Pytanie: Niedawno przeprowadziłam się do domu, a zarządca sprzeciwił się obecności psa w kondominium, mówiąc mi, że Regulamin zabrania trzymania psów w mieszkaniach. Czy kondominium może poprosić mnie o rezygnację z trzymania zwierzaka w mieszkaniu?
Aby dokładnie odpowiedzieć, należałoby znać charakter przepisów dotyczących kondominium obowiązujących w tym kondominium i odwołanych przez zarządcę. Rozporządzenie reprezentuje statut kondominium i jest obowiązkowe, gdy liczba lokali mieszkalnych w budynku jest większa niż dziesięć. W rzeczywistości można wyróżnić dwa rodzaje rozliczeń: jeden o charakterze umownym i jeden o charakterze zgromadzenia . W zależności od typu regulamin może zawierać przepisy o różnym charakterze.
Regulacja umowna , która jest jedną całość z jednomyślną zgodą wszystkich wspólnot mieszkaniowych , które tworzą kondominium, zwykle przygotowane przez producenta i akceptowanych przez właścicieli przy podpisywaniu poszczególnych czynów zakup jednostek nieruchomości (transkrypcji w Konserwatorium prawdziwych rejestrów nieruchomości z akt prawny), może zawierać ograniczenia uprawnień wspólnoty mieszkaniowej i ich praw do dóbr wspólnych, a nawet indywidualnych, w tym zakaz posiadania lub trzymania zwierząt domowych.
Z drugiej strony regulamin montażu to ten, który jest zatwierdzany na zgromadzeniu wspólnoty mieszkaniowej, z liczbą głosów reprezentujących większość obecnych na zgromadzeniu i co najmniej połowę tysięcznej wartości budynku i może zawierać jedynie przepisy regulujące używanie rzeczy zwykłych, podział wydatków, ochrona wystroju budynku i administracja nim.
Prawo wspólnotowe: zwierzęta domowe
Reform prawa ośrodek (L. 12.11.2012 n. 220 weszło w życie z dniem 18.06.2013), co prowadzi do modyfikacji niektórych artykułów kc wyraźnie określone (art. 1138 kc IV pkt) że przepisy rozporządzenia nie mogą zabraniać posiadania lub trzymania zwierząt domowych . Ten incydent, zawarty w artykule kodeksu, który reguluje regulacje dotyczące kondominium o charakterze zbiorowym , świadczy o wzmocnieniu relacji człowiek-zwierzę na poziomie europejskim i krajowym .
Tej innowacji kodeksu nie da się jednak przezwyciężyć, jeśli w kondominium istnieje regulacja umowna, która zabrania trzymania zwierząt .
W związku z tym konieczne jest zatem wyjaśnienie charakteru przepisów obowiązujących w konkretnej rzeczywistości kondominium. Jeżeli sporny zakaz jest zawarty w przepisie umownym - który jako kupujący wyraźnie zgodził się na podpisanie aktu - to samo nie może zrobić nic poza żądaniem jego zmiany, co jednak wymaga jednomyślnej zgody wszystkich współwłasności, które tworzą kondominium. Jeżeli natomiast postanowienie, do którego odwołuje się zarządca, znajduje się w regulaminie zgromadzenia wspólników, czytelnik może zakwestionować jego zastosowanie, gdyż jest to sprzeczne z prawem .
Prawnik Roberta Negri, kancelaria prawna w via Morosini 12, Mediolan, [email protected]