Jaki jest suchy kupon na czynsze? Jak mam zapłacić? Kiedy? Jak dużo płacisz? Oto odpowiedzi na najczęstsze wątpliwości wynajmującego, który decyduje się na alternatywny reżim opodatkowania najmu . Decydując się na suchy kupon, właściciel wynajmowanej nieruchomości nie zapłaci podatku rejestracyjnego i opłaty skarbowej, a także zrzeka się żądania przez cały czas trwania opcji aktualizacji czynszu , nawet jeśli podane wcześniej w umowie. Suchy kupon jest w istocie substytutem podatku, która jest wypłacana na podstawie umów najmu. Zastępczy, ponieważ zastępuje podatek dochodowy od osób fizycznych i inne podatki dodatkowe , a także opłatę skarbową i rejestracyjną. Aby wybrać system kuponówmogą być osobami fizycznymi posiadającymi prawo własności lub inne rzeczywiste prawo do użytkowania, które wynajmują nieruchomość, ale tylko do użytku mieszkalnego, a nie do działalności komercyjnej lub zawodowej. W tym momencie pytań, jakie stawia właściciel wynajmowanej nieruchomości, który chce zdecydować się na kupon suchy, jest wiele. Oto odpowiedzi na główne pytania.
Po pierwsze, aby zrozumieć, ile płacisz, musisz spojrzeć na rodzaj zawartej umowy najmu. Ogólnie rzecz biorąc, suchy kupon jest obliczany poprzez zastosowanie stawki 21% od rocznego czynszu ustalonego przez strony. Dotyczy to wszystkich umów najmu. Ostatnio jednak wprowadzono pewne koncesje i obniżono stawkę suchego kuponu do 10% (z 19 i 15%, a teraz do 10) dla umów najmu z uzgodnionym czynszem za domy położone w tzw. „Obudowa wysokiego napięcia”. Te gminy to gminy wskazane w oficjalnej liście sporządzonej i zaktualizowanej przez CIPE, w przypadku której zawarto umowę z uzgodnioną opłatą, zgodnie z art. 2 ust. 3 ustawy 431/1998.W tym przypadku umowa obowiązuje przez trzy lata, z możliwością przedłużenia o kolejne dwa (formuła „3 + 2”) za miesięczną opłatą w wysokości od minimum do maksimum, określonego w konkretnych umowach terytorialnych zawartych między związkami najemców i stowarzyszeniami właścicieli. Stawka 10% jest jednak środkiem tymczasowym , ponieważ ma zastosowanie do umów najmu według automatycznie uzgodnionej stawki od 1 stycznia 2022-2023 r. (A więc również do umów już zawartych) do 31 grudnia 2022-2023 r.
Po ustaleniu, ile płacisz, musimy wiedzieć, kiedy zapłacić . Prawo stanowi, że podatek zastępczy suchego kuponu może być zapłacony w całości lub z góry . Jeżeli kupon za poprzedni rok przekracza 51,65 euro, wymagana jest kaucja w wysokości 95% podatku należnego za poprzedni rok. Zaliczka nie jest należna w pierwszym roku, w którym wykonywana jest opcja kuponu suchego. Zaliczka musi być dokonana na dwa sposoby : 1) jednorazowo do 30 listopada, jeżeli kwota jest niższa niż 257,52 euro; 2) w dwóch ratach, jeżeli kwota należności przekracza 257,52 euro (pierwsza rata 40% (95%) do 16 czerwca, druga z pozostałych 60% do 30 listopada).Wypłata salda następuje do 16 czerwca roku następującego po roku, którego dotyczy, lub do 16 lipca, przy wzroście o 0,40% .
Ale jak zapłacisz ? Zawsze używany jest model płatności F24, w którym należy wskazać określone kody podatkowe(„1840” - zwany „Podatek zastępczy IRPEF i związane z nim dodatkowe podatki, jak również opłaty rejestracyjne i skarbowe, od czynszu związanego z umowami dotyczącymi nieruchomości na cele mieszkalne i związanymi z nimi dodatkowymi dzierżawami wraz z domem - Art. 3 dekretu z mocą ustawy nr 23/2011 - Pierwsza rata zaliczki ”;„ 1841 ”- zwana„ Podatek zastępczy dla IRPEF i powiązane dodatkowe podatki, jak również opłaty rejestracyjne i skarbowe od czynszu za umowy dotyczące nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkalne i związanych z nimi przynależności mieszkaniowych dzierżawionych wraz z domem - Art. 3 dekretu z mocą ustawy nr 23/2011 - Druga rata lub jednorazowa opłata zadatkowa ";" 1842 "- zwana" Podatek zastępczy IRPEF i powiązane dopłaty, a także opłaty rejestracyjne i skarbowe,w sprawie czynszu związanego z umowami dotyczącymi nieruchomości mieszkalnej i związanych z nią dodatków dzierżawionych wraz z mieszkaniem - Art. 3 dekretu z mocą ustawy nr. 23/2011 - Saldo ”).
Kody te należy wpisać w sekcji „Podatek” w polu „Kod podatku” .
W przypadku płatności ratalnej pole „Stawka / region / województwo / miesiąc ref.” Należy wypełnić Gdzie numer raty należy zgłosić w formacie „NNRR”, gdzie „NN” oznacza numer raty do spłaty, a „RR” - całkowitą liczbę rat. W przypadku płatności jednorazowej należy podać kod „0101”.