50% ulga podatkowa jest często siłą napędową ważniejszych renowacji. Często odziedziczone domy mają kilku właścicieli, którzy nie zgadzają się na żadną pracę do wykonania, w wyniku czego budynki stają się coraz gorsze, na niekorzyść wszystkich spadkobierców, którzy nadal muszą płacić imu i tasi, bez korzyści być może zarabiać na wynajmie całej nieruchomości lub jakiegoś mieszkania.
Oto przypadek dwóch sióstr, które zgodziły się na renowację elewacji odziedziczonego domu, ale teraz słyszą, że nie mogą skorzystać z 50% ulgi podatkowej.
Pytanie Eleny o 50% ulgę podatkową: Posiadam budynek z 3 mieszkaniami, piwnicą i strychem, który wraz z siostrą odziedziczyli nasi rodzice. W 2022-2023 roku ponieśliśmy pewne koszty remontu elewacji zewnętrznej, na którą powiedziano nam, że będziemy mieć 50% ulgę podatkową. Dziś mówią nam, że nie jest to możliwe, ponieważ jest to kondominium. W rzeczywistości nieruchomość nie współistnieje z częściami majątku wyłącznego i części majątku wspólnego, ale jest przedmiotem niepodzielnej własności między moją siostrą a mną. Pytam, dlaczego nie możemy skorzystać z tego odliczenia.
Adwokat Stefano Gorla odpowiada: W przypadku komunii spadkowej, czyli sytuacji współwłasności kilku spadkobierców na tym samym majątku z tytułu dziedziczenia, nie jest możliwe wyodrębnienie poszczególnych udziałów przypadających każdemu spadkobiercy do czasu dokonania podziału. . Te trzy mieszkania należy zatem uznać za niepodzielną własność spadkobierców, z wyłączeniem utworzenia kondominium, które przeciwnie, zakłada wyłączne przypisanie każdemu właścicielowi części budynku. Zniżka podatkowa w wysokości 50% będzie zatem należna współspadkobiercy, który faktycznie dokonał płatności i jest w posiadaniu odpowiednich dokumentów potwierdzających.
Przy tej okazji przypomnieć sobie, co jest rabat 50% podatku również powiedział premie restrukturyzuje nia , kiedy można z niego korzystać i co należy zrobić.
Odliczenie 50% na remont: przewodnik podatkowy zaktualizowany wraz z nowościami z 2022-2023 r. Urząd Skarbowy zaktualizował swój internetowy przewodnik podatkowy dotyczący odliczenia 50% z tytułu renowacji budynku w nowym 2022-2023 r. Ustawa budżetowa na 2022-2023 r. Przedłużyła 50% odpis na remont budynku do 31 grudnia br. Wraz z eko-premią i wprowadziła kilka ważnych innowacji. W związku z tym Urząd Skarbowy zaktualizował swój przewodnik podatkowy dostępny bezpłatnie w Internecie.
Przedłużenie 50% ulgi podatkowej na restrukturyzację
Przede wszystkim we wspomnianym poradniku wskazano, że ulga podatkowa na prace remontowe polega na odliczeniu od podatku dochodowego 36% poniesionych wydatków do łącznej kwoty nieprzekraczającej 48 000 euro na jednostkę nieruchomości. Natomiast w przypadku wydatków poniesionych w okresie od 26 czerwca 2012 r. Do 30 czerwca 2013 r. Ustawa nr. 83/2012 podniósł wysokość odpisu do 50%, a maksymalną kwotę wydatków dopuszczonych do świadczenia do 96 000 euro. Te większe korzyści były następnie kilkakrotnie przedłużane kolejnymi środkami. Wreszcie ustawa budżetowa na 2022-2023 r. Przedłużyła możliwość skorzystania z wyższego odliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych (50%) do 31 grudnia 2022-2023 r., Potwierdzając maksymalny limit wydatków w wysokości 96000 euro na jednostkę nieruchomości.Od 1 stycznia 2022-2023 r. Odliczenie powróci do zwykłej miary 36% z limitem 48 000 euro na jednostkę własności.
