W branży wynajmu coraz bardziej popularne staje się zjawisko wynajmu krótkoterminowego , które ma wiele zalet również z punktu widzenia fiskalnego .
Pierwszą zaletą dla tych, którzy zdecydują się wynająć mieszkanie na krótki okres czasu dotyczy zbierania czynszów . W rzeczywistości wynajem krótkoterminowy nie wiąże się z ryzykiem pobrania czynszu , jeśli jest to miesiąc, a nawet kilka dni, ryzyko to jest całkowicie wyeliminowane, ponieważ jest opłacane z góry. Nie zapominając, że wynajmowanie pokoi w domu na krótki czas lub rozpoczęcie działalności typu bed and breakfast oznacza również zwiększenie pensji lub emerytury .
Najemca ma również zalety w wyborze krótkoterminowej umowy najmu, zwłaszcza biorąc pod uwagę kryzys gospodarczy, który nie daje gwarancji zaciągnięcia długoterminowych zobowiązań. Przechodząc do aspektów podatkowych, pierwsze pytanie, które może się pojawić, dotyczy kwalifikacji dochodu właściciela. Należy odnieść się do ustawy o skonsolidowanym podatku dochodowym, tak zwanej TUIR (dekret prezydencki nr 917 z 1986 r.), Zgodnie z którą wpływy z eksploatacji, w całości, ale także w części, nieruchomości kwalifikuje się jako dochód z tytułu ziemi, który zawsze musi być przypisany do właściciel . W konsekwencji, jeśli syn właściciela, który jest pożyczkobiorcą nieruchomości, ma podpisać krótką umowę najmu, dochód pochodzący z otrzymanych czynszów musi być zawsze i tylko deklarowany przez właściciela.
Kolejne pytanie, które się pojawia, dotyczy opodatkowania dochodów . W tym przypadku stosuje się kryterium kompetencji , to znaczy, że właściciel musi zadeklarować dochód w całości zgodnie z umową , niezależnie od tego, czy faktycznie go odebrał, czy nie.
Od dochodu z czynszu właściciel musi zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych i związane z nim podatki dodatkowe. Jednak nawet w przypadku krótkich czynszów może zdecydować się na system kuponów suchych, płacąc w ten sposób podatek zastępczy podatku dochodowego od osób fizycznych i powiązane dodatkowe podatki, opłaty rejestracyjne i skarbowe. W przypadku najmu krótkoterminowego stawka podatku zastępczego wynosi 21% ustalonego czynszu . Zwykle wybór kuponu następuje w momencie rejestracji umowy najmu. Jeżeli czynsz nie przekracza 30 dni, nie ma obowiązku rejestracji w Urzędzie Skarbowym. Jak wybrać suchy kupon? Istnieją dwa sposoby postępowania: mimo to zarejestruj umowę w Agencji: w takim przypadku właściciel musi przesłać formularz RLI online do Urzędu Skarbowego, w którym należy poinformować o opcji kuponu; lub nie rejestruj umowy : opcja kuponu jest realizowana w momencie zwrotu podatku.
Oprócz podatku dochodowego od osób fizycznych i opłaty skarbowej krótkie czynsze nie umkną nawet lokalnym organom podatkowym . Weźmy na przykład Imu: to zawsze i tylko właściciel domu płaci podatek . Imu jest płacone tylko za drugie i pierwsze domy, ale w tym drugim przypadku tylko wtedy, gdy są to domy luksusowe (należące do kategorii katastralnych A1, A8 i A9). Jeśli wynajmowany jest tylko jeden pokój w głównym miejscu zamieszkania, właściciel jest nadal zwolniony z płacenia Imu (pod warunkiem, że nieruchomość nie jest luksusowa lub wartościowa).
Jednak w przeciwieństwie do przemówienia za tasi , podatek miejski za usługi niepodzielne, takie jak utrzymanie dróg, parki publiczne itp. Część podatku (od 10 do 30%) płaci najemca domu, zgodnie z tym, co ustaliła gmina we względnej uchwale. Jednak w przypadku najmu krótkiego prawo wyraźnie mówi o korzystaniu z nieruchomości przez okres nieprzekraczający 6 miesięcy, jedyną osobą, która musi zapłacić jest w całości właściciel. Te same zasady dla tari , podatku od odpadów, który zastąpił stare Tarsu i poprzednie Tares.