Wraz z nadejściem pierwszych upałów czas pomyśleć o zasłużonych wakacjach, które dla niektórych mogą stać się niewielkim źródłem dochodu. Tak jest w przypadku tych, którzy mają drugi dom, nad morzem lub w górach i decydują się na wynajem go na krótkie okresy, właśnie w miesiącach letnich. Oto kilka przydatnych wskazówek.
Przede wszystkim pierwszą zasadą zapewniającą klientom jest reklamowanie Twojej nieruchomości . W tym przypadku najwłaściwszym narzędziem jest internet, w którym znajdują się strony dedykowane tym, którzy oferują i szukają domu wakacyjnego: wystarczy przesłać kilka zdjęć domu, oczywiście umeblowanego, ponieważ jest to krótki wynajem, wraz z krótkim opisem miejsca w gdzie się znajduje, usługi oferowane w pobliżu i oczywiście czynsz. Właśnie o wysokości czynszu decyduje właściciel, biorąc pod uwagę jego żądanie, czy to w sezonie niskim, czy wysokim. Wtedy pozostaje tylko czekać na kontakt. Gdy tylko pojawią się pierwsze rezerwacje, pierwszą rzeczą, o którą należy poprosić o potwierdzenie, jest wpłata kaucji w wysokości 250 eurolub równa 30% całkowitej należnej ceny, która zostanie zapłacona w całości po przyjeździe lub na koniec wakacji. Należy pamiętać, że od tego roku ustawa o stabilności podwyższyła limit zakazu płatności gotówkowych z poprzednich 1000 do 3 tysięcy euro: oznacza to, że do kwoty 2999 euro można płacić gotówką. Powyżej tej kwoty tylko w przypadku identyfikowalnych instrumentów, takich jak przelew bankowy lub czek.
Wtedy właściciel będzie musiał wysłać umowę najmu przyszłemu najemcy. W przypadku domu wczasowego wskazane jest odniesienie się do schematu umownego najmu na potrzeby turystyczne, uregulowanego w art. 1 pkt 2 lit. c), ustawy z 9 grudnia 1998 r., n. 431, art. 1571 i następnych Kodeksu cywilnego oraz art. 53 kodeksu turystycznego, dekret z mocą ustawy 79/2011 „Dzierżawa lokali mieszkalnych w celach turystycznych”. Przez potrzeby turystyczne mamy na myśli wszystkie te, które powstają przy okazji wyjazdu lub pobytu w celach wypoczynkowych, wakacyjnych, leczniczych, edukacyjnych, religijnych lub innych nieużytecznych celów. Umowa musi wskazywać dane wynajmującego (właściciela lub w każdym razie tego, kto w pełni korzysta z nieruchomości) oraz najemcy, czyli gościa. Ponadto uzgodniona opłata musi być wyraźnie wskazana,okres - nawet w formule „weekendowej” od piątku do niedzieli - oraz warunki najmu, a także charakterystyka domu, w tym dane katastralne, które decydują o niepowtarzalności identyfikacji. W tego typu umowach oprócz najmu zaliczane są one również do ryczałtuzużycie wody, energii elektrycznej i gazu.
Następnie do umowy najmu należy przyłożyć pieczęć o wartości 10,33 euro - opłatę ponoszą obie strony za każdą połowę, chyba że w umowie ustalono inaczej. Jeśli najem trwa dłużej niż 30 dni, pomyślmy np. O tych, którzy wynajmują domek letniskowy na cały okres letni, od czerwca do września, to w tym przypadku powstaje obowiązek zarejestrowania umowy w Urzędzie Skarbowym i właściciel musi to zgłosićw ciągu 48 godzin od przekazania nieruchomości miejscowemu organowi bezpieczeństwa publicznego lub - w przypadku braku takiego - burmistrzowi, korzystając z formularzy „sprzedaż budynku” do pobrania z Internetu na stronie Policji Państwowej (www.poliziadistato.it), a następnie dostarczane osobiście lub listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. te zobowiązania nie mają zastosowania, jeżeli umowa obowiązuje krócej niż 30 dni.
Na koniec należy zauważyć, że podobnie jak hotele i obiekty niehotelowe, nawet w przypadku wynajmu turystycznego niektóre włoskie gminy wprowadziły obowiązek pobierania od gości po przyjeździe podatku turystycznego , którego wysokość różni się w zależności od miasta. Miasto.