Od 1 stycznia 2022-2023 r. Każdy , kto chce kupić nieruchomość z pierwszymi wymaganiami mieszkaniowymi , po zakupie innego z tą samą koncesją, może z niej ponownie korzystać, o ile pierwsza nieruchomość zostanie sprzedana w ciągu roku od nowego zakupu .
Nowość została wprowadzona ustawą o stabilności 2022-2023 r. I uwzględnia bieżące potrzeby rynku nieruchomości, ułatwiając tym samym tym, którzy chcą kupić kolejny dom, jednocześnie korzystając z ulg przyznanych przez organy podatkowe. W rzeczywistości przy zakupie pierwszego domu podatki do zapłacenia są niższe. Jeśli kupujesz swój pierwszy dom od osoby prywatnej lub firmy, ale bez VAT, podatek rejestracyjny jest obniżany do 2%, a podatki od hipoteki i ksiąg wieczystych mają stałą kwotę 50 euro. Jeśli natomiast kupujesz pierwszy dom od firmy i naliczasz podatek VAT, obniżona stawka VAT wynosi 4%, a podatek od hipoteki, księgi wieczystej i rejestrowy 200 euro.
Aby móc skorzystać z przedmiotowej korzyści przy nowym zakupie pierwszego domu, pierwsza nieruchomość musi zostać sprzedana w ciągu jednego roku, w przeciwnym razie, jeśli upłynęło 12 miesięcy bez sprzedaży, podatek rejestracyjny mający zastosowanie do sprzedaży jest zwykłym podatkiem 9% oraz dodatkowo odsetki za zwłokę i karę administracyjną w wysokości 30%.
Pierwszą nieruchomością mieszkaniową, którą zamierzasz kupić, nadal korzystając z dotacji, musi być dom mieszkalny, który nie mieści się w kategoriach katastralnych A1, A8 i A9, tj. Nie może być nieruchomością luksusową ani prestiżową. Aby zakup mógł zostać ułatwiony po raz drugi, nieruchomość musi również znajdować się w gminie, w której kupujący ma lub ustanawia miejsce zamieszkania w ciągu 18 miesięcy od zakupu. To w akcie zakupu należy złożyć oświadczenie o chęci przeniesienia miejsca zamieszkania. Przeniesienie miejsca zamieszkania jest bardzo ważnym warunkiem i jeśli nie zostanie dokonane we wskazanym terminie - czyli 18 miesięcy od nowego zakupu - to świadczenie przepadnie.Pierwszego świadczenia domowego nie można przyznać po raz drugi, jeżeli kupujący jest nadal właścicielem innego domu położonego w tej samej gminie i nabył go w ramach zwykłego systemu, tj. Bez pierwszego świadczenia mieszkaniowego lub bezpłatnie.
Pierwsze ułatwienie mieszkaniowe przysługuje również z tytułu zakupu - nawet odrębnym aktem - przynależności do nieruchomości, przy czym pojęcie to obejmuje nieruchomości zaklasyfikowane lub dające się zaklasyfikować do kategorii katastralnych C / 2 (magazyny i magazyny), C / 6 (wiaty, garaże) i C / 7 (zadaszenia zamknięte lub otwarte).