Treść przetworzona
- Twarz bonusowa: co to jest
- Bonus za fasadę: kto może odnieść korzyść
- Bonus za fasadę: dla jakich budynków możesz mieć
- Premia za fasadę za ingerencje w części wspólne budynku kondominium
- Bonus za elewacje: dopuszczone prace
- Jak zdobyć premię za twarz
Oprócz premii za renowację, premii za meble, odliczenia za oszczędność energii, premii zielonej, w tym roku dodaje się premię za elewacje. Ustawa budżetowa 2022-2023 wprowadziła możliwość odliczenia 90% udokumentowanych wydatków związanych z interwencjami budowlanymi mającymi na celu odzyskanie lub odtworzenie elewacji budynków od podatku dochodowego brutto dla osób fizycznych (Irpef) . Ale czym jest premia za twarz i kiedy można ją uzyskać? Urząd Skarbowy opublikował długo oczekiwane wyjaśnienia wraz z okólnikiem nr 2 / E z 2022-2023 r. I przewodnikiem online.
Fasada z zewnętrznym wykończeniem Skin 432 firmy Fassa Bortolo - www.fassabortolo.it
Twarz bonusowa: co to jest
Premia za elewację to świadczenie polegające na odliczeniu od podatku, podzielonym na 10 stałych rocznych rat , stanowiących 90% wydatków poniesionych w 2022-2023 r. Na interwencje mające na celu naprawę lub odtworzenie elewacji zewnętrznej istniejących budynków zlokalizowanych na określonych obszarach . Nie ma maksymalnych limitów wydatków , w przeciwieństwie do już istniejących koncesji, takich jak 96 tys. Euro na jednostkę nieruchomości przewidzianej na odliczenie na restrukturyzację.
Bonus za fasadę: kto może odnieść korzyść
Z ulgi mogą skorzystać wszyscy podatnicy będący rezydentami i nierezydentami, nawet posiadający dochód z działalności gospodarczej, którzy ponoszą koszty przeprowadzenia dotowanych interwencji i są właścicielami nieruchomości objętej interwencją z dowolnego powodu.
Aby skorzystać z ułatwienia konieczne jest zatem posiadanie lub posiadanie nieruchomości, na której będą dokonywane interwencje, odpowiedniego tytułu w chwili rozpoczęcia prac lub w momencie poniesienia kosztów, jeżeli przed w / w rozpoczęciem. Datę rozpoczęcia prac należy wskazać na ewentualnych kwalifikacjach lub w zastępczym oświadczeniu aktu notorialnego.
W szczególności zainteresowani podatnicy muszą:
Posiadać nieruchomość jako właściciel, nagi właściciel lub posiadacz innego rzeczywistego prawa do korzystania z nieruchomości (użytkowania, użytkowania, mieszkania lub powierzchni)
· Posiadać nieruchomość na podstawie umowy dzierżawy, w tym umowy finansowej lub pożyczki, należycie zarejestrowaną, i posiadać zgodę właściciela na wykonanie prac.
Premia za elewacje nie przysługuje zatem bez tytułu posiadania nieruchomości należycie zarejestrowanego w momencie rozpoczęcia robót lub w przypadku wcześniejszego poniesienia kosztów, nawet jeśli uregulowanie nastąpi później.
Wśród podmiotów dopuszczonych do odliczenia, pod warunkiem, że ponoszą koszty realizacji interwencji, znajdujemy również członków rodziny zamieszkujących wspólnie z właścicielem lub posiadaczem majątku (małżonek, członek związku cywilnego, krewni III stopnia itp. II stopnia) oraz konkubentów faktycznych (zgodnie z ustawą nr 76/2021). W przypadku tych podatników odliczenie przysługuje pod warunkiem, że wspólne zamieszkanie istnieje w dniu rozpoczęcia prac lub w momencie poniesienia kosztów dopuszczonych do odliczenia, jeżeli przed rozpoczęciem robót i poniesione wydatki dotyczą interwencji przeprowadzonych na nieruchomości, nawet jeśli różnią się od ten przeznaczony na główne miejsce zamieszkania, w którym może mieć miejsce współistnienie.
