Jest czas do 31 grudnia 2022-2023 r. Na zakup domu o wysokiej klasie energetycznej A lub B od firmy budowlanej i odliczenie VAT w wysokości 50%. Nowość została wprowadzona najnowszą Ustawą Stabilności i ma na celu ułatwienie sektora nieruchomości.
Oprócz rozszerzenia ulg podatkowych, 50% na remont z powiązaną premią mobilną i 65% na interwencje w zakresie oszczędzania energii oraz nowy mobilny bonus zarezerwowany dla młodych par poniżej 35 roku życia, którzy kupują swój pierwszy dom, drugi nowość wprowadzona przez Ustawodawcę na 2022-2023 r. dotyczy zakupu lokali mieszkalnych klasy A i B od firm budowlanych. W takim przypadku kupujący musi zapłacić podatek VAT, a dla ułatwienia tego rodzaju sprzedaży przewidziano odliczenie podatku VAT w wysokości 50% ceny zakupu na poczet podatku dochodowego od osób fizycznych.
Potrącenie, podobnie jak inne przewidziane dla nieruchomości, należy rozłożyć na 10 rocznych rat o tej samej wysokości, a zakup musi nastąpić od 1 stycznia do 31 grudnia 2022-2023 r. Urząd Skarbowy (okólnik nr 20 / E z 2022-2023 r.) Udzielił wyjaśnień w tym zakresie, które przede wszystkim wyjaśniły, że sprzedaż może być również przeprowadzona przeciwko firmie zajmującej się rekonstrukcją lub restrukturyzacją.
W odniesieniu do rodzajów nieruchomości, które mogą być objęte dotacją, odliczenie VAT dotyczy tylko nieruchomości mieszkalnych o klasie energetycznej A lub B, bez konieczności zaliczania ich do określonej kategorii katastralnej, a więc także nieruchomości luksusowych lub prestiżowych. W milczeniu prawa uważa się również, że korzyść dotyczy również istotności pod warunkiem, że zakup tego samego, na przykład garażu lub garażu następuje w tym samym czasie co zakup nieruchomości, a wymóg stosowności jest podkreślony w akcie sprzedaży.
Według Urzędu Skarbowego odliczenie VAT można łączyć z innymi koncesjami Irpef. I tak na przykład ci, którzy kupią nieruchomość wewnątrz całkowicie odnowionego budynku, mogą skorzystać zarówno z odliczenia 50% VAT przy zakupie, jak i odliczenia Irpef na remont - do 31 grudnia 2022-2023 r. W wysokości 50% - liczone na 25. % ceny zakupu nieruchomości, aw każdym przypadku w ramach limitu 96 tys. euro. Pozostaje jednak zasada, że nie można powoływać się na dwie ulgi przy tym samym wydatku, w związku z czym odliczenie podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu restrukturyzacji nie ma zastosowania również do podatku VAT, do którego została wykorzystana nowa koncesja.