Treść przetworzona
- Mapa: gdzie tak, a gdzie nie
- Granice i ograniczenia działania
- Zburz i odbuduj
- Dzięki rozszerzeniu jeszcze więcej aplikacji
- Jeszcze rok lub dwa lata, a nawet bez ograniczeń czasowych
- Lazio: do 2022-2023 r., Między premiami a mieszkaniami socjalnymi
W szesnastu regionach Włoch ( plus Umbria , gdzie przepis niedawno się ustabilizował i został włączony do skonsolidowanego prawa rządzącego tym terytorium) nadal jest czas na podjęcie działań dla obywateli, którzy chcą dodać równoważną powierzchnię do swojego domu do pokoju lub trochę więcej, korzystając z wyjątku od warunków określonych w miejskim planie zagospodarowania przestrzennego.
• Dekret, który wywodzi się z porozumienia między stanami i regionami z 2009 r., A także przewiduje możliwość wyburzania i odbudowy zniszczonych budynków przy jednoczesnym korzystaniu z premii za wolumen , nosi nazwę Piano Casa.
• Ustawa, stworzona jako wyjątkowy środek w celu ożywienia sektora budowlanego w kryzysie, nadal obowiązuje: w rzeczywistości Regiony stopniowo je ponownie wydawały, a czasem przepisywały.
• Emilia Romagna jest wyjątkiem , gdzie - po doświadczeniach związanych z pierwszą ustawą regionalną - środek nigdy więcej nie został zaproponowany.
• Następne dwa lub trzy lata mogą być naprawdę ostatnimi dla tego środka; w rzeczywistości w niektórych regionach istnieje ryzyko, że prawo zniknie na zawsze.
• Tylko kilka administracji na czas przeprowadziło monitoring, aby zrozumieć wpływ dyscypliny na ich terytorium . Oznacza to, że w praktyce nie jest jasne, w jakim stopniu włoskie rodziny posiadające wille i domy autonomiczne wykorzystały i doceniły możliwość uzyskania dodatkowego pokoju.
• Zamiast tego na niektórych terytoriach - jak to już miało miejsce w Valle d'Aosta i Umbrii, a co najprawdopodobniej stanie się na Sardynii - zasada może nawet stać się trwała .
Mapa: gdzie tak, a gdzie nie
Ostatnia fala przedłużeń w Regionach nadeszła w ostatnich dniach 2022-2023 r., A artykuł zawarty w ustawie finansowej.
• Plan mieszkaniowy został przedłużony w Basilicata, Kalabrii, Marche, Piemoncie, Apulii, Toskanii i na Sycylii: opóźnienie w czasie, w zależności od terytoriów, wynosiło 12 lub 24 miesiące.
• W Lazio, oprócz odroczenia kadencji, zredagowano cały tekst legislacyjny. Na innych terytoriach, takich jak Abruzja, Kampania, Friuli Venezia Giulia, Liguria, Molise, Veneto i prowincja Bolzano, termin składania wniosku o przedłużenie wyznaczono już na koniec 2022-2023 r.
• Z drugiej strony, plan mieszkaniowy wygasł na rok lub dłużej, bez repasaży, w Lombardii i Emilii Romanii.
• Ostatecznie w Umbrii i Sardynii administracja zdecydowała się pracować nad nowym prawem bez daty wygaśnięcia; droga już zajęta przez Valle d'Aosta i Autonomiczną Prowincję Bolzano.
• Wreszcie sytuacja w prowincji Trydent jest wyjątkowa, gdzie porozumienie między stanami a regionami z 2009 r. Nigdy nie zostało wdrożone, ponieważ istniało lokalne prawo, które przyznawało premie za wielkość sprzedaży tym, którzy unowocześnili istniejące. Standard, który również wygasa w 2022-2023 r., Został przedłużony o rok do grudnia 2022-2023 r. W oczekiwaniu na całkowitą zmianę stylizacji.
Granice i ograniczenia działania
Wszędzie środek działa w ten sam sposób: przyznaje premie wolumetryczne, zwykle do 20% istniejącej powierzchni, tym, którzy chcą rozbudować dom (zwykle budynki jedno- lub bliźniacze, bardzo niewiele przypadków możliwości zastosowania do domów szeregowych lub innych typów) ).
• Możliwość działania stanowi odstępstwo od miejskich planów regulacyjnych .
