Treść przetworzona
- Tabela opłat dodatkowych z podziałem na wynajmującego i najemcę
- Opłaty mieszkaniowe
- Wydatki na mieszkanie
Po 16 latach została odnowiona umowa pomiędzy Confedilizią a związkami lokatorów (Sicet, Sunia, Uniat) w sprawie podziału wydatków między właścicieli nieruchomości a najemców. Nie jest to podział, który należy przymusowo szanować, ale chce być skonfigurowany bardziej jako rodzaj dekalogu, vademecum, które właściciele i najemcy powinni traktować jako punkt odniesienia, jeśli chodzi o podział kosztów kondominium, co jest przydatne przede wszystkim w celu ograniczenia sporów o mieszkanie, które zatykają sale sądowe. Włosi. Pozycje zawarte w różnych działach (winda, części wspólne, części wewnętrzne, czyszczenie) bazują na nowinkach technicznych, które zostały wprowadzone w ostatnich latach. WedługNowa tabela instalacja lub wymiana, jak i tych, dla adaptacji w zgodnie z prawem, będą ponoszone przez właściciela podczas czytania metrów, drobnych napraw i regularne czyszczenie byłoby dla najemcy , jak również wydatki na odśnieżanie. Oto nowa tabela dotycząca podziału opłat dodatkowych między wynajmującym a najemcą, zarejestrowana w Rzymie 30 kwietnia 2022-2023 r. Na podstawie umowy zawartej między Confedilizia a związkami zawodowymi lokatorów Sunia, Sicet i Uniat.
Tabela opłat dodatkowych z podziałem na wynajmującego i najemcę
Konieczność rewizji starych tabel wymaga aktualizacji w świetle nowych problemów wynikających z innowacji technologicznych , takich jak na przykład okablowanie wspólnot mieszkaniowych, systemy sterowania wideo i anteny satelitarne. Główne brane pod uwagę przypadki, w zależności od tego, czy są to wydatki kondominium, czy wydatki związane z mieszkaniem, są zgodne z wytyczną, zgodnie z którą wszystko, co zmienia charakterystykę budynku i mieszkania, obciąża właściciela, natomiast okresowe utrzymanie funkcjonalności w celu prawidłowego funkcjonowania systemów, jest obowiązkiem najemcy.
Opłaty mieszkaniowe
Ta kategoria obejmuje wydatki na instalacje, na przykład:
Windy - instalacja i nadzwyczajna konserwacja systemów oraz dostosowanie nowych przepisów prawnych musi być opłacone przez właściciela; za zwykłą konserwację, zużycie energii elektrycznej, przeglądy i testy odpowiada najemca;
Wideodomofony i systemy monitoringu wideo - Za instalację odpowiada właściciel, a za konserwację odpowiada najemca;
Instalacje klimatyzacyjne i grzewcze - za instalację i ewentualną adaptację odpowiada właściciel, natomiast za rutynową konserwację, zużycie energii i wody oraz czyszczenie autoklawów odpowiada najemca;
Renowacja wnętrz i elewacji - Ponieważ są to prace funkcjonalne mające na celu utrzymanie, a nawet zwiększenie wartości nieruchomości, odpowiedzialność za nie spoczywa na właścicielu, podobnie jak wszelkie opłaty za zajmowanie gruntów publicznych za jakiekolwiek rusztowania. Jednakże podatek ten musi być zapłacony przez najemcę, jeśli dotyczy gruntu przed bramami i garażami, z którego korzystają mieszkańcy kondominium;
Concierge - Wynagrodzenie każdego concierge płaci najemca w 90%, a właściciel w 10%.
Sprzątanie - Koszty związane z przeprowadzeniem przetargu na wybór firmy ponosi właściciel, natomiast koszty związane z materiałami i pracownikami najemca.
Wydatki na mieszkanie
Podłogi i pokrycia - Za ich wymianę odpowiada właściciel;
Konserwacja zwykła - w ramach tej definicji zgrupowane są wszelkie naprawy związane z wyposażeniem, urządzeniami sanitarnymi, instalacjami grzewczymi i malowaniem ścian, za które odpowiada najemca. Aby skorzystać z nowej tabeli, wystarczy przywołać ją w nowych umowach bez konieczności jej załączania, unikając tym samym ponoszenia innych kosztów związanych z opłatą skarbową.
Wykonawcy uważają, że nowy instrument, który będzie dotyczyć ponad 4 i pół miliona umów najmu, pozwoli na znaczne ograniczenie sporów prawnych związanych z podziałem kosztów pomiędzy właścicieli i najemców.