Treść przetworzona
- Różne typy w zależności od zadań
- Kto pokrywa koszty ogrzewania do odpadów
- Zakończenie służby lub zwolnienie. Czas i metody
- Wynajmuj lub sprzedawaj powiązane mieszkania
Ustanowienie usługi concierge jest zatwierdzane przez zgromadzenie wspólnoty mieszkaniowej. Przy drugim wezwaniu wymagany jest przychylny głos większości obecnych, reprezentujących co najmniej 1/3 tysięcznych części własności. W tym miejscu to samo zgromadzenie powierza administratorowi zadanie wyboru bramkarza, przyjmując go z „Ogólnopolskim układem zbiorowym pracowników właścicieli budynków”.
Różne typy w zależności od zadań
Umowa dla pracowników właścicieli budynków przewiduje różne rodzaje portierów w zależności od tego, czy wykonują swoją pracę w celu nadzoru (uważny nadzór budynku w godzinach pracy), którzy są odpowiedzialni za opiekę (ogólne zobowiązanie do konserwacji i ochrona budynku, co może wiązać się z aktywacjami nawet poza godzinami pracy), niezależnie od tego, czy korzystają z mieszkania, czy nie, mają inne zadania pomocnicze i zajmują się na przykład sprzątaniem lub ogrodnictwem.
JAKIE OBOWIĄZKI
Obowiązki mogą się zmieniać w zależności od kondominium, nawet jeśli niektóre zadania należy uznać za uniwersalne, takie jak nadzór i opieka lub odbiór i dystrybucja zwykłej poczty.
• Bramkarz ma również za zadanie zgłaszanie wszelkich naruszeń regulaminu kondominium, które z kolei musi przestrzegać.
• Należy sprecyzować, że usługa sprzątania nie zawsze jest częścią zwykłych obowiązków, a kondominium może również powierzyć je firmom zewnętrznym.
• Jeśli chodzi o zakwaterowanie, jeśli wymaga tego umowa, to musi być ono bezpłatne i składać się z co najmniej dwóch pokoi, z których jeden służy jako kuchnia.
• Pokoje zajmują trzy miejsca, jeśli rodzina opiekuna składa się z co najmniej czterech osób mieszkających razem, w tym portiera. Jeśli z drugiej strony dom nie jest zapewniony, nadal konieczne jest zapewnienie wartowni i toalet, do których można się dostać bezpośrednio.
Kto pokrywa koszty ogrzewania do odpadów
Concierge to usługa, która dotyczy wspólnego interesu wszystkich właścicieli mieszkań, którzy korzystają z niej w ten sam sposób. Z tego powodu zgodnie z art. 1123 cc wydatki należy podzielić proporcjonalnie do wartości nieruchomości.
• Według CCNL wynagrodzenie tragarzy z zakwaterowaniem obejmuje między innymi składkę na energię elektryczną w wysokości 40 kWh miesięcznie oraz za wodę w wysokości 120 m3 rocznie, w tym ogrzewanie, jeśli jest scentralizowane.
• W przypadku obecności systemu autonomicznego, dozorcy jest zobowiązany do zwrotu kwoty, obliczonej na podstawie kubatury domu, za okres i za godziny rozpalania przewidziane przez ustawodawstwo krajowe.
• Zwykłą konserwację systemu autonomicznego zapewnia portier, natomiast za utrzymanie nadzwyczajne odpowiada pracodawca, czyli kondominium.
• Wreszcie, do opiekuna należy opłacenie podatku od odpadów.
Zakończenie służby lub zwolnienie. Czas i metody
Właściciele kondominium mogą w dowolnym momencie podjąć decyzję o anulowaniu usługi portiera i zwolnieniu portiera, nawet jeśli nie ma uzasadnionego powodu do zwolnienia.
• Aby kontynuować, konieczne jest, aby podczas drugiego wezwania zgromadzenie opowiedziało się za zniesieniem z większością obecnych i co najmniej 1/3 ogólnej wartości budynku.
