Każdy, kto mieszka w kondominium i jest na bieżąco z ratami, może zobaczyć zapłacone wydatki innego kondominium zalegającego z płatnością . Bardzo rozpowszechniona sytuacja, do której doszło w ostatniej reformie kondominium, ustawa z 11 grudnia 2012 r., N. 220 . Jest to drażliwy problem nieuregulowanych kondominiów, który powoduje spory, które najczęściej pojawiają się na salach sądowych. Zgodnie z nowymi zasadami zarządca zobowiązany jest do pobierania rat na podstawie stanu podziału wydatków , zatwierdzonego przez zgromadzenie, w ciągu sześciu miesięcy od zakończenia roku obrotowego. Ponadto w przypadku wspólnoty mieszkaniowej, która nie jest na bieżąco z płatnościami, może on otrzymać natychmiastowy nakaz egzekucyjny w celu odzyskania kredytów. Na wszelki wypadek może również zawiesić niewywiązujące się kondominium korzystanie z usług wspólnych.
Ale jaką rolę odgrywają inne wspólnoty mieszkaniowe w zakresie płatności? Jakie konsekwencje będą miały, jeśli istnieją wspólnoty mieszkaniowe, które nie pokrywają wspólnych wydatków? Weźmy przykład wierzycieli zewnętrznych, takich jak firma wykonawcza, która przeprowadza remonty elewacji, czy firmy dostarczające prąd, wodę itp.
Wierzyciele, jak stwierdzono w nowym artykule 63 kodeksu cywilnego, nie mogą podejmować działań przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w celu zapłaty, chyba że po egzekucji z innych właścicieli. Zasadniczo firma, która wykonała prace lub firma dostarczająca energię elektryczną i wodę, musi najpierw wystąpić przeciwko współwłasnościom, którzy nie zapłacili . W tym przypadku to administrator wskazuje nazwy. Tylko jeśli nie możesz się na nich zadowolić, możesz skontaktować się z lokatorami mieszkalnymi w dobrej kondycji. Ci, którzy regularnie spłacają raty, nie będą więc chronieni przed szkodami wynikającymi z zaległości innych osób. Ponadto wierzyciele mogą również zażądać zamknięcia rachunku bieżącego kondominium, ale tylko w odniesieniu do części dotyczącej kwot nie zapłaconych przez niewypłacalne wspólnoty mieszkaniowe.Ze swojej strony zarządca może jednak zakwestionować wykluczenie, jeżeli na rachunku bieżącym nie ma żadnych płatności ze strony zalegającej z płatnością kondominium.