Do wykonywania mniej lub bardziej ważnych prac budowlanych wymagane są kwalifikacje od gminy, którymi są Cil lub Cila (Zawiadomienie o rozpoczęciu prac i Zawiadomienie o zaprzysiężonym rozpoczęciu robót), Scia (Certyfikowane Powiadomienie o rozpoczęciu działalności) oraz Zezwolenie na budowę. Aby uprościć obecne ramy regulacyjne, przyjęto dekret „Scia 2” ( dekret ustawodawczy nr 222 z 2022-2023 r.) , Obowiązujący od 11 grudnia 2022-2023 r., Który ingeruje w ujednoliconą ustawę o budownictwie, wskazując szczegółowo, które komunikaty należy prowadzić w celu przeprowadzić określoną interwencję. Zobaczmy szczegółowo.
Przede wszystkim należy powiedzieć, że istnieją tak zwane „ bezpłatne interwencje budowlane ” w tym sensie, że do ich przeprowadzenia nie trzeba żądać od gminy żadnych kwalifikacji. Te interwencje to:
- zwykła konserwacja
- instalacja pomp ciepła powietrze-powietrze o nominalnej użytecznej mocy cieplnej poniżej 12 kW
- interwencje mające na celu eliminację barier architektonicznych, o ile nie obejmują one budowy obcych wind lub artefaktów zmieniających kształt budynku.
W przypadku innych prac, takich jak renowacja i rehabilitacja zachowawcza - czy są to interwencje mające na celu zachowanie dobra i zapewnienie jego funkcjonalności poprzez zestaw prac, które z poszanowaniem elementów typologicznych, formalnych i konstrukcyjnych pozwalają na jego zgodne z przeznaczeniem użytkowanie kompatybilne jak np. prace mające na celu eliminację i zapobieganie sytuacjom degradacyjnym, dostosowanie wysokości kondygnacji do istniejących kubatur, otwieranie okien na potrzeby wentylacji pomieszczeń - które nie naruszają elementów konstrukcyjnych budynku uwolnienie Cila, zaprzysiężone zawiadomienie o rozpoczęciu
La Scia, poświadczone powiadomienie o rozpoczęciu działalności będzie zamiast tego wymagane w przypadku:
- Nadzwyczajna konserwacja
- renowacja i konserwatywna renowacja części konstrukcyjnych budynku
- remont budynku.
Scia może być również stosowana w wariantach pozwoleń na budowę , które nie wiążą się z istotną zmianą, pod warunkiem, że są one zgodne z wymogami urbanistyczno-budowlanymi i są realizowane po uzyskaniu wszelkich aktów zgody przewidzianych w przepisach dotyczących uwarunkowań krajobrazowych i hydrogeologicznych. , ochrony dziedzictwa przyrodniczego, historycznego, artystycznego i archeologicznego oraz inne regulacje branżowe. Prace prowadzone z Scia mogą rozpocząć się tego samego dnia, w którym przedstawiona zostanie dokumentacja. Osoba, która przedstawiła Scia lub która jest posiadaczem pozwolenia na budowę, może wystąpić o świadectwo żywotności w ciągu 15 dni od zakończenia prac lub przedstawić samocertyfikację podpisaną przez profesjonalistę.
W przypadku nowej budowy budynku nadal występuje się o pozwolenie na budowę. Jednak zidentyfikowano pewne interwencje, w których Scia jest wymagana jako alternatywa dla pozwolenia na budowę, takie jak:
- interwencje renowacyjne budynków, które prowadzą do organizacji budynku całkowicie lub częściowo odmiennej od poprzedniej i wiążą się ze zmianami w ogólnej kubaturze budynków lub elewacji lub która, ograniczona do budynków w historycznych centrach, wiąże się ze zmianami w zamierzonym użytkowaniu, jak również interwencje polegające na zmianie kształtu budynków podlegających ograniczeniom
- interwencje związane z nową budową lub restrukturyzacją urbanistyczną, jeżeli są one regulowane planami wdrożeniowymi lub umowami o wartości planu realizacji, które zawierają precyzyjne zapisy planowo-objętościowe, typologiczne, formalne i budowlane
- nowe interwencje budowlane prowadzone w ramach bezpośredniej realizacji instrumentów ogólnego planowania urbanistycznego z precyzyjnymi zapisami planowo-wolumetrycznymi.
W takich przypadkach po przedstawieniu Scia należy odczekać co najmniej trzydzieści dni przed faktycznym rozpoczęciem prac.