Czy możesz wybrać suchy kupon dla wielu nieruchomości? Jeśli jest więcej niż jeden właściciel, czy każdy może wybrać korzystny system podatkowy? Czy można go wybrać, nawet jeśli wynajmujesz tylko część nieruchomości? Oto odpowiedzi na niektóre z najczęściej zadawanych pytań, które pojawiają się, jeśli chodzi o zryczałtowany podatek od czynszu.
Suchy kupon na czynsze to alternatywna metoda opodatkowania czynszów do zwykłego, a które mogą być wybrane przez właściciela, który dzierżawi nieruchomość do użytku mieszkalnego należącego do kategorii katastralnych od A1 do A11 (z wyłączeniem A10 - Urzędy lub studia prywatne). Polega ona na zastosowaniu stałego podatku od czynszu rocznego, zwanego podatkiem zastępczym, w miejsce podatku dochodowego od osób fizycznych i związanych z nim dodatkowych podatków, podatku rejestracyjnego i opłaty skarbowej. Jeśli chodzi o suchy kupon, mogą pojawić się pewne szczególne sytuacje związane z pytaniem, czy stosowany jest korzystny system podatkowy.
Tak jest w przypadku umowy najmu, która dotyczy kilku lokali: czy w takim przypadku można wybrać kupon? Odpowiedź brzmi: tak, ale tę opcję można zrobić tylko dla niektórych jednostek. W związku z tym podatek rejestracyjny zostanie zapłacony, ale należy go obliczyć tylko od czynszu za nieruchomość bez kuponu. Jeżeli w umowie wskazany jest czynsz jednostkowy, podatek rejestracyjny jest należny od części czynszu przypadającej na nieruchomości, do których nie stosuje się zryczałtowanego systemu podatku, ustalanej proporcjonalnie do dochodu katastralnego. W przypadku kilku leasingodawców,każdy z nich może zdecydować, czy chce zastosować kupon, czy nie. Jeśli więc nie wszyscy zdecydują się na kupon, należy uiścić opłatę skarbową, a wynajmujący, którzy nie stosują kuponu, muszą zapłacić - wspólnie z najemcą - podatek rejestracyjny, naliczany od części czynszu odpowiadającej ich części czynszu. posiadanie. Ponadto rezygnacja z aktualizacji czynszu obowiązuje wszystkich właścicieli. W przypadku nieruchomości będącej współwłasnością umowa najmu zawarta tylko przez jednego z właścicieli wywiera wpływ również na tego, którego w umowie nie ma. Wynika z tego, że ta ostatnia ma również możliwość wyboru suchego kuponu.
Właściciel może zdecydować się na suchym kuponem nawet kiedy wynajmuje tylko część nieruchomości , tak na przykład jeszcze jeden pokój. Jeżeli właściciel wynajmuje kilka części domu na podstawie różnych umów, a więc na przykład wynajmuje kilka pokoi różnym podmiotom, opcja kuponu na jedną umowę wiąże również pozostałe, ponieważ otrzyma jedną rentę dożywotnią, od której będzie musiał płacić podatki.