Treść przetworzona
- Co to znaczy kupić dom na papierze
- Gwarancja poręczenia
- Polisa ubezpieczeniowa
- Kilka porad
Często słyszymy o kupnie domu na papierze , czyli o sprzedaży, której przedmiotem są nieruchomości jeszcze nie zbudowane i jako takie istnieją tylko na papierze, w projekcie budowniczego. Ale co to oznacza? Jakie wymagania należy spełnić? A jakie gwarancje daje prawo?
Kupno domu na papierze dotyczy nieruchomości w budowie. Zgodnie z prawem są to te budynki, dla których wystąpiono o pozwolenie na budowę, wydane przez właściwą gminę, ale których budowa jeszcze się nie zakończyła lub których budowa nie została jeszcze zakończona i jako takie nie zostało wydane świadectwo żywotności. Osoby fizyczne mogą kupować na papierze, podczas gdy tylko budowniczowie, firmy lub spółdzielnie budowlane, które obiecują sprzedać lub sprzedać nieruchomość do budowy, muszą sprzedawać.
Jeśli z jednej strony kupujący, który decyduje się na zakup na papierze, może liczyć na korzystniejszą cenę kupując na papierze, z drugiej strony kryje się za tą formą sprzedaży wiele pułapek, które ustawodawca próbował powstrzymać prawem. n. 122 z 2022-2023 r.
Przepis ten ustanawia różne formy ochrony kupującego, w tym poręczenie , gwarancję osobistą, na mocy której osoba zobowiązuje się spłacić dług osoby trzeciej, gdy ta nie uczyni tego. Zatem przy zakupie domu na papierze oczekuje się, że budowniczy ma obowiązek nabyć i dostarczyć kupującemu, w momencie, w którym zawiera on umowę przedwstępną lub akt, którym impregnuje przyszłe przeniesienie własności, pewność.
Dzięki niemu nabywca wekslowy gwarantuje zwrot wszystkich zapłaconych kwot, oprócz odsetek, przed zakupem nieruchomości, gdyby budowniczy znalazł się w sytuacji kryzysowej . Co to znaczy? Na przykład, gdy dojdzie do zajęcia budynku w budowie lub gruntu, na którym dom miał zostać zbudowany lub ulegnie zniszczeniu. W takich sytuacjach kupujący może zwolnić się z przewidzianej umowy i zażądać zwrotu wpłaconej kwoty jako zadatku. Poręczyciel, czyli strona trzecia, np. Bank czy firma ubezpieczeniowa, żąda zwrotu. W przypadku braku poręczenia umowa jest nieważna.
Ale nie tylko na wstępnym etapie sprzedaży, prawo chroni obiecującego kupującego nawet po podpisaniu ostatecznej umowy i przekazaniu nieruchomości. Jak na przykład? Budowniczy musi dostarczyć polisę ubezpieczeniową, która chroni kupującego przez okres dziesięciu lat w przypadku poważnych usterek w nieruchomości. Nawet jeśli zostały spowodowane przez osoby trzecie.
Jednak poza tymi obowiązkami ostrożność nigdy nie jest niska przy podejmowaniu decyzji o zakupie domu na papierze. W tym celu należy zachować ostrożność, pytając najpierw o producenta. Jak na przykład? Na przykład z rejestracją w izbie handlowej, w której wskazane są lata działalności lub poprzez zapytanie pośredników w obrocie nieruchomościami w okolicy. Następnie ważne jest, aby dokładnie zapoznać się ze specyfikacjami, aby zrozumieć metody budowy i klasę energetyczną, z pomocą profesjonalisty.