Oprócz klasycznej dzierżawy nieruchomości, możliwość podnajmu nieruchomości przez najemcę przewidziana jest w Kodeksie Cywilnym , ale są pewne warunki, których należy przestrzegać. Zobaczmy jednak, jakie one są, pamiętając, że wynajmujący zawsze ma prawo do sprzeciwu.
Umowa najmu to taka, w której podmiot, zwany wynajmującym, udostępnia innym, najemcy, korzystanie z nieruchomości do celów mieszkalnych, za opłatą ustaloną przez strony w wysokości czynszu. W przypadku podnajmu najemca może podnajmować nieruchomość do użytkowania osobie trzeciej, ale tylko częściowo, np. Najemca może wynająć pokój w swoim mieszkaniu innej osobie.
Zgodnie z prawem n. 392 z 1978 r . Podnajem może być częściowy, chyba że wynajmujący odmówi. Wynajmujący w umowie zawsze może wyraźnie zabronić podnajmu, dlatego przed przystąpieniem do umowy zawsze zaleca się uważne przeczytanie wszystkich klauzul najmu.
Jeśli nie ma zakazu, najemca może przystąpić do podnajmu nieruchomości. Jednak wynajmujący musi zostać poinformowany z wyprzedzeniem przesłanym listem poleconym . W ten sposób powstają dwie odrębne umowy: z jednej strony zwykła umowa najmu między wynajmującym a najemcą, z drugiej zaś umowa podnajmu między najemcą a podnajemcą.
Jakie wymagania musi spełnić najemca ? W pierwszej kolejności, jak powiedzieliśmy wcześniej, musimy powiadomić wynajmującego listem poleconym, który należy wysłać przed datą zastrzeŜenia podnajmu.
Pismo musi zawierać:
- dane podnajemcy
- czas trwania podnajmu
- liczba wynajmowanych pokoi
Jeśli chodzi o czas trwania, to nigdy nie może on być dłuższy niż okres najmu, a wysokość czynszu jest bezpłatna. Wynajmujący może w każdym przypadku pobrać czynsz z tytułu podnajmu, jeśli najemca nie zapłacił czynszu.
Kolejnym obowiązkiem, którego należy przestrzegać, jest zarejestrowanie umowy w Urzędzie Skarbowym. W tym celu możesz skorzystać z formularza RLI , dostępnego na stronie internetowej tej samej Agencji, wydrukować go i wypełnić. W szczególności w części A w rubryce „Przypadki szczególne” należy wpisać kod 2. Po wypełnieniu formularza RLI należy go następnie przesłać do Agencji, również elektronicznie. Wraz z rejestracją umowy należy uiścić podatek rejestracyjny, który wynosi 2%. Kiedy nieruchomość jest podnajmowana, nie jest możliwe wybranie reżimu suchego kuponu, nawet jeśli pierwotna umowa najmu obejmuje podatek zastępczy w systemie fakultatywnym, nie można jej rozszerzyć na podnajem.
Po otrzymaniu wiadomości wynajmujący ma 30 dni na zgłoszenie sprzeciwu z ważnych powodów. Poważne powody są zwykle wskazywane jako każde poważne zachowanie, które uzasadnia odmowę leasingodawcy, na przykład sytuacja ekonomiczna i wiarygodność podnajemcy.