Ocena jest ważna, gdy decydujesz się sprzedać dom, a nawet go kupić . Ale czym właściwie jest wycena nieruchomości ? A do kogo należy się zwrócić? Dzięki wycenie nieruchomości możesz poznać średnią wartość nieruchomości, biorąc pod uwagę jej główne cechy . W tym przypadku mówimy o wartości rynkowej, która jest wskazywana jako szacunkowa kwota, za jaką konkretna nieruchomość może zostać sprzedana w dniu wyceny . Szczegółowo wartość rynkową nieruchomości określa powierzchnia handlowa, cena za metr kwadratowy oraz tzw. Współczynniki opłacalności.
Na teren komercyjnymamy na myśli obszar oparty na sumie „obszarów ważonych”, które składają się na nieruchomość i stanowią obiektywny parametr rynkowy, który należy kierować się przy wycenie aktywów. W praktyce za powierzchnię handlową przyjmuje się całkowitą powierzchnię lokalu wraz ze wszystkimi ścianami wewnętrznymi i obwodowymi, do których zostaną dodane balkony, tarasy i / lub ogrody. Współczynniki wartości to parametry uwzględniające stan nieruchomości (wynajmowanej lub nie), stanu zachowania (do odrestaurowania, remontu lub gruntownej renowacji), z lokalizacji nieruchomości (na I, II piętrze, poddasze, itp.), jasność, ekspozycja i widok, lata budynku i ogrzewanie (autonomiczne, scentralizowane lub nieobecne).Do tych parametrów należy następnie dodać „wartość na metr kwadratowy powierzchni” różną dla poszczególnych miast, dzielnic.
Do ustalenia wartości rynkowej nieruchomości służy rzeczoznawca zwany rzeczoznawcą majątkowym , specjalista posiadający wymagane prawem umiejętności i certyfikaty. Biegły rzeczoznawca musi sporządzić wycenę zwaną raportem z oceny. Najpierw jednak wskazane jest dokładne oględziny nieruchomości, zebranie wszystkich danych i charakterystyk wraz ze zdjęciami i planami pięter. Z wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę będzie można poznać średnią wartość rynkową danej nieruchomości, a tym samym określić cenę, za jaką można to zrobić lub czy ta już ustalona przez sprzedającego jest odpowiednia dla obecnego rynku i tym samym dokonać najlepszego wyboru.