• Po określeniu ogólnych zasad stosowanie - terytorium po terytorium - zależy od tego, co zostało ustalone przez jeden samorząd regionalny oraz od dalszych wyłączeń ze stosowania normy narzuconej przez pojedyncze gminy. Oto kilka przykładów: w Kalabrii czy Toskanii wzrost przestrzeni powietrznej nigdy nie może przekroczyć 70 metrów kwadratowych powierzchni brutto.; Liguria wymaga różnych rozbudów w zależności od początkowej wielkości budynku; Prowincja Bolzano, Friuli i Abruzzo ustaliły limit wielkości (dodając nowe i stare). W Molise możliwa jest również ingerencja w domy w budowie , o ile konstrukcje wsporcze zostaną ukończone do 31 lipca 2011 r .; wręcz przeciwnie, w prowincji Trento podwyżka jest przyznawana tylko na budynki istniejące w dniu 5 marca 1995 r. , głównie do celów mieszkalnych i które nie są uznawane za aktywa środowiskowe. We Friuli dopuszcza się również interwencję w ciałach odłączonych od pierwotnego budynku, a także w Veneto; możliwość, która została wprowadzona w Marche wraz z ostatnią nowelizacją prawa.
• We Friuli, Ligurii i Sardynii aby skorzystać z planu domu wystarczy przestrzegać podstawowych przepisów dotyczących efektywności energetycznej , w Abruzji konieczne jest osiągnięcie co najmniej klasy energetycznej B , w Toskanii konieczne jest obniżenie zapotrzebowania energetycznego budynku o co najmniej 20% .
Zburz i odbuduj
Drugą możliwością interwencji zawartą we wszystkich tekstach przepisów aplikacyjnych jest wyburzenie starych i zrujnowanych budynków i odbudowa ich z dodatkową premią 35% lub więcej. Po zdefiniowaniu reguły aplikacje są specyficzne i różnią się w zależności od regionu. Trzeba jednak powiedzieć, że środek ten był do tej pory stosowany w rzadkich przypadkach.
Dzięki rozszerzeniu jeszcze więcej aplikacji
Na prawie wszystkich terytoriach przedłużenie planu mieszkaniowego, które nastąpiło pod koniec grudnia 2022-2023 r., Nie wiązało się ze zmianami pierwotnego prawa, z następującymi wyjątkami. W Apulii przepis rozszerzono również na budynki niemieszkalne, które do tej pory były wyłączone. W regionie Marche , gdzie przyznano jeszcze dwa lata, zezwolono również na podział lokali po rozbudowie i wprowadzono możliwość przekształcenia strychów , a także ich rewitalizacji ; ostatecznie pozwolono na scalenie budynków położonych na terenie rolniczym do głównego budynku objętość odpowiednich akcesoriów na maksymalnej powierzchni 100 metrów kwadratowych (poprzednio 70 metrów kwadratowych).
Jeszcze rok lub dwa lata, a nawet bez ograniczeń czasowych
Pierwszym regionem, który skoncentrował się na przepisie bez wygaśnięcia, była Dolina Aosty, która od pierwszej wersji 2009 r. Opracowała ustawę (nr 4/2009) mającą na celu umożliwienie przez lata stopniowego odnawiania parku zbudowany.
• Wybór, który podzieliła również Prowincja Bolzano , która również nie wyznaczyła terminu dla południowotyrolskiej wersji planu Casain.
• Sześć lat później, teraz sprawa zależy od Umbrii : już po zmianach w ustawodawstwie „matki” (ustawa nr 13/2009) zdecydowano w ostatnich latach o trwałym wprowadzeniu możliwości rozbiórki i odbudowybudynków. Od początku 2022-2023 roku Plan Mieszkaniowy został włączony w pełnej wersji (z nielicznymi poprawkami) do artykułów 74-79 nowej ujednoliconej ustawy o zarządzaniu terytorialnym i nie ma ograniczeń czasowych .
