L ' pierwszego domu jest ważnym etapem w życiu człowieka. Po zidentyfikowaniu odpowiedniej dla siebie nieruchomości i kilkukrotnym odwiedzeniu jej, ocenie jej zalet i wad, jeśli kupujący ostatecznie zdecyduje się ją kupić, proces kupna i sprzedaży rozpoczyna się między sprzedającym a przyszłym właścicielem.
Sprzedaż nieruchomości dzieli się generalnie na kilka etapów: propozycja kupna, kompromis, akt prawny i we wszystkich z nich notariusz pełni rolę poręczyciela. W samej sprzedaży notariusz przeprowadza serię kontroli, ale można też skontaktować się z nim wcześniej, dla większego spokoju, tak aby każdy etap sprzedaży był bezpieczny.
Przed udaniem się na spotkanie z notariuszem w sprawie sprzedaży dobrze jest przygotować dokumenty, które posłużą do sporządzenia aktu. Przyjrzyjmy się szczegółowo, jakie dokumenty należy dostarczyć w przypadku sprzedaży nieruchomości, zarówno w przypadku kupującego, jak i sprzedawcy.
Lista sporządzana jest przez Krajową Radę Notarialną, która określa jednak, że powyższa lista zawiera dokumenty „ogólnie wymagane” przy sprzedaży nieruchomości i może nie być wyczerpująca. Zaufany notariusz udzieli dalszych informacji na temat dokumentacji niezbędnej do konkretnej sprzedaży.
Dokumenty od kupującego
- Dokument tożsamości (wskazujący na wszelkie zmiany miejsca zamieszkania
- Kod fiskalny
- Wyciąg z aktu małżeństwa lub zaświadczenia o wolnym statusie lub związku cywilnym
- Kopia wszelkich konwencji majątkowych lub umów wspólnego zamieszkania
- Dla obywateli spoza UE: kopia zezwolenia na pobyt lub wizy wjazdowej.
W przypadku zakupu domu jako pierwszego domu : kopia wszelkich aktów kupna-sprzedaży poprzedniego domu i wszelkich faktur od sprzedającego i / lub notariusza w celu odliczenia podatku rejestracyjnego lub zapłaconego podatku VAT (ulga podatkowa ).
- W przypadku zakupu lokalu mieszkalnego „pierwszego domu”: kopia aktu kupna domu.
- W przypadku wniosku o pożyczkę: w takim przypadku lepiej przekazać informację, aby skontaktować się z bankiem, który udzieli pożyczki.
Dokumenty od sprzedawcy
- Dokument tożsamości (wskazujący wszelkie zmiany miejsca zamieszkania)
- Kod fiskalny
- Wyciąg z aktu małżeństwa lub zaświadczenia o wolnym statusie lub związku cywilnym
- Kopia wszelkich umów małżeńskich lub wspólnych zamieszkania
- Dla obywateli spoza UE: kopia zezwolenia na pobyt lub wizy wjazdowej.
- Kopia planu złożonego w katastrze i wszelkie inne dokumenty katastralne
- Kopia metod płatności tego, co już otrzymano
- Wstępna kopia sprzedaży
- Jeśli kupujący płaci cenę przy przejęciu istniejącej pożyczki, kopię paragonu z ostatniej płatności
- W przypadku kredytów hipotecznych, które nie zostały jeszcze anulowane, kopię dowodu wygaśnięcia wyciszenia i kopię zgody na unieważnienie lub pismo od notariusza zajmującego się unieważnieniem lub zaświadczenie z banku, że pokwitowanie zostało przesłane drogą elektroniczną do Urzędu Skarbowego
- Kopia regulaminu wspólnoty mieszkaniowej i oświadczenie administratora kondominium potwierdzające zapłatę wszystkich wydatków związanych z kondominium i wskazanie wszelkich zatwierdzonych wydatków nadzwyczajnych i toczących się sporów
- Kopia aktów budowlanych dotyczących budowy budynku (pozwolenie na budowę, praktyki wariantowe również w formie amnestii budowlanej)
- Kopia świadectwa żywotności lub dokumentacji potwierdzającej wniosek
- W przypadku sprzedaży gruntu lub jeśli powierzchnia budynku jest większa niż 5000 metrów kwadratowych, zaświadczenie o miejscu przeznaczenia
- W przypadku lokali użytkowych, gruntów rolnych lub mieszkań wynajmowanych na podstawie ustawy 431/98 dokumentacja dotycząca ewentualnych praw pierwokupu
- Świadectwo charakterystyki energetycznej.