Treść przetworzona
- Minimalne wysokości
- Otwierane okna na poddaszu
- Podnieś kalenicę i zmień nachylenie dachu
- Miejskie przepisy dotyczące strychów
- Link do regionalnych przepisów dotyczących odzyskiwania strychów
Aby poddasze nadawało się do zamieszkania , należy przestrzegać szeregu wymagań, takich jak minimalna wysokość, kubatura, współczynnik oświetlenia poddasza. Gdzie je znaleźć? W prawach regionalnych każdy Region ustanawia bowiem możliwości, warunki i ograniczenia w zakresie przekształcania strychów w założone strychy mieszkalne, bardzo różniące się od siebie. Oto przegląd funkcji do oceny.
Minimalne wysokości
Średnia wysokość waha się od 2 do 2,70 metra i różni się w zależności od regionu. Najczęściej średnia wysokość w pomieszczeniach mieszkalnych wynosi 240 cm (na przykład w Basilicaty Emilia Romagna Marche Lombardia, Piedmont, Apulia, Sardynia Veneto). W niektórych przypadkach w pomieszczeniach gospodarczych, łazienkach, korytarzach jest dodatkowo obniżany o 10 cm. W niektórych przypadkach spodziewane jest obniżenie wysokości w gminach górskich: na przykład strychy można przekształcić w mieszkania, jeśli ich średnia wysokość wynosi co najmniej 240 cm, co w Abruzji wynosi 210 cm na wysokości powyżej tysiąca metrów.
Otwierane okna na poddaszu
We wszystkich Regionach istnieje możliwość otwierania świetlików i okien w celu doświetlenia pomieszczeń światłem słonecznym, aw niektórych przypadkach precyzyjnie wskazany jest współczynnik oświetlenia lotniczego (tj. Stosunek powierzchni okien do podłogi), którego należy przestrzegać . , zwykle 1/16.
Podnieś kalenicę i zmień nachylenie dachu
Wiele regionów (np. Veneto, Kampania, Molise, Toskania) nie pozwala na podniesienie wysokości kalenicy lub zmianę nachylenia dachu w celu uzyskania wymaganych przez ich prawa średnich i minimalnych wysokości . Inni natomiast pozwalają na to, ale w określonych warunkach: na przykład w Lacjum można zmienić zarówno wysokość kalenicy, jak i nachylenie dachu, o ile nie spowoduje to zwiększenia objętości istniejącego poddasza o więcej niż 20%. Niektóre regiony wykluczają możliwość podniesienia dachu tylko w niektórych obszarach, takich jak Emilia Romagna, wysokości kalenicy, a pozostałych nie można zmienić w historycznych centrach lub na Sardynii, gdzie nawet w historycznych centrach strychy mogą stać się domami, które zamiast tego nie zdarza się to w Marchegdzie można odzyskać strychy o minimalnej wysokości 240 cm, pod warunkiem, że wysokość kalenicy i okapu oraz linie nachyleń boisk nie ulegną zmianie w historycznych centrach. Ale nie tylko przez podniesienie dachu: aby odzyskać wysokość, można również obniżyć podłogę na poddaszu, ale oczywiście również w tym przypadku konieczne jest spojrzenie na pojedynczy region. Dopuszcza się obniżenie strychu w Kalabrii w Apulii, w Emilii-Romanii i Molise (w tych dwóch regionach konieczne jest również, aby elewacja budynku nie ulegała zmianie).
Miejskie przepisy dotyczące strychów
Ale nie tylko prawa regionalne. Przed przystąpieniem do rewitalizacji strychu należy skontaktować się z gminą, w której znajduje się nieruchomość, w celu zapoznania się ze wszystkimi obowiązującymi przepisami. W rzeczywistości niektóre regiony zastrzegają sobie możliwość decydowania przez gminy, jakie prace można wykonać na strychu i gdzie można je odzyskać. W związku z tym w Ligurii, Piemoncie, Sycylii, Sardynii należy sprawdzić w gminach, czy ograniczyły one obszary lub typy budynków, w których nie można odzyskać strychów. W innych regionach (np. Emilia Romagna, Molise, Umbria, Veneto) burmistrzowie zawsze mogą decydować o ograniczeniach lub nakładać ograniczenia na przekształcanie strychów w domy.
We Friuli Venezia Giulia w przypadku strychów odzyskanie mieszkania jest dozwolone tylko w przypadku budynków przeznaczonych przynajmniej częściowo na mieszkanie.
W Lombardii strychy budynków mieszkalnych nadal można przekształcić w mieszkania za co najmniej 25% całkowitej powierzchni brutto. W Piemoncie strych można przekształcić w budynki, nawet jeśli tylko częściowo mieszkalne, legalnie zbudowane do 31 grudnia 2012 r., Na obszarach o zasadniczej urbanizacji.
Link do regionalnych przepisów dotyczących odzyskiwania strychów
Basilicata, Apulia, Sycylia, Molise
Friuli Venezia Giulia, Piemont, Veneto, Liguria, Emilia Romagna
Toskania, Umbria, Abruzja, Lacjum
Kalabria
Lombardia
Sardynia
Marche
Valle d'Aosta
Kampania