Treść przetworzona
- Leasing domu: co to jest
- Różnice w stosunku do kredytu hipotecznego, czynszu do kupna i sprzedaży z zastrzeżeniem własności
- Jak działa leasing nieruchomości
- Kiedy można zawiesić płatność
- Alimenty i podatki: kto płaci?
- Ulgi podatkowe
Od 1 stycznia 2022-2023 roku obowiązuje nowa formuła zakupu lokalu mieszkalnego - leasing finansowy. Nowe przepisy wprowadzone ustawą o stabilności przewidują zachęty podatkowe przy zakupie lub budowie nieruchomości, które mają służyć jako główne miejsce zamieszkania, zwłaszcza dla młodszych.
Leasing domu: co to jest
W rzeczywistości w przypadku leasingu finansowego to bank zobowiązuje się do zakupu lub budowy domu według własnego wyboru i zgodnie ze wskazówkami klienta, udostępniając mu nieruchomość na określony czas i za opłatą. okresowe, które mogą być miesięczne, kwartalne lub półroczne. Wówczas po wygaśnięciu umowy klient może zdecydować się na zakup domu po ustalonej cenie, dokonując w ten sposób wykupu.
Różnice w stosunku do kredytu hipotecznego, czynszu do kupna i sprzedaży z zastrzeżeniem własności
Zanim przejdziemy do szczegółów i zrozumiemy, jak działa leasing, warto zwrócić uwagę na różnice między tradycyjnymi kanałami zakupu domu. W rzeczywistości leasing finansowy różni się od kredytu hipotecznego, ponieważ w przypadku tego ostatniego wnioskodawca ma do dyspozycji pewną kwotę pieniędzy na zakup domu oraz gwarancję kredytu hipotecznego. Natomiast w przypadku leasingu nieruchomość jest udostępniana wnioskodawcy, którą można nabyć później, jeśli skorzysta się z prawa do wykupu. Leasing również różni się od leasingu na kupno, ponieważ ten pierwszy jest umową kredytu rzeczywistego, podczas gdy w przypadku czynszu na zakup majątku najemcy udziela właściciel nieruchomości.Wreszcie różni się od sprzedaży zachowaniem tytułu własności, ponieważ w tym drugim przypadku własność składnika majątku przechodzi na kupującego po zapłaceniu ostatniej raty ceny, podczas gdy w przypadku nieruchomości leasingowanej przejście następuje tylko wtedy, gdy wnioskodawca chce skorzystać z wykupu, płacąc tym samym ostateczna cena i ustalenie prawdziwej ostatecznej umowy sprzedaży.
Jak działa leasing nieruchomości
Przedmiotem najmu nieruchomości mieszkalnej może być:
- budynek mieszkalny już ukończony i uznany za opłacalny
- grunt, na którym wybudowany zostanie budynek mieszkalny objęty umową leasingu
- budynek mieszkalny w budowie, który ma być ukończony lub budynek mieszkalny, który ma zostać odnowiony.
Umowa musi wyraźnie wskazywać zamiar użytkownika do wykorzystania nieruchomości udostępnionej mu przez koncesjodawcę, czyli bank, jako swoje główne miejsce zamieszkania. Przez główne miejsce zamieszkania rozumiemy to, w którym zazwyczaj zamieszkuje osoba fizyczna będąca jego właścicielem lub członkowie jego rodziny.
Istotnym elementem leasingu finansowego jest wykup lub prawo użytkownika po wygaśnięciu umowy do nabycia nieruchomości po określonej cenie. Gdy bank i klient podpiszą umowę, ten ostatni będzie musiał zapłacić maksymalną jednorazową opłatę, która z reguły ma wyższą kwotę niż inne opłaty okresowe. Następnie miesięcznie, kwartalnie lub co 6 miesięcy klient płaci określoną liczbę opłat. Wreszcie, jeśli skorzysta z opcji wykupu, będzie musiał zapłacić cenę określoną w umowie.
Kiedy można zawiesić płatność
Może się zdarzyć, że korzystający z nieruchomości poprosi bank o możliwość zawieszenia umowy leasingu. W szczególności, gdy stosunek pracy ustaje z przyczyn niezależnych od pracownika. W takim przypadku o zawieszenie można wystąpić tylko raz i na maksymalny okres 12 miesięcy. Spłata rat leasingowych zostanie wówczas wznowiona w wysokości i zgodnie z częstotliwością przewidzianą w umowie. Aby zażądać zawieszenia, użytkownik musi złożyć do banku odpowiednią pisemną prośbę i nie będzie żadnych kosztów wstępnych ani dodatkowej prowizji. Może się również zdarzyć, że korzystający nie płaci okresowych opłat za leasing finansowy. W takim przypadku bank wypowie umowę z powodu niewywiązania się z umowy i będzie uprawniony do zwrotu aktywów.W takim przypadku bank może skorzystać z procedury eksmisji, kontaktując się w tej sprawie z organem sądowym.
Alimenty i podatki: kto płaci?
Brak jest szczegółowych wskazówek co do aspektów podatkowych związanych z użytkowaniem wynajmowanej nieruchomości. W związku z tym strony mogą dowolnie uzgodnić umowę, ale dobrą praktyką jest przestrzeganie tych samych zasad, co w przypadku zwykłej umowy najmu. Oznacza to, że wydatki związane ze zwykłą konserwacją, jak drobne naprawy, ponosi użytkownik, a także koszty napraw nadzwyczajnych, takich jak naprawa dachu czy wymiana kotła, właściciel użytkownika, aż do okresu leasingu. mieszkania, powodem zawarcia umowy jest finansowanie. Aby zapłacić imu, należy użyć podatków i tari. W tym względzie należy przypomnieć, że w przypadku Imu i Tasi, jeśli dzierżawiona nieruchomość jest używana jako miejsce zwykłego pobytu, użytkownik nie będzie musiał ich płacić,oczywiście, jeśli nieruchomość nie jest ujęta w kategoriach katastralnych A1, A8 i A9. Użytkownik jest również odpowiedzialny za opłaty kondominium, zarówno za zwykłe, jak i nadzwyczajne interwencje konserwacyjne.
Ulgi podatkowe
Posiadacze umów zawartych na okres od 1 stycznia 2022-2023 r. Do 31 grudnia 2022-2023 r. Będą mogli odliczyć koszty leasingu „pierwszego domu” z zeznania podatkowego. Będąc nowością, która ma na celu ułatwienie przede wszystkim młodym ludziom, oczekuje się, że osoby, które w momencie podpisywania umowy mają mniej niż 35 lat i których dochód nie przekracza 55 tys. Euro rocznie, będą uprawnione do odliczenia od Irpef w wysokości 19% czynszu płaconego do maksymalnej kwoty 8 mln euro rocznie (4 tys. Euro, jeśli dana osoba ma 35 lat lub więcej). Jeśli następnie zdecydujesz się skorzystać z prawa do wykupu, potrącenie, również w wysokości 19%, dotyczy ceny wykupu do maksymalnej kwoty 20 tysięcy euro (10 tysięcy euro, jeśli dana osoba ma 35 lat lub więcej).Ponadto zarówno dla osób poniżej 35 roku życia, jak i powyżej 35 lat podatek rejestracyjny od zakupu „pierwszego domu” jest obniżony do 1,5%. Ponadto podatki od hipoteki i ksiąg wieczystych mają stałą kwotę po 50 euro.