Treść przetworzona
- Dzierżawa lokali mieszkalnych i / lub usługowych
- Wynajem dla studentów, pracowników zewnętrznych i na czas określony
- Umowy do użytku komercyjnego
- Jeśli umowa nie zostanie znaleziona
- Jeśli dojdzie do porozumienia z właścicielem
Rodziny znajdujące się w trudnej sytuacji, pracownicy zwolnieni lub którzy stracili pracę, studenci poza siedzibą firmy lub inteligentni pracownicy, którzy z dużych miast wrócili do domów i nie mają szans na ponowne zajęcie wynajmowanego mieszkania przez kilka następnych miesięcy. I znowu: biura, sklepy i coworking. Sektor wynajmu jest niewątpliwie jednym z podmiotów zaangażowanych - pośrednio - w kryzys gospodarczy spowodowany pandemią koronowirusa, której doświadczamy. Wiele osób prosi o zniżkę na opłatę (nie bez powodu). Ale jakie są kategorie, które mają nadzieję na obniżenie? A kiedy właściciel domu ma obowiązek go udzielić? Odpowiedź różni się w zależności od rodzaju umowy.
Dzierżawa lokali mieszkalnych i / lub usługowych
Jeśli chodzi o rynek kontraktów prywatnych (generalnie 4 + 4 lub 3 + 2 dla najmu lokali mieszkalnych lub 6 + 6 dla komercyjnych), w chwili obecnej żadne prawo nie uznaje prawa najemców ani obowiązku właściciele do przeglądu wysokości czynszu. Również dlatego, że zaistniała sytuacja nie jest przypisywana leasingodawcy. Tym bardziej, że mieszkanie zawsze pozostało i pozostaje do dyspozycji najemcy.
W takim przypadku istnieją dwie drogi, które otwierają się dla tych, którzy mają trudności z opłaceniem czynszu.
- Pierwszym jest (zalecane) skontaktowanie się z właścicielem i próba osiągnięcia porozumienia . Mediacja jest zawsze najlepszym sposobem: biorąc pod uwagę również, że jeśli umowa zostanie zarejestrowana w odpowiednim czasie, właściciel będzie zwolniony z płacenia podatków od nieodebranego czynszu . Ponadto istnieje możliwość uzgodnienia przedłużenia .
- Drugim sposobem jest odstąpienie od umowy (oczywiście, jeśli jesteś w odpowiednich warunkach) z ważnych powodów (może to być koronawirus pod pewnymi warunkami), wysyłając wypowiedzenie co najmniej sześć miesięcy . Wszelką korespondencję należy przesyłać listem poleconym lub e-mailem poleconym (lub prosząc o przesłanie potwierdzenia odbioru wiadomości wysłanej pocztą zwykłą). Właściciel może zaprzeczyć istnieniu poważnych powodów. W każdym przypadku najemca jest zobowiązany do płacenia czynszu za sześć miesięcy (lub za inny okres uzgodniony między stronami), nawet jeśli nieruchomość zostanie opróżniona na miejscu. System podatkowy (zwykłe opodatkowanie lub podatek zryczałtowany) nie ma znaczenia dla celów możliwości oferowanych przez ustawodawstwo.
W przypadku umów dla studentów uczelni (na okres od sześciu miesięcy do trzech lat z możliwością przedłużenia na ten sam okres) najemca ma prawo odstąpić od umowy z ważnych powodów (nieprzewidziane i nieprzewidziane zdarzenia niezależne od woli najemcy kontynuacja związku jest niezwykle uciążliwa), z zastrzeżeniem, że zawiadomienie powinno zostać dostarczone listem poleconym z co najmniej trzymiesięcznym wyprzedzeniem . Prawo to przysługuje również jednemu lub kilku najemcom-sygnatariuszom iw takim przypadku od miesiąca odstąpienia najem pozostaje w dalszym ciągu wobec pozostałych, bez uszczerbku dla solidarności ustępującego najemcy za poprzednie okresy zarządzania.
Osobliwy przypadek reprezentują studenci Erasmusa. Mogą zażądać zawieszenia płatności, jeśli zostaną odwołani w swoim kraju, ponieważ nie otrzymują już stypendium. Dla nich będzie możliwe przedłużenie czasu trwania umowy po ponownym otwarciu uczelni.
Te same zasady dotyczące odstąpienia z ważnych powodów mają zastosowanie do umów przejściowych na okres do 18 miesięcy.
Pałace przy via Bellezza w Mediolanie, w pobliżu Uniwersytetu Bocconi, obszaru, w którym wiele mieszkań jest wynajmowanych studentom nierezydentom, Włochom i obcokrajowcom z całego świata, którzy wyjechali z powodu pandemii koronawirusa - kiedy udało im się to na czas - ich mediolańskie domy powróciły do swoich krajów.
W przypadku lokali komercyjnych (piętrowy C / 1, sklepy i sklepy), w których prowadzona jest działalność zawieszona z powodu pandemii, dekret Cura Italia przewiduje możliwość skorzystania przez posiadaczy umów najmu z ulgi podatkowej równej 60 % kosztu czynszu. W tej chwili obiekt jest zaplanowany tylko na marzec. Aby otrzymać bonus, musisz w całości uiścić opłatę. Ulga podatkowa jest przeznaczona tylko dla czynności uznanych za „nieistotne”, podczas gdy wszystkie czynności, które nie musiały zawiesić świadczenia usług z tytułu podatków rządowych, zostały wyłączone.
Jeśli właściciel odmówi zawarcia umowy ulgowej rodzinie, która znajduje się w niepewnej sytuacji ekonomicznej i nie może sobie pozwolić na utratę domu lub nawet opłacenie czynszu, można skontaktować się z organizacją branżową lub skontaktować się z mediacja , praktyka dopuszczała również te kwestie lub bezpośrednio do prawnika. Interwencja wsparcia zewnętrznego może pomóc rozwiązać sytuację, nawet jeśli nie gwarantuje rezultatu.
Możliwość obniżenia czynszu w przypadku trudności płatniczych najemcy jest dopuszczalna niezależnie od rodzaju najmu. Umowa jest więc możliwa zarówno w przypadku najmu lokalu mieszkalnego, jak i dzierżawy nieruchomości komercyjnych. Nie ma różnic, jeśli chodzi o czas trwania umowy, ani co do reżimu podatkowego zwykłego opodatkowania lub podatku ryczałtowego. Nie ma opłat rejestracyjnych, a akt jest zwolniony z opłaty skarbowej, co wyraźnie stanowi art. 10 dekretu ustawodawczego 133/2021.
Podatki są płacone od kwoty zadeklarowanej w momencie rejestracji, więc jeśli kwota zostanie zmniejszona, należy podać nową kwotę, aby uniknąć dodatkowych opłat lub otwarcia sporu w przypadku kontroli. Rejestracja jest bezpłatna zgodnie z prawem, a okólnik 12/2022-2023 ilustruje zasady. Po zamknięciu biur na stronie wskazana jest możliwość przesłania dokumentów pocztą elektroniczną. Możemy jednak poczekać do czerwca, ponieważ terminy na te akty są zawieszone (okólnik nr 8).