Suchy kupon na czynsze to opcjonalny system podatków od dochodu wynikającego z właścicielem, który przyznaje dzierżawioną nieruchomością na cele mieszkaniowe i polega na zapłatę podatku zastępczego dla podatku od dochodów osobistych i związanych z dodatkowych podatków.
Wybierając suchy kupon, leasingodawca korzysta z korzystnego systemu podatkowego, a ponadto nie będzie musiał płacić podatku rejestracyjnego i opłaty skarbowej, z reguły należnych z tytułu rejestracji umowy najmu. Kupon może zostać wybrany tylko przez właścicieli nieruchomości mieszkalnych należących do kategorii katastralnych od A1 do A11, z wyłączeniem A10 (prywatne studia i biura). Właściciel nieruchomości, który ma wolny pokój i decyduje się na jego wynajem, na przykład studentowi zagranicznemu, może również zdecydować się na suchy kupon. Zostało to wyjaśnione przez Urząd Skarbowy (okólnik nr 26 z 2011 r.), Zgodnie z którym właściciel może zdecydować się na kupon suchy, nawet jeśli wynajmuje tylko część nieruchomości, dlatego na przykład nawet jeden pokój. Jeżeli właściciel wynajmuje kilka części domu na podstawie różnych umów, a więc na przykład wynajmuje kilka pokoi różnym podmiotom, opcja kuponu na jedną umowę wiąże również pozostałe, ponieważ otrzyma jedną rentę dożywotnią, od której będzie musiał płacić podatki. Wynajmujący może wybrać kupon, nawet jeśli wynajmuje tylko jeden pokój na okres krótszy niż 30 dni w roku, na który nie ma obowiązku rejestracji umowy.
Niezależnie od tego, czy wynajmowany jest pojedynczy pokój, czy cała nieruchomość, zasady dotyczące opcji kuponu są takie same. Wynajmujący musi również powiadomić najemcę z wyprzedzeniem listem poleconym, że chce wybrać ten system podatkowy i tym samym zrzeka się podwyżki czynszu po aktualizacji ISTAT.