Treść przetworzona
- Administrator nie może zabronić używania części wspólnych
- Dominują zasady zdrowotne
- Dziedziniec, ogród lub basen w kondominium: można z niego korzystać po kolei
Schody, balkony i tarasy, dziedzińce, ogrody, a nawet basen. Pandemia Covid-19 we Włoszech spowalnia, ale w budynkach kondominium obowiązują różne środki ostrożności . Które muszą być przestrzegane ze zdrowym rozsądkiem, ale których nie można odstąpić, ze względu na zbiorową ochronę i bezpieczeństwo.
Aby uniknąć sytuacji, w której korzystanie z części wspólnych staje się na przykład przedmiotem sporu między mieszkańcami budynku, konieczne jest jasne określenie pewnych kluczowych zasad zachowania.
Administrator nie może zabronić używania części wspólnych
Same w sobie, ponieważ części wspólne są własnością wszystkich, administrator nie może ich zabronić. W rzeczywistości są to przestrzenie prywatne wspólne dla wspólnot mieszkaniowych, które mają prawo do korzystania z nich zgodnie z kryteriami określonymi w art. 1102 kodeksu cywilnego, który stanowi: „każdy uczestnik może korzystać z rzeczy wspólnej, o ile nie zmienia jej przeznaczenia i nie czyni uniemożliwia innym uczestnikom podobne korzystanie z niego zgodnie z ich prawami. W tym celu może na własny koszt dokonać niezbędnych modyfikacji, aby jak najlepiej korzystać z rzeczy ». Dotyczy to oczywiście tych części, które są legalnie użyteczne (tj. Użyteczne).
Jednak przeważają zasady dotyczące zdrowia : należy ustalić zasady i zmiany, aby uniknąć przeludnienia.
Jeśli wśród uprawnień administratora nie ma możliwości zakazania dostępu do własności prywatnej, nie oznacza to, że (w obliczu problemu i konieczności zastosowania zasad dotyczących powstrzymywania, które były przestrzegane i rozwarstwione w ostatnich tygodniach) powstrzymać kryzys związany z koronawirusem), jednak należy ustalić pewne zasady, które zapobiegną przypadkom przeludnienia. W związku z tym, nawet jeśli zarządca nie ma obowiązków policyjnych, a przestrzeganie przepisów stanowi obciążenie dla poszczególnych wspólnot mieszkaniowych, niemniej jednak wskazane jest, aby zarządca udzielił niezbędnych informacji o dystansie i środkach higienicznych, które należy szanowany również w częściach wspólnych, a także zarządził nadzwyczajne i okresowe środki sanitarne.
Dziedziniec, ogród lub basen w kondominium: można z niego korzystać po kolei
W przypadku zatem, gdy w przestrzeni (czy to w ogrodzie, na dziedzińcu, czy na tarasie) nie ma wystarczającej szerokości, aby zachować co najmniej 1 metrowy odstęp pomiędzy większą liczbą potencjalnych użytkowników jednocześnie, korzystanie z tych walorów będzie musiał zostać uregulowany: na przykład poprzez wprowadzenie pracy zmianowej .
Basen w kondominium: przykład najbardziej „delikatny”
Praktycznym przykładem - emblematycznym, nawet jeśli niewiele osób go posiada - jest basen kondominium. Sytuacja, która dotyczy głównie lokali mieszkalnych w miastach nadmorskich lub gdzie na dachu znajduje się basen. Od 25 maja, zgodnie z dpcm z 17 maja 2022-2023 r., Podstawowa aktywność sportowa i fizyczna w ogóle również na basenach jest dozwolona z zachowaniem zasad dystansowania się i bez zbieractwa. Przestrzeń ta - na wniosek mieszkańców - musi zostać reaktywowana przez zarządcę, ale będzie podlegać wszystkim zasadom ostrożności, jakim podlegają profesjonalne instalacje (publiczne lub prywatne). Kondominium będzie też musiało zadbać (wydatek zostanie podzielony na części tysięczne) o urządzenia sanitarne.Ponadto, biorąc pod uwagę pilność kosztów wypieku chleba, nie ma potrzeby (ani z tego, ani z innych części) uprzedniego zezwolenia na zgromadzenie.