• Sprawa komplikuje się, gdy usługa jest przewidziana w regulaminie kondominium: w takim przypadku konieczna jest modyfikacja regulaminu głosem większości obecnych na montażu i co najmniej połowy wartości budynku (art. 1136 par. 2 kc ).
• Po odwołaniu zagrywki zachodzi konieczność zarządzania odwołaniem bramkarza, co następuje „z uzasadnionego obiektywnego powodu”. l W zależności od stosowanej umowy terminy wypowiedzenia mogą się różnić. Dla sztuki. 114 Ccnl Confedilizia, decyzja musi zostać przekazana na piśmie z 12-miesięcznym wyprzedzeniem: jeśli portier korzysta z mieszkania, jest on zobowiązany do jego zwrotu po upływie okresu wypowiedzenia. Ten ostatni zmniejsza się do 6 miesięcy, jeśli kontrakt podpisany przez Federproprietà-Confappi i innych zostanie zastosowany do bramkarza.
• Zwolnienie może być również konsekwencją niedbałego zachowania pracownika (przewidzianego zarówno w układzie zbiorowym, jak i indywidualnym) lub poważnych naruszeń. • W takich przypadkach postępując zgodnie z procedurą przewidzianą w art. 2 ustawy n. 108/1990, zarządca kondominium, za zgodą zgromadzenia obradującego zwykłą większością głosów, przekazuje pracownikowi na piśmie wolę zwolnienia go ze wskazaniem wypowiedzenia.
• Po otrzymaniu zawiadomienia bramkarz ma 15 dni na zapytanie o przyczyny zwolnienia.
• Z kolei kondominium może odpowiedzieć w ciągu 7 dni i zawsze na piśmie.
• Wyrok Sądu Najwyższego z 18 listopada 2000 r., N. 14949, uznał, że środek staje się skuteczny dopiero wtedy, gdy kondominium zakomunikuje pracownikowi odwołanie uchwały zgromadzenia.
• Jeśli concierge nie korzysta z mieszkania, kondominium wysyła - listem poleconym - powiadomienie z 45-dniowym wyprzedzeniem, które wydłuża się do 3 miesięcy, jeśli korzysta z domu wewnątrz budynku.
• Szczególnym przypadkiem jest śmierć opiekuna: przez kolejne trzy miesiące konkubenci lub osoby pozostające pod jego opieką mogą nadal mieszkać w mieszkaniu.
Wynajmuj lub sprzedawaj powiązane mieszkania
Sztuka. 1117 włoskiego kodeksu cywilnego, określając „części wspólne budynku” w odniesieniu do lokali wykorzystywanych jako portiernia i portiernia, określa je jako „ wspólne mienie ”.
• Po zaprzestaniu świadczenia usługi concierge mieszkanie, w którym przebywał pracownik, pozostaje puste . Aby uniknąć jego porzucenia (i wszelkich pustych kosztów utrzymania), ale przede wszystkim w celu uzyskania zysku, kondominium może zdecydować się na jego wynajem lub odsprzedaż .
• Ponieważ jest to wspólna część budynku, połowa z obecnych na spotkaniu musi przegłosowane decydować o leasingu, w posiadaniu co najmniej 50% tysięcznych części budynku.
• W przypadku sprzedaży , jednak wymagana jest Jednomyślność właścicieli kondominium . Następnie, po zakończeniu negocjacji, zyski zostaną podzielone na podstawie tysięcznych części własności każdego indywidualnego kondominium , chyba że właściciele postanowią inaczej, na przykład co do podziału na równe części.
Jeśli kondominium zdecyduje się opuścić konsjerża, można wynająć jego poprzednie mieszkanie. Uzyskany dochód podzielony na części tysięczne trafia do zeznania podatkowego.
We współpracy z prawnikiem Silvio Rezzonico, krajowym prezesem Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242. www.fna.it