Umowa najmu nieruchomości przewiduje aktualizację rocznego czynszu do zmiany wskaźnika cen konsumpcyjnych Istat dla rodzin robotniczych i umysłowych. Zasadniczo włoski Narodowy Instytut Statystyczny sporządza corocznie indeks, który odnosi się do wzrostu życia w ciągu 12 miesięcy i na podstawie tego wskaźnika można aktualizować czynsz.
W powyższej umowie de facto musi być zawarta klauzula dotycząca aktualizacji czynszu, uzgodniona między właścicielem a najemcą. W przypadku braku tej klauzuli właściciel nie może żądać korekty czynszu. Regulacja Istat oblicza się jako 100% zmian cen konsumpcyjnych w umowach leasingowych o czasie trwania 4 + 4 i odniesienia do najnowszej możliwej indeksu. Zwykle mówimy o bardzo niskich liczbach, kilku euro. Aby dokładnie obliczyć, o ile zostanie zaktualizowany czynsz, skorzystaj z następującego wzoru:
- roczna opłata za wynajem X indeks ISTAT x 100.
Otrzymana kwota jest roczną aktualizacją wyceny, którą następnie należy podzielić przez dwanaście miesięcznych płatności.
Weźmy przykład, aby lepiej zrozumieć. Załóżmy, że roczny czynsz za nieruchomość wynosi 9 tys. Euro (750 euro miesięcznie). Odchylenie ISTAT wynosi 0,3%. W tym miejscu należy wykonać następujące obliczenia: 9000 x 0,3 = 27,00 euro / 12 = 2,25 euro. Od miesiąca następującego po aktualizacji wyceny zaktualizowany czynsz wyniesie 752,25 euro.