Kiedy otrzymujesz dom w spadku, a posiadasz już nieruchomość, w niektórych sytuacjach może być wskazane wystawienie go na sprzedaż.
Jakie kroki należy wykonać przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż? Czy są jakieś podatki do zapłacenia w pierwszej kolejności? A co, jeśli jest wielu spadkobierców? Zadaliśmy te pytania notariuszom, a odpowiedzią jest notariusz Paola Casali z Rady Notarialnej w Mediolanie.
Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości
W przypadku, gdy zamierzasz sprzedać majątek otrzymany w drodze dziedziczenia z tytułu śmierci, należy przede wszystkim wskazać spadkobierców wskazanych testamentem lub w przypadku braku testamentu zgodnie z osią dziedziczenia rodzinnego. Przykładowo, jeżeli zmarły miał współmałżonka i dzieci, to będą oni spadkobiercami w kwotach przewidzianych w kodeksie cywilnym, bez istnienia innych krewnych, takich jak bracia zmarłego.
Następnie zostanie ustalone, czy dziedzictwo dziedziczne zawiera długi , ponieważ w tym przypadku spadkobiercy będą musieli spłacić wierzycieli nawet ewentualnie majątkiem spadkowym, w tym majątkiem; na wypadek, gdyby właściwe było zastosowanie prawnych środków ostrożności wskazanych przez zaufanego specjalistę. Po ustaleniu tych aspektów elektroniczne oświadczenie o spadku jest przekazywane do Urzędu Skarbowego do celów podatkowych, za pośrednictwem pośrednika, takiego jak notariusz. Majątek musi zostać wpisany do oświadczenia o spadku, za który podatek spadkowy musi zostać zapłacony w odpowiednim terminie (na przykład dla małżonka i dzieci istnieje możliwość odliczenia w wysokości jednego miliona euro na każdego spadkobiercę, po czym jest on płacony podatek w wysokości 4%) oraz podatek od sprzedaży nieruchomości dla celów przeniesienia katastralnego w wysokości 3%, liczony od parametru dochodu katastralnego.
Po dopełnieniu tych formalności i sprzedaży majątku w rękach spadkobierców możliwa będzie legalna sprzedaż majątku. Następnie do notariusza odpowiedzialnego za dziedziczenie lub sprzedaż będzie należała ocena, czy istnieją dalsze zobowiązania do wykonania na nieruchomości, na przykład związane z jej prawidłowością katastralną i urbanistyczną .
Wreszcie należy wziąć pod uwagę, że jeśli nie ma ani jednego spadkobiercy , na przykład w przypadku majątku odziedziczonego po braciach, dom nie może zostać sprzedany bez jednomyślnej zgody . Jeśli nie wszyscy zgodzą się na sprzedaż, możesz przystąpić do sprzedaży swojego udziału w odziedziczonym domu, a pozostali spadkobiercy zawsze mają prawo pierwokupu udziału w sprzedaży.