Treść przetworzona
- Prawniku Gallucci, jakie elementy należy wziąć pod uwagę przy montażu markiz w kondominium?
- Jak regulujecie, jeśli nie ma konkretnych przepisów?
- Jakie są przewidywane kary?
Markizy, jako osłony przeciwsłoneczne, są zabiegiem poprawiającym efektywność energetyczną domu. Dobra wiadomość jest taka, że ich instalacja nie wymaga składania wniosków o zezwolenie, ponieważ jest to bezpłatna interwencja budowlana. Jeśli jednak mieszkasz w kondominium, ważne jest, aby zrozumieć, czy interwencja jest wykonalna i czy istnieją przeszkody w tym zakresie. Rozmawialiśmy o tym z prawnikiem Alessandro Gallucci, kontaktem prawnym Aduc (Stowarzyszenie na rzecz praw i użytkowników konsumentów ).
Decydując się na zainstalowanie markizy w kondominium, przede wszystkim należy ocenić treść regulaminu kondominium, jeśli taki istnieje. Jeśli ma to charakter umowny, może to nawet doprowadzić do zakazu montażu markiz. Głosowany przez zgromadzenie mógłby jednak ograniczyć się do wskazania wymiarów, kształtów, kolorów.
Rozumie się, że gmina, w której znajduje się nieruchomość, mogłaby określić szczegółowe zasady dotyczące ustawiania namiotów, dlatego dobrze jest zapytać w kompleksowym punkcie obsługi budynku, również po to, aby dowiedzieć się, czy wymagana jest komunikacja z instytucją.
W przypadku braku wskazań regulacyjnych lub uchwał akcjonariuszy w tym zakresie, konieczne jest sprawdzenie, czy istnieją już inne namioty, aby ewentualnie odpowiadały kolorowi. Następnie pojawia się kwestia przyłącza, w odniesieniu do którego w przypadku wystających balkonów, ściślej mówiąc, należy zwrócić się do właściciela piętra. Dla Sądu Najwyższego w rzeczywistości tak zwany sottobalkon (lub sufit) jest własnością tych, którzy korzystają z samego balkonu, a nie właściciela piętra poniżej. A jeśli sufit ma elementy dekoracyjne, należy je uwzględnić w kondominium. A potem sytuacja by się skomplikowała, bo kurtynę można by uznać za szkodliwą dla wystroju architektonicznego budynku, co w większości przypadków się nie zdarza.
Brak, chyba że jest to przewidziane w regulaminie wspólnoty mieszkaniowej lub w przepisach gminnych. Jeśli jednak namiot zostanie zainstalowany bez wskazanych wymagań, może to również prowadzić do wyroku nakazującego jego usunięcie.