Wraz z dekretem Sblocca Italia, oczekującym na publikację w Dzienniku Urzędowym, wprowadzono szereg ważnych środków dotyczących domu. Wśród nich znajdujemy rozdział dotyczący łączenia i frakcjonowania nieruchomości , które obecnie są zrównane z nadzwyczajnymi pracami konserwatorskimi , upraszczając tym samym proces biurokratyczny i eliminując koszty budowy.
Aby uniknąć płacenia IMU w przypadku głównego miejsca zamieszkania, wielu właścicieli domów może zdecydować się na połączenie dwóch mieszkań w jedną nieruchomość. Dla tych, którzy chcą sprzedać część nieruchomości, która jest zbyt duża lub ma zbyt wysokie koszty zarządzania, możesz pomyśleć o podziale nieruchomości.
Obecnie na te interwencje wymagane jest pozwolenie na budowę , z bardzo długim czasem na wydanie i wysokimi kosztami budowy, nie zapominając o kontrolach, które gmina może przeprowadzić nawet po rozpoczęciu prac. Przyrównując je do nadzwyczajnej konserwacji, procedura jest uproszczona. W rzeczywistości nadzwyczajne prace konserwacyjne, polegające na zmianie rzutu budynku, ale bez zwiększania jego powierzchni użytkowej (na przykład poprzez otwarcie drzwi), wymagają jedynie prostego poświadczonego zawiadomienia o rozpoczęciu , tj. Sporządzonego przez wykwalifikowanego technika. Jedynym warunkiem, którego należy przestrzegać, jest niezmienność przeznaczenia nieruchomości. Oznacza to, że budynek przeznaczony na cele mieszkalne można podzielić na dwa oddzielne mieszkania, a nie na przykład na mieszkanie i biuro.
Oznacza to, że zamiast pozwolenia na budowę , nawet na ujednolicenie i podział nieruchomości, wystarczy zwykła komunikacja o rozpoczęciu prac , którą można przedstawić Gminie nawet po rozpoczęciu robót, ale w tym przypadku po zapłaceniu mandatu . W tej komunikacji to profesjonalista (geodeta, architekt lub inżynier) jest odpowiedzialny za zapewnienie prawidłowości projektu.
Koszty budowy , które nie są przewidziane do nadzwyczajnej konserwacji , również zostały wyeliminowane , ale zawsze będzie trzeba zapłacić fachowcowi , którego wynagrodzenie różni się w zależności od wykonywanej usługi (od prostego sporządzenia projektu, przez prezentację w gminie, po testowanie Pracuje).