Niedawno tematem nowości w planie domowym na 2022-2023 r., Który obniżył stawkę czynszu z 15 do 10% po ustalonej stawce , suchy kupon jest opcjonalnym reżimem opodatkowania najmu . Fakultatywne, ponieważ możesz dowolnie zdecydować, czy dołączyć do kuponu, a tym samym mieć korzyści, które są uzasadnione wpłatą zastępczego podatku dochodowego i dodatkowych podatków oraz zwolnieniem z płacenia normalnie należnego podatku rejestracyjnego i opłaty skarbowej o rejestrację, wypowiedzenie i przedłużenie umów najmu. Wybierając suchy kupon właściciel nieruchomościzrzeka się również prawa do żądania aktualizacji czynszu przez cały okres obowiązywania opcji, nawet jeśli jest to przewidziane w umowie, w tym zmiany ustalonej przez Istat w krajowym wskaźniku cen konsumpcyjnych dla rodzin robotniczych i pracowników z poprzedniego roku.
Właściciele i posiadacze rzeczywistego prawa do przyjemności (na przykład użytkowania) mogą wybrać system kuponów suchych w odniesieniu do czynszów , ale tylko w przypadku nieruchomości, które mieszczą się w kategoriach katastralnych od A1 do A11, wynajmowanych do użytku mieszkaniowego i związanych z nimi przynależności . Nie możesz wybrać kuponu na dzierżawę budynków wykorzystywanych jako biura lub prywatne pracownie, mieszczących się w katastralnej kategorii A10.
Możesz wybrać reżim suchego kuponu:
- przy rejestracji umowy najmu
- do przedłużenia najmu.
W pierwszym przypadku właściciel korzysta z opcji nowego modelu „RLI”, który zastępuje poprzedni model „69” , używany do rejestracji najmu. Ten sam model należy zastosować w przypadku korzystania z opcji kuponu suchego w przypadku przedłużenia umowy, w tym przypadku jednak z zachowaniem terminu 30 dni od wygaśnięcia dzierżawy.
W przypadku umów najmu, które nie wymagają rejestracji (np. Najmu krótkich, które trwają maksymalnie 30 dni w ciągu roku), właściciel stosuje suchy kupon bezpośrednio w zeznaniu podatkowym lub może skorzystać możliwość w momencie dobrowolnej rejestracji zamówienia.
Wynajmujący, który zdecyduje się zastosować suchy kupon jest również zobowiązany do powiadomienia najemcy z wyprzedzeniem listem poleconym , z wyjątkiem umów najmu, które nie wymagają rejestracji.