Właściciel nieruchomości, który zdecyduje się wynająć ją na cele mieszkalne, aby płacić mniejsze podatki, może zdecydować się na przystąpienie do systemu suchego kuponu czynszowego , opcjonalnego systemu, który przewiduje zapłatę zastępczego podatku dochodowego od osób fizycznych oraz dodatkowego za część pochodzącą z dochodu z majątku. Ponadto, wybierając kupon, nie zostanie zapłacony ani podatek rejestracyjny, ani opłata skarbowa, które są zazwyczaj należne za rejestrację, rozwiązanie i przedłużenie najmu. Wybierając suchy kuponWynajmujący zrzeka się corocznej aktualizacji czynszu w oparciu o zmianę Istat i jest zobowiązany do poinformowania najemcy z wyprzedzeniem o wyborze kuponu listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
W szczegółach, leasingodawca wybierając kupon płaci podatek zastępczy w wysokości 21% od ustalonego przez strony rocznego czynszu i jeśli zastrzega sobie umowy najmu po uzgodnionym czynszu, dotyczące domów położonych w gminach, w których brakuje mieszkań (Bari, Bolonia , Katanii, Florencji, Genui, Mediolanu, Neapolu, Palermo, Rzymu, Turynu i Wenecji oraz gmin z nimi sąsiadujących, a także innych stolic prowincji) oraz w tych z wysokim napięciem mieszkaniowym zidentyfikowanym przez Cipe, stawka jest obniżana do 15%, że od 2022-2023 r. Do 2022-2023 r. Zostanie obniżone do 10%. Opcja suchego kuponumożna to zrobić przy rejestracji najmu lub nawet w kolejnych latach na formularzu RLI, dostępnym bezpłatnie na stronie Urzędu Skarbowego. Opcja kuponu obowiązuje przez cały okres obowiązywania umowy (lub przedłużenia) lub, w przypadkach, w których opcja jest wykonywana w latach następujących po pierwszym, przez pozostały czas trwania umowy.
Jednak leasingodawca ma prawo do jej odstąpienia w każdym roku umownym następującym po roku, w którym została wykonana. Cofnięcie musi zostać wyrażone w terminie płatności podatku rejestracyjnego za rok referencyjny lub w ciągu 30 dni od końca poprzedniego roku . Powiadomienie do Urzędu Skarbowego musi odbywać się za pomocą formularza Rli i chociaż nie ma takiego obowiązku prawnego, w każdym przypadku zaleca się, aby wynajmujący poinformował o tym najemcę. Po cofnięciu opcji zawsze istnieje możliwość ponownego skorzystania z opcji w latach następujących po jej cofnięciu i ponownego wejścia w system kuponów.