Bonus za fasadę: dla jakich budynków możesz mieć
Dotacja dotyczy udokumentowanych wydatków poniesionych w 2022-2023 r., Związanych z interwencjami mającymi na celu odtworzenie lub odtworzenie elewacji zewnętrznej istniejących budynków zlokalizowanych w strefach A lub B wskazanych w rozporządzeniu Ministra Robót Publicznych n. 1444/1968, a mianowicie:
- Strefa A : części terytorium, na które wpływają aglomeracje miejskie o charakterze historycznym, artystycznym lub o szczególnej wartości przyrodniczej lub ich części, w tym obszary otaczające, które ze względu na te cechy można uznać za integralną część samych aglomeracji
- Strefa B : i inne części terytorium zabudowane, nawet jeśli tylko częściowo, uznając za takie strefy, w których powierzchnia zabudowy istniejącej zabudowy stanowi nie mniej niż 12,5% powierzchni lądowej strefy i w których gęstość terytorialna jest większa niż 1 , 5 mc / mkw.
Wszystkie interwencje przeprowadzone na budynkach znajdujących się w strefach C, D, E i F. są wyłączone z „premii za elewację”.
- Strefa C : obejmuje części terytorium przeznaczone pod nowe kompleksy osadnicze, które nie są zabudowane lub w których istniejący budynek nie osiąga granic powierzchni i gęstości przewidzianych w literze B)
- Strefa D : obejmuje części terytorium przeznaczone pod nowe osiedla dla zakładów przemysłowych lub podobnych.
- Strefa E : to części terytorium przeznaczone do celów rolniczych, z wyłączeniem tych, na których - bez uszczerbku dla ich rolniczego charakteru - podział nieruchomości wymaga uznania osiedli za obszary C.
- Strefa F : obejmuje części terytorium przeznaczone pod sprzęt i systemy użyteczności publicznej.
Premia za fasadę za ingerencje w części wspólne budynku kondominium
W przypadku interwencji przeprowadzanych na częściach wspólnych kondominium, formalności niezbędne do wykorzystania premii za elewacje może przeprowadzić jedno z oddelegowanych do tego właścicieli lokali mieszkalnych lub zarządca kondominium. W celu uzyskania premii zarządca wystawia, w przypadku faktycznego pokrycia wydatków przez kondominium, zaświadczenie o kwotach wpłaconych przez kondominium, poświadczając jednocześnie, że wypełnił wszystkie obowiązki ustanowione przez prawo. W takim przypadku do administratora zawsze należy przechowywanie oryginalnej dokumentacji w celu okazania jej na żądanie urzędów skarbowych w przypadku kontroli.
Bonus za elewacje: dopuszczone prace
Świadczenie kwalifikuje się tylko do ingerencji w nieprzezroczyste struktury elewacji, na balkonach lub na ornamentach i fryzach . Wydatki związane z czyszczeniem lub nakładaniem powłok wchodzą w zakres premii tylko wtedy, gdy dotyczą części budynków wskazanych powyżej.
W szczególności premia za elewację jest należna za interwencje:
· Tylko do czyszczenia lub zewnętrznego malowania nieprzejrzystych struktur elewacji
· Na balkonach, ozdobach lub fryzach, w tym do czyszczenia lub malowania
· Na nieprzezroczystych konstrukcjach elewacyjnych, które mają wpływ termiczny lub które oddziałują na więcej niż 10% tynku z całkowitej powierzchni dyspersyjnej budynku.
Premia za elewację jest w zasadzie przewidziana dla wszystkich prac wykonywanych na widocznej zewnętrznej obudowie budynku, to znaczy zarówno na froncie, froncie i głównej części budynku, jak i na pozostałych stronach budynku (cały obwód zewnętrzny). Bonus nie dotyczy jednak interwencji przeprowadzanych na wewnętrznych elewacjach budynku, jeśli nie są one widoczne z ulicy lub z gruntu do użytku publicznego.
Wśród prac, które mogą być ułatwione, można wymienić np. Utrwalenie, renowację, poprawę właściwości termicznych nawet przy braku systemu grzewczego oraz odnowienie elementów składowych elewacji zewnętrznej budynku, które stanowią wyłącznie pionową nieprzezroczystą konstrukcję, prace związane z dekoracją miejską, takie jak rynny, rury spustowe, attyki, gzymsy oraz układ wszystkich części roślin, które wymagają nieprzezroczystej części fasady.
Z drugiej strony premia nie obejmuje wydatków poniesionych na ingerencje w nawierzchnie graniczące z krużgankami, szybami, dziedzińcami i przestrzeniami wewnętrznymi, z wyjątkiem widocznych z ulicy lub ziemi do użytku publicznego oraz poniesionych na wymianę okien, ościeżnic, drzwi i bram.
