Treść przetworzona
- Drobne interwencje budowlane obejmują:
- Zamiast tego, w głównych interwencjach budowlanych uwzględniono:
- Drobne interwencje budowlane
- Poważne interwencje budowlane
Budowa lub remont nieruchomości wymaga spełnienia wymagań technicznych, które są określane lokalnie w przepisach budowlanych. Po 15 latach gmina Mediolan przyjęła nowe rozporządzenie obowiązujące od 26 listopada ubiegłego roku, którego przepisy mają zastosowanie do wszystkich pozwoleń na budowę (pozwolenia na budowę, DIA, SCIA, Komunikaty o rozpoczęciu prac) po tej dacie. Z drugiej strony, przepisy dawnego Prawa budowlanego z 1999 r. Nadal mają zastosowanie do zmian dokonanych w już obowiązujących i obowiązujących tytułach, do badania i późniejszego wydawania pozwoleń na budowę dotyczących wniosków zarejestrowanych przed wejściem w życie nowych przepisów, a także do praktyki wchodzące w zakres stosowania przepisów przejściowych PGT (Territory Governance Plan). Ale kiedy konieczne jest przedstawienie SCIA, DIA i pozwolenia na budowę zgodnie z przepisami nowego RE Mediolanu? Przede wszystkim należy zauważyć, że w nowym rozporządzeniugmina mediolańska dokonała rozróżnienia między drobnymi interwencjami budowlanymi a dużymi interwencjami budowlanymi.
- zwykła konserwacja;
- Nadzwyczajna konserwacja;
- przywrócenie i rehabilitacja zachowawcza;
- rozbiórka, jeśli jest wymagana jako samodzielna interwencja;
- budowa przynależnych parkingów;
- budowa tymczasowych obiektów sportowych;
- interwencje w zakresie usuwania azbestu;
- interwencje w sprawach energetycznych (na przykład budowa systemów fotowoltaicznych lub słonecznych, które nie są połączone z innymi pracami);
- interwencje w sprawach zielonych.
Zamiast tego, w głównych interwencjach budowlanych uwzględniono :
- remont budynku;
- wymiana budynku (wyburzenie i przebudowa o tej samej powierzchni całkowitej brutto jak istniejąca);
- Nowa konstrukcja;
- restrukturyzacja miejska.
Aby przeprowadzić te interwencje, konieczne jest posiadanie specjalnych zezwoleń. Zobaczmy szczegółowo, czym one są.
Przede wszystkim należy zauważyć, że istnieją bezpłatne interwencje budowlane , które nie wymagają kwalifikacji ani uprzedniej komunikacji (art. 6 ust. 1 dekretu prezydenckiego 380/2001). Bezpłatna działalność budowlana obejmuje zwykłe zabiegi konserwacyjne oraz te mające na celu wyeliminowanie barier architektonicznych, które nie obejmują budowy ramp lub zewnętrznych wind, lub artefaktów zmieniających kształt budynku.
Drobne interwencje budowlane
Nadzwyczajne interwencje konserwacyjne, w tym otwarcie drzwi wewnętrznych lub przesunięcie ścian wewnętrznych, nie wymagają kwalifikacji, a jedynie Komunikat Rozpoczęcie Bezpłatnej Działalności Budowlanej (CIAL) dla administracji miejskiej, pod warunkiem, że nie dotyczą elementów konstrukcyjnych budynek. Roboty mogą rozpocząć się natychmiast i zakończyć w ciągu 3 lat od przedstawienia CIAL wraz z raportem technicznym podpisanym przez wykwalifikowanego fachowca, który na własną odpowiedzialność stwierdza, że prace są zgodne z zatwierdzonymi instrumentami projektowymi, z obowiązującymi przepisami budowlanymi. CIAL musi również wskazać dane identyfikacyjne firmy, której ma zostać powierzona praca.
W przypadku prac renowacyjnych / konserwatorskich prac remontowych lub nadzwyczajnych interwencji konserwacyjnych, które obejmują renowacje i / lub wymianę części konstrukcyjnych budynków, a także zmiany kontekstowe w zamierzonym użytkowaniu wraz ze wzrostem świadczenia usług lub w każdym przypadku nieobjęte bezpłatną działalnością budowlaną do ich wykonania niezbędne jest przedstawienie SCIA (Certyfikowane Powiadomienie o Rozpoczęciu Działalności) , również pocztą listem poleconym i potwierdzeniem odbioru. Poświadczone zawiadomienie o rozpoczęciu działalności podlega maksymalnemu terminowi obowiązywania wynoszącemu trzy lata od daty prezentacji, a także zainteresowany jest zobowiązany do podania daty zakończenia prac.
Poważne interwencje budowlane
W przypadku nowej budowy i rozbudowy, renowacji budynku z rozbiórką i odbudową z taką samą istniejącą powierzchnią, a nawet bez rozbiórki i odbudowy, renowacji i konserwacji zachowawczej, konieczne jest przedłożenie Raportu Rozpoczęcia Działalności (DIA) . Prace mogą być podjęte po upływie trzydziestu dni od daty złożenia Reklamacji oraz w ciągu jednego roku od dnia wejścia w życie, pod rygorem przepadku samego DIA. Roboty muszą być zakończone w ciągu trzech lat od ich rozpoczęcia, chyba że przepisy prawa stanowią inaczej. Realizacja części interwencji, która nie została zakończona w ww. Terminie, podlega nowemu raportowi, ponieważ rozszerzenie DIA nie jest przewidziane prawem.
Z drugiej strony, interwencje w zakresie transformacji urbanistycznej i budowlanej podlegają wydaniu pozwolenia na budowę . Zgodnie z nowym Regulaminem Budowlanym Mediolanu prace mogą rozpocząć się od dnia wydania pozwolenia przez gminę, również za milczącą zgodą, aw każdym razie w ciągu jednego roku od tej daty. Jednak prace muszą zostać zakończone w ciągu trzech lat od wydania lub milczącej zgody.