Ostatnim dniem spłaty salda zarówno IMU, jak i podatku należnego za 2022-2023 rok, jest 16 grudnia przyszłego roku . Ale jak należy wykonać obliczenia? Jakich zasad muszą przestrzegać najemcy, którzy muszą uiścić opłatę Tasi? Przede wszystkim należy powiedzieć, że Imu i Tasi mają tę samą podstawę opodatkowania , więc zasady obliczania salda obu są identyczne. Przede wszystkim konieczne jest ustalenie dochodu katastralnego z nieruchomości, który znajduje się na podstawie badania katastralnego lub na akcie sprzedaży nieruchomości. Rentę należy następnie przeszacować do 5%. Następnie uzyskaną wartość należy pomnożyć przez określone współczynniki przewidziane prawem, którymi są:
- 160 dla budynków sklasyfikowanych w grupie katastralnej A i kategoriach katastralnych C / 2, C / 6 i C / 7, z wyjątkiem kategorii katastralnej A / 10;
- 140 dla budynków sklasyfikowanych w grupie katastralnej B i kategoriach katastralnych C / 3, C / 4 i C / 5;
- 80 dla budynków zaliczonych do katastralnej kategorii D / 5;
- 80 dla budynków zaliczonych do katastralnej kategorii A / 10;
- 60 dla budynków zaklasyfikowanych do grupy katastralnej D, z wyjątkiem budynków zaklasyfikowanych do kategorii katastralnej D / 5. Mnożnik ten zostaje podniesiony do 65 ze skutkiem od 1 stycznia 2013 r .;
- 55 dla budynków sklasyfikowanych w katastralnej kategorii C / 1.
Następnie do uzyskanej wartości należy zastosować stawki Imu i Tasi. Tutaj musimy zwrócić szczególną uwagę, ponieważ musimy zrozumieć, jakie stawki zastosować, czy te przyjęte w 2022-2023 r., Czy w nowym 2022-2023 r. Uchwałę swojej gminy można znaleźć na stronie internetowej Wydziału Finansów: jeśli została zatwierdzona po 30 lipca i opublikowana na stronie po 28 października 2022-2023 r., Stosowane są stawki z roku poprzedniego, czyli z 2022-2023 r. Z drugiej strony, jeśli gmina zatwierdzi uchwałę z nowymi stawkami do 30 lipca i opublikuje ją na stronie internetowej Mef do 28 października, kalkulację należy powtórzyć. Dzięki nowym stawkom. Tak ustalona kwota, pomniejszona o kwotę już zapłaconą z góry, stanowi saldo do zapłaty do 16 grudnia.
Przypominamy, że IMU jest opłacane w domu głównym tylko wtedy, gdy jest on w katastralnej kategorii A1, A8 i A9, podczas gdy Tasi jest opłacany za wszystkie nieruchomości. Imu opiera się na miesiącach i udziale własności nieruchomości i może się zdarzyć, że w ciągu roku zmieni się przeznaczenie nieruchomości lub jej charakterystyka.Jak się zachować w takich przypadkach? Weźmy na przykład podatnika, który sprzedał swój drugi dom w połowie października 2022-2023 roku. W takim przypadku podatek należny za ten rok należy ustalić stosując do wartości podlegającej opodatkowaniu stawkę opublikowaną przez Gminę na stronie Ministerstwa Gospodarki i Finansów do 28 października 2022-2023 r., A uzyskana kwota musi odnosić się do 10 miesięcy posiadania w 2022-2023 r. Należy zwrócić uwagę, że miesiąc posiadania liczony jest w całości, nawet jeśli posiadanie nieruchomości trwało tylko 15 dni, jak na przykładzie. Jeśli natomiast budynek zmieni swoje przeznaczenie,na przykład do września tego roku był wynajmowany, a następnie pozostałe 3 miesiące są dostępne dla właściciela, a gmina ustaliła dwie różne stawki na 2022-2023 r. (jedną dla wynajmowanych budynków, a drugą dla pozostałych nieruchomości) obliczenie salda musi zostać dokonane przy zastosowaniu podstawy opodatkowania przez pierwsze 9 miesięcy roku, przewidywanej stawki dla wynajmowanych nieruchomości, a drugiej stawki do pozostałych miesięcy. Zaliczka wpłacona w czerwcu zostanie odjęta od naliczonego podatku, a różnicę należy wpłacić do 16 grudnia.Zaliczka wpłacona w czerwcu zostanie odjęta od naliczonego podatku, a różnicę należy wpłacić do 16 grudnia.Zaliczka wpłacona w czerwcu zostanie odjęta od naliczonego podatku, a różnicę należy wpłacić do 16 grudnia.
Najemca jest również zobowiązany do zapłaty podatku miejskiego od usług niepodzielnych . Również w tym przypadku punktem odniesienia jest uchwała gminy, która ustala udział, jaki ma wpłacić najemca w przedziale od minimum 10% do maksymalnie 30% (wiele gmin może również całkowicie zwolnić najemcę z płacenia Tasi, a jeśli nie nie ma decyzji obciążającej najemcę minimalną opłatą w wysokości 10%, a pozostałe 90% ponosi właściciel).
Na przykład weźmy wynajmowane mieszkanie z dochodem katastralnym równym 750 euro w gminie, która ustaliła stawkę za główny dom na 2,8 za tysiąc i na 1 na tysiąc dla innych nieruchomości oraz udział Tasi do zapłacenia. najemcy ustalono na 20%. Podstawa opodatkowania w tym przypadku wynosi 126 000 euro (750 × 1,05 × 160). Roczny podatek do zapłacenia przez właściciela wynosi 100,80 EUR (126000 x 0,1% x 80%), a saldo należne do 16 grudnia wynosi 50,80 EUR (100,80 - 50, czyli wpłacony depozyt w czerwcu). Zamiast tego roczny podatek płacony przez najemcę wynosi 25,20 euro (126 000 × 0,1% x 20%), a pozostała kwota do zapłaty w połowie grudnia wynosi 13,20 euro (25,20 - 12,00 czyli depozyt za czerwiec).