Jeśli mieszkasz na parterze, na przykład w przypadku wymiany windy, czy możesz zwolnić się z ponoszenia jakichkolwiek kosztów związanych z wydatkiem, podając jako przyczynę nieużywanie? Zapytaliśmy naszego eksperta, prawnika Robertę Negri.
Zestawienie kosztów
Kryteria podziału kosztów związanych z montażem windy od podstaw (lub konserwacją istniejącego systemu) od lat cieszą się stałym zainteresowaniem.
Koszty pierwszej instalacji ponoszą wszystkie podmioty, które staną się współwłaścicielami nowego budynku, na podstawie ich odpowiednich tysięcznych własności.
I odwrotnie, całkowita wymiana istniejącej windy i / lub jej konserwacja dotyczy wszystkich współwłaścicieli wspólnoty mieszkaniowej . W rzeczywistości, o ile nie określono inaczej w regulaminie umowy o współwłasności mieszkaniowej lub w uchwale zgromadzenia wspólników zatwierdzonej jednomyślnie za zgodami wszystkich współwłasności, które tworzą kondominium, jest to część wspólna, jak wskazano w tym samym art. 1117 Kodeksu Cywilnego (tekst nowelizowany L. 220/2012).
Sztuki. 1124 włoskiego kodeksu cywilnego zawiera konkretnie kryterium podziału wydatków w tej sprawie. Ustawodawca, jak wskazuje tytuł powołanego artykułu - Utrzymanie i wymiana schodów i wind - ustala obowiązujące kryterium opłat z tytułu utrzymania i wymiany schodów i wind, biorąc pod uwagę tożsamość przyczyny tych wydatków. W rzeczywistości winda, podobnie jak schody, jest niezbędnym środkiem dostępu do dachu i tarasu dachowego budynku, powszechnego dobra wspólnego .
Przywołana reguła kodu wskazuje na tzw. Kryterium alokacji „mieszanej” : połowa wydatku jest dzielona według tysięcznych części współwłasności nieruchomości, druga połowa proporcjonalnie do wysokości poszczególnych pięter nad ziemią lub przy zastosowaniu zasady większe obciążenie na wyższych kondygnacjach, które bardziej wykorzystują nieruchomość.
W orzecznictwie Najwyższego Sądu Kasacyjnego wielokrotnie powtarzano zasadę, zgodnie z którą w kosztach utrzymania i przebudowy nieruchomości partycypują również właściciele lokali mieszkalnych lokali mieszkalnych lub lokali na parterze z dostępem od ulicy, pod warunkiem, że te lokale mieszkalne mogą z tego skorzystać, przynajmniej w zakresie konserwacji i konserwacji dachu budynku. Zasada ta została niedawno potwierdzona w wyroku w sprawie Cass. 12 września 2022-2023 n. 22157.
Z powyższego wynika zatem, że właściciel nieruchomości położonej na parterze nie może być zatem wyłączony z podziału kosztów związanych z wymianą instalacji.