• Podejście regionu Sardynii jest podobne : zadanie zastąpienia planu mieszkaniowego (wygasłego 29 listopada 2022-2023 r.) Powierzono tu ustawie nr. 130 z 2022-2023 r. Tekst został już zatwierdzony przez Komisję Terytorialną Rady Regionalnej, ale nie uzyskał jeszcze ostatecznej zgody. W regionie tym jest wiele innowacji, wśród głównych wyróżnia się możliwość zwiększenia kubatur istniejących budynków do 20% .w ramach interwencji regulowanych szczegółowym Planem i do 30% w przypadku obecności PUC, z dodatkowym 15% premią mającą na celu poprawę efektywności energetycznej. W strefach F, w odległości 300 metrów od brzegu, dopuszcza się przebudowę istniejącego budynku z dopłatą do 25% wybudowanych obiektów noclegowych, pod warunkiem, że nie dotyczy to powiększenia pomieszczeń, a jedynie powierzchni obsługi klienta, tak, aby zapewnić sezonowość otwarcia hoteli i hoteli. W odniesieniu do rozbiórki i odbudowy zachęca się do przenoszenia budynków z obszarów H (zagrożonych hydrogeologicznie) do obszarów „bezpiecznych”, z przyznawaniem premii w wysokości do 40%. Podobnie ci, którzy przenoszą budynki z pasa przybrzeżnego na działki poza tą odległością, mogą cieszyć się 15% premią . • Lombardia oczekuje również włączenia określonych artykułów do prawa urbanistycznego, które zastąpią plan mieszkaniowy . Działania na rzecz rewitalizacji budownictwa zakończyły się 31 grudnia 2013 r., A pod koniec 2022-2023 r. Region uchwalił ustawę o przebudowie budynków i wprowadzeniu bariery w zużyciu gruntów, na rzecz rewitalizacji budynków . • W Lacjum , nawet jeśli plan mieszkaniowy obowiązuje do 2022-2023 r
dzięki niedawnemu rozszerzeniu celem jest bardziej kompleksowa i w pełni operacyjna reforma rewitalizacji obszarów miejskich (której tekst rady może nadejść przed latem) oraz jednolity tekst dotyczący planowania urbanistycznego.
Lazio: do 2022-2023 r., Między premiami a mieszkaniami socjalnymi
W tym Regionie Plan Mieszkaniowy obowiązuje do 31 stycznia 2022-2023 r. Oprócz rozszerzenia, przepisano również regionalną ustawę wdrażającą przepis (ustawa 21/2009).
• W porównaniu z przeszłością „premie” za przedłużenia i wymiany pozostają prawie niezmienione w procentach, ale sposoby ich przyznawania różnią się. W przypadku nieruchomości mieszkalnych możliwe będzie zwiększenie kubatury o 20% istniejącej do maksymalnie 70 m3 (pod warunkiem przestrzegania przepisów antysejsmicznych, dotyczących energooszczędności i zielonego budownictwa, na odległość.
• Taka sama premia jest również dostępna dla budynków niemieszkalnych. W przypadku zamiaru świadczenia usług socjalnych i zdrowotnych: maksymalny pułap ustalono na 200 metrów sześciennych. Budynki produkcyjne i rzemieślnicze oraz budynki mieszkalne: premia wzrasta do 25% do pułapu 500 metrów sześciennych.
• W przypadku rozbiórki i przebudowy premia objętościowa wynosi 35%; jeśli nieruchomość nie jest mieszkalna, można ją rozbudować do 350 m sześc. pod warunkiem, że nowy budynek osiągnie klasę energetyczną A. Mało tego: w przypadku remontu lub wymiany ze zmianą przeznaczenia, w obliczu przyznanej premii w wysokości 30%, wnioskuje się o zwrot 30% (liczony w tym przypadku od wielkości już powiększonej o premię) przeznaczonego na mieszkania socjalne (mieszkania i usługi mieszkaniowe po niskich cenach, przeznaczone dla obywateli o średnio-niskich dochodach).
• Interwencje planu domu (wszystkie wyłączone z historycznych centrów i w stosunku do których gminy nie mają możliwości interwencji, definiując wyjątki od wyłączeń już ustanowionych w regionalnym planie krajobrazu) mogą być przeprowadzane za pomocą Dia (poniżej 500 metrów kwadratowych) lub budować. Jeśli chodzi o opłaty, prawo przewiduje, że jeśli urbanizacja nie może zostać przeprowadzona na obszarze objętym pojedynczą operacją, może zostać spieniężona, ale musi zostać przeznaczona przez gminy na ulepszenie budynków, zawsze na tym samym obszarze terytorialnym. W przypadku planów wdrożeniowych nie przewiduje się monetyzacji.
We współpracy z prawnikiem Silvio Rezzonico, krajowym prezesem Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242. www.fna.it