Beneficjenci ulgi podatkowej
Przeglądając tegoroczne nowości, które pojawiają się w przewodniku fiskalnym, przede wszystkim odsłania obszar subiektywny. W rzeczywistości, oprócz właścicieli lub nagich właścicieli, posiadaczy rzeczywistego prawa do użytkowania (użytkowania, użytkowania, mieszkania lub powierzchni), najemców lub pożyczkobiorców, członków spółdzielni podzielonych i niepodzielnych, indywidualnych przedsiębiorców, w przypadku nieruchomości niemajątkowych, mają oni prawo do odliczenia 50%. zaliczone do dóbr inwestycyjnych lub towarów i podmiotów wskazanych w artykule 5 Tuir, które przynoszą dochód w formie powiązanej (zwykłe spółki osobowe, jawne, komandytowe i podlegające tym ekwiwalentom, firmy rodzinne), również następujące podmioty pod warunkiem, że ponoszą koszty i są posiadaczami przelewów bankowych i faktur):
- konkubent członka rodziny właściciela lub posiadacza majątku przedmiot interwencji (małżonek, członek związku cywilnego, krewni trzeciego stopnia i krewni drugiego stopnia)
- konkubent więcej uxorio , ani właściciel mienia podlegającego interwencji ani posiadacz umowy pożyczki.
Prace antysejsmiczne
Przechodząc do prac, w przypadku których możliwe jest skorzystanie z odliczenia 50% Irpef, główne zmiany dotyczą środków antysejsmicznych . Oprócz przedłużenia odliczania wydatków na interwencje związane z przyjęciem środków antysejsmicznych do 31 grudnia 2022-2023 r., Wprowadzane są nowe i bardziej szczegółowe zasady, aby móc z nich korzystać , różnicując je w zależności od wyniku uzyskanego przy realizacji robót, obszaru, na którym znajdziesz nieruchomość i rodzaj budynku.
Odliczenie w wysokości 50% dotyczy kosztów poniesionych na przyjęcie środków antysejsmicznych, obecnie przedłużonych do 31 grudnia 2022-2023 r. Odliczenie to dotyczy nie tylko budynków położonych na obszarach wysokiego ryzyka (strefy 1 i 2), ale również do tych położonych w obszarach niższego ryzyka (strefa sejsmiczna 3). Odliczenie musi zostać obliczone na łączną kwotę 96 000 euro na jednostkę nieruchomości za każdy rok i musi być podzielone na pięć równych rocznych rat, w roku, w którym poniesiono wydatki, oraz w kolejnych.
Odliczenie jest wyższe w następujących przypadkach:
- gdy realizacja interwencji powoduje zmniejszenie ryzyka sejsmicznego decydującego o przejściu do niższej klasy ryzyka potrącenie wynosi do 70% poniesionych nakładów
- jeżeli interwencja skutkuje przejściem do dwóch niższych klas ryzyka, odliczenie przysługuje w wysokości 80%.
Gdy interwencje zostały przeprowadzone na częściach wspólnych budynków kondominium, odliczenia od podatku są jeszcze wyższe. W szczególności przysługują im następujące środki:
- 75% w przypadku przejścia do niższej klasy ryzyka
- 85% przy przejściu do dwóch niższych klas ryzyka. Odliczenia dotyczą kwoty wydatków nieprzekraczającej 96 000 euro pomnożonej przez liczbę lokali mieszkalnych w każdym budynku.
Aby otrzymać 50% ulgę podatkową, potrzebny jest rozmowny przelew
Przechodząc do metod płatności, obowiązek korzystania z przekazów bankowych lub pocztowych pozostaje nienaruszony, co skutkuje:
- powód zapłaty, w odniesieniu do prawa (art. 16-bis dekretu prezydenckiego 917/1986)
- kod podatkowy beneficjenta odliczenia
- kod podatkowy lub numer VAT odbiorcy płatności.
Urząd Skarbowy określił, że do celów potrącenia ważne są również przelewy dokonywane za pośrednictwem rachunków otwartych w „instytucjach płatniczych”, tj. Firmach innych niż banki, upoważnionych przez Bank Włoch do świadczenia usług płatniczych. . W takich przypadkach jednak, aby skorzystać z ulgi konieczne jest, aby instytut jako płatnik podatku dopełnił wszystkich obowiązków związanych z opłaceniem podatku u źródła, poświadczeniem tego (na formularzu CU) oraz przesłania zgłoszenia (formularz 770).
Bonus meblowy 2022-2023 roku
Wydłużono 50% odliczenie na remont budynku, a także związaną z tym premię meblową, 50% odliczenie od podatku dochodowego na zakup mebli i dużego sprzętu klasy nie niższej niż A + (A dla pieców) , mający na celu wyposażenie budynków poddawanych renowacji. Ustawa budżetowa na 2022-2023 r. Przedłużyła możliwość skorzystania z tego odliczenia do 31 grudnia 2022-2023 r., Ale tylko w przypadku, gdy interwencja restrukturyzacyjna rozpoczęła się nie wcześniej niż 1 stycznia 2022-2023 r.