Przy podejmowaniu decyzji o oddaniu lokalu na wynajem na cele mieszkalne, ustawa przygotowuje różnego rodzaju umowy, które można zawrzeć, z których każda odpowiada na inne potrzeby, np. Umowa najmu z tzw. Czynszem umownym lub dotowanym.
Umowa najmu z uzgodnionym czynszem została zawarta na podstawie ustawy nr. 431 z 1998 r. I nadał jej ustawodawca szczególny cel polegający z jednej strony na ustalaniu wysokości czynszu na podstawie potrzeb rynkowych, ale także z drugiej. zajęcie się kryzysem mieszkaniowym w określonych włoskich miastach, w których brakuje mieszkań. W rzeczywistości ten rodzaj umowy ma zastosowanie tylko i wyłącznie w tak zwanych gminach o dużym zagęszczeniu.Co to za gminy? Listę dostarcza Cipe, Międzyresortowy Komitet Planowania Gospodarczego, a wśród nich znajdują się wielkie miasta, takie jak Rzym, Neapol, Mediolan, Turyn, Bari, Katania, Florencja, Genua, Palermo, Turyn i Wenecja oraz sąsiednie gminy, a także inne gminy stolic prowincji.
Mówi się za uzgodnioną opłatąponieważ umawiające się strony - wynajmujący i najemca - mogą dowolnie określać treść, ale wysokość czynszu i czas trwania umowy muszą być takie, jak określa prawo. W odniesieniu do wysokości czynszu należy odnieść się do standardowych modeli umownych, przygotowanych na poziomie lokalnym, przez stowarzyszenia reprezentujące kategorię właścicieli oraz najemców, którzy ją określają, biorąc pod uwagę gminę, w której znajduje się nieruchomość, obszar, bliskość usług itp. Z tego powodu dobrze jest skontaktować się z tymi samymi stowarzyszeniami, które działają na poziomie lokalnym. Jeśli chodzi o czas trwania, wynosi on 3 lata. Co dzieje się pod koniec 3 lat? Strony mogą zdecydować o zawarciu nowej umowy lub w przeciwnym razie poprzednia zostanie przedłużona z mocy prawa na kolejne dwa lata,pod warunkiem, że wynajmujący na własne potrzeby nie dostarczył wypowiedzenia, przekazując je najemcy listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru w ciągu 6 miesięcy od upływu terminu.
Wynajmujący, który decyduje się na zawarcie umowy z ustalonym czynszem, ma niewątpliwą korzyść podatkową, ponieważ w odniesieniu do dochodu z najmu może wybrać system podatkowy w postaci suchego kuponu.Suchy kupon czynszowy obejmuje zapłatę podatku zastępczego podatku dochodowego od osób fizycznych i dodatkowych podatków, a ponadto przewiduje zwolnienie z uiszczenia opłaty rejestracyjnej i opłaty skarbowej, zwykle należnej za rejestrację, rozwiązanie i przedłużenie umów wynajem. Podatek zastępczy oblicza się stosując stawkę 21% od rocznego czynszu ustalonego przez strony. A w przypadku dzierżawy z uzgodnionym czynszem jest jeszcze jedna korzyść, biorąc pod uwagę, że stawka jest jeszcze niższa, nie do 21%, ale do 15%. Tylko dla czteroletniego okresu 2022-2023-2022-2023 stopa ta została dalej obniżona do 10%, a następnie, o ile nie zostanie przedłużona, powróci do 15%.