Najważniejszym ekonomicznie momentem dla rodzin jest niewątpliwie zakup domu . W tym celu trzeba wiedzieć, od momentu, w którym wybraliście dom swoich marzeń, po zaplanowaniu trwałego przyszłego wydatku (spłaty kredytu hipotecznego), jakie i ile będą koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości. Koszty te to prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami, koszt przeprowadzki, koszty jakiejkolwiek restrukturyzacji, koszty dodatkowe umowy pożyczki i oczywiście koszt notariusza (który jest zobowiązany przez prawo do oszacowania swoich opłat) wraz z kwotą podatków należnych za zakup.
Pierwszy darmowe spotkanie , organizowane przez Rady Notarialnej Mediolanu pod patronatem gminy, została poświęcona realnego opodatkowania nieruchomości , organizowane w ramach projektu „ Achat Casa Senza Rischi ” inicjatywy , serii wydarzeń, w których notariusze reagują na obywateli o wątpliwościach i pytaniach, które pojawiają się w przypadku nieruchomości.
Podczas pierwszego z tych wydarzeń, które odbyło się 26 kwietnia ubiegłego roku w przestrzeni Centrum Miejskiego w Mediolanie (Galleria Vittorio Emanuele), głównym tematem były właśnie podatki od domu, od innowacji wprowadzonych ustawą stabilizacyjną z 2022-2023 r. Po dotację na pierwszy dom do ulgi podatkowe dla tych, którzy chcą zainwestować w cegłę.
Decydując się na zakup domu ważne jest, aby od razu zdać się na profesjonalistę, jak sugerują sami notariusze, aby mógł on od razu przeprowadzić wszystkie kontrole potrzebne do bezpiecznego zakupu , sprawdzić, czy masz możliwość skorzystania z ulgi podatkowe za pierwszy dom, a także wyliczenie podatków, które należy wpłacić najpierw za wstęp, a potem na zakup domu.
Notariusz może poprosić o oszacowanie obciążeń podatkowych, wydatków, opłat i podatku VAT, zarówno z tytułu umowy kupna, jak i dla każdego kredytu hipotecznego, aby uzyskać wystarczająco jasny obraz całości potrzebnych zasobów. Na tym etapie porady notarialne posłużą również do weryfikacji możliwości skorzystania z koncesji, ulg podatkowych oraz, bardziej ogólnie, do zawarcia umowy z największą oszczędnością podatkową możliwą do uzyskania w oparciu o liczne regulacje w tej dziedzinie, nie zawsze dobrze skoordynowane Między nimi. Również w przypadku podatków, które z roku na rok będą miały wpływ na nieruchomość (na przykład tasi i imu), dobrze będzie zachować lokalny umysł. Notariusz może podać dochód katastralny, który jest podstawą do ustalenia wysokości tych podatków.
Włoski system podatkowy, nawet dla kupujących domy - jak podkreślają sami notariusze - jest nielogicznyktóre mogą ukryć niebezpieczne pułapki. Podany przykład dotyczy zakupu domu za cenę 400 000 euro przy wartości katastralnej 100 000 euro. Jeśli kupujesz dom od osoby prywatnej i spełniasz warunki uzyskania świadczeń „pierwszy dom”, zapłacisz 2% wartości katastralnej, łącznie ze 100 euro na podatki z rejestru gruntów i inne podatki. Jeśli zawsze kupujesz od osoby prywatnej, ale nie spełniasz wymagań, aby uzyskać świadczenia „pierwszy dom”, zapłacisz 9% wartości katastralnej (do której należy dodać 100 euro na podatki apokatastazowe i inne podatki). Wręcz przeciwnie, jeśli kupujesz od firmy budowlanej, procenty rosną odpowiednio do 4% i 10% i są obliczane nie na podstawie czynszu katastralnego, ale na podstawie ceny. Do tego należy doliczyć kolejne 600 euro na stałe podatki rejestracyjne,transkrypcja i transfer, oprócz zwykłych podatków. Oznacza to, że za ten sam dom i płacony po tej samej cenie, obciążenie podatkowe może wynosić od 2100 do 40 600 euro. Na tej podstawie podstawową radą jest natychmiastowe sprawdzenie u notariusza, ile trzeba zapłacić organowi podatkowemu, dzięki czemu można dokonać odpowiednich wycen i mieć pewność, czy całkowity koszt domu jest w Państwa zasięgu.
Notariusze udzielają szeregu ogólnych porad osobom, które mają zamiar kupić dom, które są wymienione poniżej:
- tym, którzy decydują się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup domu, warto dokładnie rozważyć wiele możliwości, jakie oferuje: oprocentowanie stałe lub zmienne, opłaty wstępne, koszty spłaty rat, możliwość wstrzymania spłaty w przypadku zaistnienia określonych okoliczności , trzeba wykupić polisy ubezpieczeniowe
- przed podpisaniem wstępnej kontroli istnienia hipotek i innych zobowiązań, które mają wpływ na nieruchomość: jeśli są obecne, nadal możesz przystąpić do zakupu, ale należy podjąć szereg środków ostrożności, aby uwolnić nieruchomość. Pokrycie kosztów kondominium oraz obecność zatwierdzonych i jeszcze niewykonanych prac nadzwyczajnych należy również zweryfikować u administratora kondominium.
- zdecyduj dokładnie, czy przenieść to na korzyść kupującego , czy zachować ulgi podatkowe wynikające z jakiejkolwiek pracy wykonanej na sprzedającym : chociaż są to kwoty, które trzeba rozłożyć na kilka lat, nie są one bynajmniej nieistotne.
- przeprowadzać kontrole techniczne takie jak energooszczędność budynku, zgodność instalacji z przepisami bezpieczeństwa (nie jest zabroniony zakup nieruchomości z instalacjami niezgodnymi ze standardem, u kupującego, który zajmuje się dostosowaniem, ale wiąże się to z kosztami co należy wziąć pod uwagę przy ustalaniu ceny), prawidłowości urbanistycznej nieruchomości, tj. zgodności z wydanymi wówczas pozwoleniami, koncesjami, pozwoleniami na budowę. W przypadku wątpliwości co do występowania nadużyć notariusz zaleci interwencję specjaliście posiadającemu niezbędne umiejętności techniczne w celu przeprowadzenia kontroli i sporządzenia ekspertyzy.
- rozważyć możliwość zawarcia umowy przedwstępnej (potocznie zwanej „kompromisem”) z aktem notarialnym, który jest spisywany i przepisywany: jest to środek ostrożności, który może okazać się nieoceniony, ponieważ od momentu transkrypcji wstępny roszczenia osób trzecich do nieruchomości (hipoteki, zajęcia, przejęcia). Koszt jest ograniczony, a podatki są zwracane w momencie kolejnego aktu notarialnego przelewu.