Każda umowa najmu lub sprzedaży jest nieważna, jeśli nie towarzyszy jej Ape, świadectwo charakterystyki energetycznej . Jest to ustanowione przez prawo dotyczące konwersji dekretu ustawodawczego 63/2013. Jest to ustawa 90 z 3 sierpnia 2013 r. (Obowiązująca od 4 sierpnia 2013 r.), Która reguluje zasady dotyczące eko-premii . Na podstawie tej ustawy Ace (świadectwo charakterystyki energetycznej) przyjmuje od 4 sierpnia 2013 r . Nazwę Ape (świadectwo charakterystyki energetycznej) . A samo prawo precyzuje, że „świadectwo charakterystyki energetycznej musi być dołączone do umowy sprzedaży, do aktów nieodpłatnego przekazania nieruchomości oraz do nowych umów najmu, pod rygorem nieważności samych umów”. Małpa już byłaprzewidziane w dekrecie z mocą ustawy nr 63/2013: niezastosowanie się do tego i postępowanie niezgodne z prawem pociąga za sobą bardzo surowe kary, których zakres obejmuje :
- od minimum 3 000 euro do maksimum 18 000 euro dla właścicieli i budowniczych w przypadku umowy sprzedaży;
- od 300 do 1800 euro w przypadku umowy najmu dla wynajmujących;
- od 500 do 3 tys. euro dla pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy pomijają w reklamie małpę.
Nieważności umowy jest więc poważna kara, gdyż oznacza przeniesienie nieruchomości nie są przeprowadzane i dyscyplinarne przepisy dotyczące notarialnego notariusz.
Należy jednak wziąć pod uwagę jedną kwestię, a mianowicie, że temat „charakterystyki energetycznej budynków” podlega również prawodawstwu regionalnemu . W związku z tym prawo stanowe jest ważne tylko wtedy, gdy region nie zapewni własnego ustawodawstwa . Która, aby mieć przewagę nad państwową, musi koniecznie zostać „specjalnie” wydana w ramach implementacji dyrektywy 2010/31 / UE .
W chwili obecnej istnieje obowiązek od 4 sierpnia 2013 r. Dołączania Ape do umów najmu lub sprzedaży pod rygorem nieważności . Wszystko to do czasu, gdy rząd zawiesi ten obowiązek , jak się wydaje, zdecydował się to zrobić, prawdopodobnie do września.