Treść przetworzona
- Bezpłatna umowa najmu
- Umowa najmu wspomagana czynszem
- Umowa najmu do użytku przejściowego
- Jak się rejestrujesz i jakie podatki płacisz
W dzisiejszych czasach coraz trudniej jest kupić wymarzony dom, ze względu na kryzys gospodarczy utrudniający dostęp do kredytu, zwłaszcza młodym ludziom. Dlatego wielu decyduje się na wynajem mieszkania . W przypadku wynajmu wspomaganego, użytkowania tymczasowego, a nawet formuły „4 + 4”, istnieje wiele typów umów najmu przewidzianych przez prawo. Wyjaśniamy ich liczbę i jakie są oraz jaki jest reżim podatkowy.
W dzierżawie występują dwie strony: z jednej strony właściciel nieruchomości, zwany leasingodawcą, az drugiej najemca, zwany najemcą lub najemcą . Ogólne zasady dotyczące czynszów określa ustawa z dnia 9 grudnia 1998 r. N. 431 pt. „Dyscyplina najmu i wydawania budynków używanych na cele mieszkalne”. Najem jest umową o charakterze konsensualnym i dowolnej formie. Okres obowiązywania jest generalnie zgodny z klasyczną formułą „4 + 4”, rozumianą jako cztery odnawialne renty z kolejnych czterech.
Bezpłatna umowa najmu
Najczęściej stosowanym leasingiem mieszkaniowym jest czynsz darmowy, zwany tak, ponieważ jego wysokość jest dowolnie ustalana przez strony. Minimalny czas trwania i procedury odnowienia, wycofania itp. Są zamiast tego określone przez prawo.
Umowa najmu wspomagana czynszem
W gminach o dużej gęstości zaludnienia właściciel mieszkania, w obliczu ulg podatkowych, może zdecydować się na stosowanie standardowych modeli umownych dla najmu, które są określane na poziomie lokalnym przez stowarzyszenia reprezentujące kategorię właścicieli i najemców. Czynsz jest wspomagany w tym sensie, że jest przedmiotem negocjacji i nie może być swobodnie ustalany przez właściciela. Generalnie ma on ustalony okres 3 lat, z możliwością przedłużenia o kolejne dwa, pod warunkiem, że wynajmujący, na własne potrzeby, nie wysłał niezwłocznie najemcy anulacji w terminie 6 miesięcy przed upływem trzech lat.
Umowa najmu do użytku przejściowego
Ze względów zawodowych może się zdarzyć, że dana osoba będzie musiała przeprowadzić się do innego miasta i tym samym pojawi się potrzeba wynajmu mieszkania. W takim przypadku można zastosować umowny rodzaj dzierżawy na czasowe użytkowanie. W ramach tej umowy właściciel nieruchomości udziela odpłatnego korzystania z nieruchomości na czas określony i ze szczególnych potrzeb przejściowych (na przykład z powodów związanych z pracą), na ograniczony okres od 1 do maksymalnie 18 miesięcy. Czas trwania, jak również tymczasowa potrzeba, muszą być szczegółowo określone w umowie, w przeciwnym razie podlega to zwykłym zasadom na okres 4 lat + 4 lata. Odstąpienie od umowy nie jest konieczne, ponieważ umowa wygasa naturalnie po upływie wskazanego czasu.
Szczególnym rodzajem umowy najmu na okres przejściowy jest umowa dla studentów uczelni zagranicznych. W tym przypadku warunek przejściowy dotyczy pobytu w mieście uniwersyteckim w celu studiowania: czynsz nie jest dobrowolnie ustalany przez właściciela, ale musi być zgodny z umowami terytorialnymi. Okres najmu waha się od minimum 6 do maksymalnie 36 miesięcy.
Jak się rejestrujesz i jakie podatki płacisz
Po podpisaniu umowy najmu należy ją zarejestrować w Urzędzie Skarbowym (należy zaznaczyć, że rejestracja jest obowiązkowa tylko wtedy, gdy czas trwania umowy przekracza 30 dni w roku) zgodnie z określonymi procedurami:
• on-line ze strony internetowej Agencji, z danymi uwierzytelniającymi (nazwa użytkownika i hasło)
• Do lokalnych urzędów skarbowych, przedstawiając formularz RLI; prawidłowo wypełnione, które można również bezpłatnie pobrać ze strony internetowej (www.agenziaentrate.gov.it).
Za rejestrację najmu pobierany jest podatek rejestracyjny i opłata skarbowa. Podatek rejestracyjny od nieruchomości mieszkalnych wynosi 2% rocznego czynszu pomnożonego przez liczbę lat najmu. W przypadku umów najmu z uzgodnionym czynszem, dotyczących nieruchomości położonych w jednej z gmin o dużej gęstości zaludnienia, podstawa opodatkowania, od której naliczany jest podatek, jest obniżona o 30%. Wynajmujący i najemca płacą je w wysokości 50 i 50. Za każdy egzemplarz umowy, który ma zostać zarejestrowany , pobierana jest również opłata skarbowa w wysokości 16 euro za każde 4 zapisane strony .
Możesz również zdecydować się na zapłacenie podatku zastępczego, a mianowicie suchego kuponu . Alternatywny system podatkowy , z kuponem płacisz podatek, który zastępuje podatek dochodowy od osób fizycznych i związane z nim dodatkowe podatki . Osoby, które wybiorą kupon, nie będą musiały płacić ani podatku rejestracyjnego, ani opłaty skarbowej. Podatek ma różne stawki w zależności od rodzaju leasingu, którego dotyczy:
• 21% rocznego czynszu ustalonego przez strony dla umów bezpłatnego najmu
• 10% od 2022-2023 do 2022-2023 (i od 15% od 2022-2023) dla umów podpisanych w gminach z niedoborem mieszkań (Bari, Bolonia Katania, Florencja, Genua, Mediolan, Neapol, Palermo, Rzym, Turyn i Wenecja oraz sąsiednie gminy, a także inne stolice prowincji) oraz w tych o wysokim napięciu mieszkaniowym.