Istnieje również możliwość odliczenia kosztów zakupu materiałów, projektu i innych związanych z tym usług profesjonalnych, wymaganych przez rodzaj prac (np. Przeprowadzenie wycen i przeglądów, wydanie świadectwa charakterystyki energetycznej) , a także wszelkie inne koszty ściśle związane z realizacją interwencji (np. koszty związane z montażem rusztowań, wywóz materiałów usuniętych do wykonania prac, podatek VAT, opłata skarbowa i opłaty uiszczone za zlecenie pozwoleń na budowę mieszkań, podatek za zajmowanie terenów publicznych).
W przypadku prac renowacyjnych elewacji, gdy nie są one tylko czyszczeniem lub malowaniem elewacji, ale dotyczą interwencji oddziałujących z termicznego punktu widzenia lub oddziałujących na więcej niż 10% tynku całkowitej powierzchni dyspersyjnej brutto budynku, wymagane jest, aby zadowoleni:
- minimalne wymagania dotyczące charakterystyki energetycznej, o których mowa w dekrecie Mise z dnia 26 czerwca 2022-2023 r. („Krajowe wytyczne dotyczące certyfikacji energetycznej budynków”)
- wartości współczynnika przenikania ciepła, wskazane w tabeli 2 załączonej do rozporządzenia Mise z dnia 11 marca 2008 r.
W takich przypadkach ENEA sprawdzi, czy spełnione są niezbędne warunki.
Według Urzędu Skarbowego, obliczenie udziału procentowego przewidzianego jako 10% tynku z całkowitej powierzchni dyspersyjnej brutto budynku należy przeprowadzić biorąc pod uwagę całkowitą powierzchnię rozpraszającą się. Zasadniczo interwencja musi obejmować tynk na ponad 10% całkowitej powierzchni dyspersyjnej brutto (ściany pionowe, podłogi, dachy, osprzęt) graniczącej z zewnętrzem, chłodniami lub gruntem.
Jak zdobyć premię za twarz
Osoby chcące skorzystać z nowej premii zobowiązane są do podania w zeznaniu podatkowym danych katastralnych identyfikujących nieruchomość oraz, jeżeli praca jest wykonywana przez właściciela, danych ewidencyjnych aktu stanowiącego tytuł oraz innych danych wymaganych przez w celu sprawdzenia odliczenia oraz przechowywania i okazywania odpowiedniej dokumentacji na żądanie urzędów.
Ponadto płatność kosztów podlegających odliczeniu musi zostać zorganizowana przelewem bankowym, podając przyczynę płatności, kod podatkowy beneficjenta odliczenia oraz numer VAT lub kod podatkowy osoby, na rzecz której dokonywany jest przelew. W przypadku tych przelewów banki, Poste Italiane Spa i upoważnione instytucje płatnicze stosują podatek u źródła w wysokości 8%.
Jedynie w przypadku interwencji w zakresie efektywności energetycznej, tj. Oddziaływujących termicznie lub oddziałujących na więcej niż 10% tynku całkowitej powierzchni rozpraszającej brutto budynku, podatnicy są zobowiązani do nabycia i przechowywania:
· Certyfikacja, za pomocą której wykwalifikowany technik poświadcza zgodność przeprowadzonych interwencji z wymaganiami technicznymi przewidzianymi dla każdej z nich
· Świadectwo charakterystyki energetycznej (APE) dla każdej pojedynczej jednostki nieruchomości, dla której wymagane są ulgi podatkowe, które musi zostać sporządzone przez technika niezaangażowanego w prace.
Ponadto zawsze i tylko w przypadku interwencji w zakresie efektywności energetycznej, formularz opisowy dotyczący przeprowadzonych interwencji należy przesłać do Enei w ciągu 90 dni od zakończenia prac.
Formularz, który należy przesłać wyłącznie drogą elektroniczną za pośrednictwem dedykowanej strony internetowej (https://detrazionifiscali.enea.it/), musi zawierać:
· Dane identyfikacyjne budynku i tego, kto poniósł wydatki
· Rodzaj przeprowadzonej interwencji
· Wynikające z tego roczne oszczędności energii
· Koszt interwencji, w tym wydatki służbowe
· Kwota użyta do obliczenia odliczenia.
Elewacje z kolorową farbą mineralną w paście wapiennej na bazie szpachlówki wapiennej firmy Weber Saint-Gobain. www.e-weber.it
POBIERZ PRZEWODNIK AGENCJI PRZYCHODÓW NA TEMAT PREMII ZA FASADĘ