Często zdarza się to w przypadku mieszkań miejskich, w których konsjerż był używany jako mieszkanie i wynajmowany. W takich przypadkach wspólnoty mieszkaniowe muszą wpisać dochód z najmu byłego konsjerża w zeznaniu podatkowym, każdy według tysięcznych części majątku, z udziałem, o którym zarządca informuje każdego roku. Czasami jednak może się zdarzyć, że nieświadomie jesteście właścicielami innych udziałów w częściach kondominium, jak to się zdarzyło w przypadku naszej czytelniczki Sabriny M., której księgowy ustalił z ankiety katastralnej, że jest on 1,8% właścicielem dwóch piwnic mieszkaniowych, co którego nigdy nie zadeklarował w 730 roku. Co robić w takich przypadkach?
Niedawno kupiłem nowe mieszkanie i po poszukaniu w Urzędzie Skarbowym okazało się, że w starym domu, który mam do sprzedania posiadam 1,8% dwóch piwnic apartamentowych. Nie otrzymawszy tego potwierdzenia od administratora, zastanawiam się, czy w przeszłości powinienem był coś zadeklarować i zapłacić. Teraz mam zamiar sprzedać i chciałbym również dowiedzieć się, co powiedzieć wszystkim kupującym.
Posiadane nieruchomości należy zawsze zadeklarować w zeznaniu podatkowym, ale jeśli z formularza 730 wynika, że nie przynoszą one dochodów, następuje zwolnienie. Dokładnie tak, jak we wspomnianym powyżej przypadku posiadania tylko 1,8% renty w wysokości 15,00 euro, czyli kwoty, za którą nie ma płatności, która jest niższa niż 1,00 euro.
Jak pisze Urząd Skarbowy w instrukcjach do wzoru 730, pokoje dla concierge, portierni i inne usługi związane z nieruchomościami kondominium, które mają niezależny dochód katastralny, muszą być w rzeczywistości zadeklarowane przez kondominium tylko wtedy, gdy udział w dochodach, który płatne za każdą jednostkę nieruchomości przekracza 25,82 euro.
Ogólnie rzecz biorąc, jeśli chodzi o nieruchomości, które należy zadeklarować w zeznaniu podatkowym, Urząd Skarbowy określa, że nie generują one dochodów z budynków i dlatego nie powinny być deklarowane:
- budynki wiejskie wykorzystywane jako mieszkania należące do właściciela lub dzierżawcy gruntu i faktycznie wykorzystywane do celów rolniczych
- budynki służące do prowadzenia działalności rolniczej, w tym przeznaczone do ochrony roślin, konserwacji płodów rolnych, opieki nad maszynami, narzędziami i zapasami potrzebnymi do uprawy
- budynki wiejskie przeznaczone na wakacje w gospodarstwie
- lokale mieszkalne, na które wydano koncesje, koncesje lub pozwolenia na konserwację, konserwatorską konserwację lub remont budynku, tylko na okres ważności rezerwy, w którym w żadnym przypadku nie wolno użytkować lokalu
- nieruchomości całkowicie wykorzystywane jako miejsca otwarte dla publiczności w muzeach, bibliotekach, archiwach, bibliotekach filmowych i bibliotekach gazet, jeśli właściciel nie uzyskuje żadnych dochodów z użytkowania nieruchomości.
- lokale mieszkalne przeznaczone wyłącznie do sprawowania kultu, a także klasztory klauzurowe, jeśli nie są wynajmowane, oraz przynależność do nich.