu biurokratycznego ani nie wymaga praktyk budowlanych.

Zwykłe interwencje alimentacyjne, które, jak wspomniano powyżej, zostały zdefiniowane w dekrecie prezydenckim 380/2001 w art. 3 lit. a, dotyczą napraw, renowacji i wymiany wykończeń budynków oraz niezbędnych do integracji lub utrzymania sprawności istniejących układów technologicznych. Jeżeli jednak interwencja jest częścią renowacji domu, to również wchodzi w zakres nadzwyczajnej konserwacji, a zatem podlega obowiązkowi sporządzenia odpowiedniej praktyki budowlanej odnoszącej się do całej interwencji.

Podłoga z kolekcji D_Segni Colore firmy Marazzi , z kolorowego gresu o wymiarach 20 × 20 cm.

Nowa podłoga na istniejącej wykładzinie

Analizowane przypadki:
1. posadzka kamionkowa imitująca marmur
2. parkiet w jodełkę

Po lewej: wynik uzyskany przez nałożenie pokrycia kamionkowego na istniejącą podłogę. Po prawej: wynik uzyskany przez nałożenie parkietu w jodełkę na istniejącą podłogę.

Możliwość tę można wziąć pod uwagę, gdy zweryfikowana zostanie dobra konsystencja podłoża (nie może brzmieć pusto, jeśli jest ubity lub ma szerokie odklejanie się płytek), a zwiększenie głębokości bieżnika o kilka centymetrów nie stwarza większych problemów. Nową podłogę przykleja się bezpośrednio do już istniejącej, po dokładnym oczyszczeniu za pomocą określonych produktów i zastosowaniu odpowiednich klejów.

Fakt braku demontażu podłóg prowadzi do drastycznej redukcji kosztów, szczuplejszej budowy i krótszych czasów obróbki. Ale jest to konieczne:

utwórz wszystkie ścieżki do przeróbek roślin i zamknij je
sprawiają, że powierzchnia układania jest jednorodna i jednolita w całym mieszkaniu. W razie potrzeby można zastosować produkty samopoziomujące, a następnie nanieść żywicę dwuskładnikową w celu izolacji śladów
jeśli nowa podłoga jest parkietem, rozważ, że bardziej odpowiednie może być wykonanie instalacji pływającej po nałożeniu maty izolacyjnej
wziąć pod uwagę, że zwiększenie wysokości posadzki (z 1 do 2,5 cm więcej) może spowodować konieczność docięcia skrzydeł drzwi (w tym wejściowych) oraz modyfikacji okien francuskich.

Nowa posadzka z demontażem starej i naprawą jastrychu

Przeanalizowano przypadki:
1. posadzka z gresu imitującego cement
2. parkiet w jodełkę

W celu demontażu istniejącej podłogi konieczne jest:

mieszkanie jest puste
rośliny zostały zidentyfikowane i zabezpieczone. A zatem: odłączenie instalacji elektrycznej od licznika i wykonanie placu budowy; zamykanie i odłączanie instalacji gazowej od licznika; odłączenie instalacji wodnej z umieszczeniem przycisków stopu za licznikiem mieszkania; weryfikacja przebiegów instalacji grzewczej z identyfikacją głównych słupków i środkami bezpieczeństwa.

Nie można przeoczyć: jastrych
Należy zaznaczyć, że tradycyjny jastrych, wykonany z piasku i cementu, wymaga czasów, które nie pokrywają się z ogólnie dostępnymi do renowacji. W rzeczywistości całkowite wyschnięcie jastrychu (wilgotność poniżej 2% na całej grubości) i odpowiednie do układania podłóg drewnianych i innych materiałów obawiających się wilgoci zajmuje około 6 miesięcy.
Dlatego zwykle stosuje się gotowy do użycia, szybkoschnący jastrych wstępnie wymieszany, który pozwala na ułożenie podłogi już po kilku dniach od jej nałożenia. Przy wyborze jastrychu nie wolno pomijać grubości montowanych materiałów, ponieważ są one różne: żywice i linoleum osiągają grubość 5/7 mm, ceramika generalnie około 1 cm, parkiet ma zmienną wysokość od 1 do 2 cm, podczas gdy przy kamieniach można łatwo osiągnąć 2 lub 3 cm.
Liczy się również technika układania powłok (przy użyciu klejów, zapraw lub zacierania) oraz stopień wrażliwości na wilgoć. Wreszcie, aby nie było błędów, podczas układania jastrychu ważne jest wykończenie jastrychu: po wyrównaniu lub utworzeniu odpowiednich spadków zgodnie z potrzebami należy go wygładzić, aby uzyskać równą powierzchnię, bez wad.

Ile kosztują prace związane z ponownym wykonaniem podłóg

Po lewej: wynik uzyskany przez położenie pokrycia gresowego na nowym jastrychu. Po prawej: wynik uzyskany przez ułożenie parkietu na nowym jastrychu.

Przygotowanie podłoża to bardzo ważna faza dla pomyślnego ułożenia nowej wykładziny

Odliczenia
Jako zwykła konserwacja, bez konieczności stosowania praktyki budowlanej, sama wymiana powłok w mieszkaniu nie jest częścią prac, które są ułatwione dzięki odliczeniom podatkowym. Z drugiej strony, jeżeli jest to interwencja wchodząca w zakres bardziej ogólnej restrukturyzacji, podlega ona nadzwyczajnej alimenty i tym samym podlega odliczeniu od podatku.

Podziękowania dla
architekta Paolo Giannitelli i pracowni Abbruzzese / Garbini w Rzymie (Instagram: _pecoranera.it).
Adresy BG Legno, www.bglegno.it San Marco, www. san-marco.com Finstral, www.finstral.com Knauf, www.knauf.it Marazzi, www.marazzi.it Oknoplast, www.oknoplast.it Polis, www.polis.it Velux, www.velux.it