Zbliżają się wakacje i wielu Włochów wybiera formułę domów wakacyjnych, aby spędzić relaksujący czas. Confedilizia opracowała krótki podręcznik dotyczący wynajmu mieszkań letnich, aby uniknąć sporów i sporów.
DEKALOG NA WAKACJE BEZ SPORÓW
1. Wynajem turystyczny - Wynajem turystyczny podlega wyłącznie przepisom Kodeksu Cywilnego, który pozostawia swobodę woli stron: oznacza to, że właściciel i najemca mogą uzgodnić wszystkie warunki wynajmu . Confedilizia opracowała trzy modele umów (dostępne w ponad 200 lokalnych biurach) do wykorzystania w celu zaspokojenia potrzeb wynajmu turystycznego: „standardowa umowa na wynajem wakacyjny”, „standardowa umowa dotycząca wynajmu na krótkie wakacje” oraz „umowa wpisz na wynajem weekendowy ”.
2. Potrzeby turystyczne - konieczne jest określenie w umowie przyczyn, które skłoniły strony do zawarcia umowy . Potrzeby turystyczne obejmują wszystkie te, które pojawiają się przy okazji wyjazdu lub pobytu w celach wypoczynkowych, wypoczynkowych, leczniczych, edukacyjnych, religijnych.
3. Umowa na wynajem wakacyjny - „Standardowa umowa na wynajem wakacyjny” dotyczy wynajmu na okres dłuższy niż jeden miesiąc (ale w każdym przypadku na stały okres - uważa się, że maksymalnie 2-3 miesiące - przy czym cechy konkretnego rodzaju zamówienia). Umowa zawiera między innymi szczegółowe klauzule dotyczące sposobu uiszczenia opłaty, jej przeszacowania w trakcie trwania umowy oraz kaucji. Konkretny rodzaj umowy wymaga, aby nie przewidywać milczącego przedłużenia (czego nie przewiduje model Confedilizia).
4. Umowa na krótki wynajem wakacyjny - W „standardowej umowie na krótki wynajem wakacyjny” reguluje się wynajem średnioterminowy, tj. Od 10/15 dni do maksymalnie jednego miesiąca . Umowa zawiera między innymi szczegółowe klauzule dotyczące rozwiązania umowy, wysokości kosztów dodatkowych oraz wykorzystania ewentualnych powierzchni dodatkowych (piwnica, garaż, miejsce parkingowe). Konkretny rodzaj umowy wymaga, aby nie przewidywać milczącego przedłużenia (czego nie przewiduje model Confedilizia).
5. Umowa weekendowa - Dzięki „standardowej umowie wynajmu weekendowego” istnieje możliwość wynajęcia nieruchomości na weekend lub w każdym przypadku na kilka dni . W tym, podobnie jak w pozostałych dwóch typach umów, jest konkretna wzmianka o celu turystycznym konduktora. Istnieje również między innymi umowa ryczałtowa na zużycie mediów (prąd, woda, gaz itp.). Najemca zostaje również poinformowany, że mieszkanie jest pozbawione pościeli i że musi zapewnić codzienne sprzątanie domu. Konkretny rodzaj umowy wymaga, aby nie przewidywać milczącego przedłużenia (czego nie przewiduje model Confedilizia).
6. Obowiązek opieki i protokół dostawy - Najemca ma w każdym przypadku obowiązek opieki nad nieruchomością i jest odpowiedzialny za wszelkie szkody, które mogą w niej wystąpić. W przypadku wynajmu długoterminowego wskazane jest, aby wynajmujący i najemca w momencie podpisywania umowy sporządzili protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania opisujący stan miejsc i umeblowania w wynajmowanym lokalu .
7. zwierzęta - W umowie zawsze dobrze jest określić upoważnienie (lub zakaz) dla zwierząt do wejścia do wynajmowanego mieszkania.
8. Regulamin najemcy i regulamin mieszkaniowy - w umowie wskazane jest zawarcie umowy dotyczącej przestrzegania przez najemcę - i jego rodzinę - „Regulaminu najemcy”, zawierającego zasady prawidłowego życia w budynku (zarejestrowany 19.04. 2002 w biurze Urzędu Skarbowego Rome 7, pod nr 3311, dostępnym w stowarzyszeniach terytorialnych Confedilizia). Najemca ma prawo otrzymać kopię. Najemca jest również zobowiązany do przestrzegania przepisów budowlanych, jeśli takie istnieją.
9. Rozliczenie opłat skarbowych i opłat rejestracyjnych - Umowa najmu musi zawierać - począwszy od 26.06.13 - pieczęć o wartości 16 euro co 4 strony, aw każdym razie co 100 wierszy. Jeżeli umowa najmu trwa dłużej niż 30 dni, umowa musi zostać zarejestrowana, a koszty ponoszą strony, każda o połowę . Obowiązek rejestracji powstaje również wtedy, gdy te same strony zawarły kilka umów na kilka okresów, które łącznie przekraczają trzydzieści dni w roku. Opłaty rejestracyjne i skarbowe nie są pobierane w przypadku stosowania reżimu podatkowego „suchego kuponu czynszowego”.
10. Raport sprzedaży budynku - Jeśli najemca nie jest obywatelem UE , właściciel musi w ciągu 48 godzin , niezależnie od okresu obowiązywania umowy, powiadomić lokalne władze ds. Bezpieczeństwa publicznego. Z mocą od 21.6. '12 dekret z mocą ustawy 79/12 (w brzmieniu ustawowym) przewidywał, że rejestracja umów najmu i umów pożyczki, podlegających rejestracji na czas oznaczony, przejmuje obowiązek komunikowania się, o którym mowa w ust. 'sztuka. 12 z dln 59 / '78 (po przekształceniu w prawo), znany również jako „skarga antyterrorystyczna”.