Po pierwsze, kim w ogóle jest strych w apartamentowcu? Czy kubatura poddasza należy do mieszkania poniżej czy do wszystkich właścicieli w budynku? Strych w kondominium może stanowić przynależność do mieszkania poniżej , a zatem kondominium na najwyższym piętrze, lub być własnością całego kondominium . W tej sprawie wyrok Sądu Kasacyjnego n. 17249 z dnia 12 sierpnia 2011 r., W którym dostarczono elementy mające na celu rozwiązanie kwestii dotyczących własności strychu w kondominium i tym samym możliwości jego odzyskania.
Pierwszą rzeczą do zrobienia jest sprawdzenie tytułów zakupu mieszkania lub regulaminu kondominium . Jeśli stwierdzą, że strych jest kondominium, zgodnie z art. 1117 kodeksu cywilnego, będzie on należeć tylko do całego kondominium, a nie do jednego . Wręcz przeciwnie, w dokumentach tych można stwierdzić, że strych jest wyłączną własnością jednego właściciela, nie jest kondominium i nie może być używany przez innych.
Wchodzą w grę inne elementy, które można wykorzystać do ustalenia własności strychu. Opierając się na cechach konstrukcyjnych, jeśli poddasze jest przeznaczone do wspólnego użytku , ponieważ na przykład znajdują się tam zbiorniki na wodę, jeśli służy jako magazyn, pralnia lub suszarnia, to jest własnością całego kondominium . Poddasze budynku można uznać za przynależne do mieszkania znajdującego się na ostatniej kondygnacji, gdy spełnia ono wyłączną funkcję izolacji i ochrony samego mieszkania przed ciepłem, zimnem i wilgocią, tworząc komorę powietrzną.
Tak więc po ustaleniu własności strychu, jeśli należy ono tylko do jednej osoby, ta ostatnia może przystąpić do jego zwrotu na cele mieszkalne, z poszanowaniem regionalnych przepisów odniesienia . W takich przypadkach zawsze konieczne jest przyjrzenie się przepisom dotyczącym kondominium, które uzasadniają każdy wybór, którego zamierzasz dokonać. Najemca będący właścicielem ostatniej kondygnacji i poddasza kondominium może np. Chcieć połączyć dwie kondygnacje wewnętrzną klatką schodową . Czy powinien poprosić o zgodę innych wspólnot mieszkaniowych? Jeśli nie zmienisz nachylenia dachu lub wyglądu zewnętrznego nieruchomości, nie ma obowiązku komunikowania się, ale wystarczy zamieścić zwykłą informację na tablicy ogłoszeń kondominium . Jednak tysięczną tabelę należy zmodyfikować jeśli chodzi o sprawozdanie dotyczące kondominium.
Może się również zdarzyć, że jeden z lokatorów będzie chciał kupić strych . W takim przypadku umowa kupna-sprzedaży musi zostać podpisana pomiędzy wspólnikami a potencjalnym nabywcą w drodze uchwały wspólników . W takim przypadku wymagana jest zgoda wszystkich wspólnot mieszkaniowych, a sprzedaż nie może wpływać na korzystanie z innych wspólnych części. Na koniec zwracamy uwagę, że zgodnie z art. 1127 kodeksu cywilnego właściciel najwyższej kondygnacji może podnosić nowe kondygnacje, o ile pozwalają na to warunki statyczne budynku i bez uszczerbku dla jego wyglądu architektonicznego lub bez znacznej redukcji powietrza lub światło pięter poniżej.Kto buduje elewację, musi zapłacić pozostałym wspólnotom lokatorskim odszkodowanie równe aktualnej wartości powierzchni zajmowanej pod nową budową , podzielonej przez liczbę kondygnacji, w tym kondygnacji, i odliczyć należny mu udział.
Kiedy strych jest kondominium, mogą pojawić się wątpliwości co do jego przynależności, ale czasami mogą pojawić się wątpliwości w innych przypadkach, jak w przypadku tego czytelnika: „Mieszkam w domu rodzinnym na dwóch niezależnych kondygnacjach i z różnymi działkami katastralnymi, więc nie rozważ mini mieszkanie. Zarówno w księdze wieczystej, jak i w akcie notarialnym nie ma wzmianki o piwnicy i strychu, które należy uważać za włączone do działki katastralnej odpowiedniego lokalu mieszkalnego. Moje pytanie brzmi: jeśli poddasze wymaga remontu, czy wszystkie wydatki ma wziąć pod uwagę właściciel pierwszego piętra czy w komunii ? Wcześniej nieruchomość była własnością jednego właściciela, teraz jest własnością dwóch właścicieli ”.
Po pierwsze, nawet jeśli właścicieli jest tylko dwóch, nieruchomość jest prawdziwym kondominium (tak zwanym „minimum kondominium”), do którego mają zastosowanie wszystkie zasady określone przez prawo dla tych lokali. Dlatego art. 1117 Kodeksu Cywilnego, zgodnie z którym dach jest również częścią wspólnego dobra. Natomiast jeśli chodzi o poddasze to zależy: czy nie obsługuje go klatka schodowa, która zapewnia również dostęp właścicielowi pierwszego piętra i czy jest to konstrukcja zamknięta, służąca wyłącznie do ocieplenia mieszkania poniżej, w tym przypadku będzie to traktowane jako wyłączne znaczenie mieszkania na najwyższym piętrze . To oczywiście zasada: tytuł własności może zawierać różne postanowienia, dlatego należy go dokładnie zbadać.
Poddasze poddane interwencjom izolacyjnym za pomocą Isofloc