Wynajem: suchy kupon i nowy model RLI

Mini przewodnik po kompilacji formularza RLI dla opcji przez właściciela systemu suchych kuponów na czynsze.

Spisie treści
Mini przewodnik po kompilacji formularza RLI dla opcji przez właściciela systemu suchych kuponów na czynsze.

Właściciel dzierżawionej nieruchomości, który chce skorzystać z reżimu podatkowego „cedolare Secca”, musi skorzystać z tej możliwości przy rejestracji umowy najmu w nowym modelu RLI.

Suchy odcinek jest opcjonalnym systemu opodatkowania czynszów . W praktyce właściciel decydujący się na kupon płaci podatek zastępczy na podatek dochodowy od osób fizycznych oraz podatki dodatkowe, jednocześnie rezygnując z żądania przez cały czas trwania opcji aktualizacji czynszu , nawet jeśli jest przewidzianych w umowie. Właściciel domu korzysta z opcji kuponu suchego w momencie rejestracji umowy lub w kolejnych latach.

Umowa najmu musi być zarejestrowana w nowym modelu RLI, który jest również używany do realizacji opcji kuponu suchego , zastępującego poprzedni model 69. W przypadku umów, które nie muszą być rejestrowane, na przykład umów na wynajem krótkoterminowy bez więcej niż 30 dni w ciągu roku, leasingodawca korzysta z opcji kuponu bezpośrednio w zeznaniu podatkowym.
Właściciel, który wybrał kupon, ma obowiązek wcześniejszego powiadomienia najemcy listem poleconym , w którym zrzeka się skorzystania z prawa żądania aktualizacji czynszu z dowolnej przyczyny.

Wracając do modelu RLI, część D to ta poświęcona opcji kuponowej .

Musi wskazywać numer porządkowy nieruchomości i leasingodawcy oraz względny udział we własności. Następnie należy przekreślić pole wyboru opcji dla suchego kuponu („TAK” w przypadku przylegania, „NIE” w przypadku braku przyczepności lub cofnięcia). Dla każdej nieruchomości należy wypełnić liczbę wierszy odpowiadającą liczbie właścicieli nieruchomości wymienionych jako leasingodawcy. Jeżeli liczba pięciolinii w sekcji modułowej jest niewystarczająca, konieczne jest użycie większej liczby modułów.

Wynajmujący jest zobowiązany do stosowania suchego kuponu przez cały okres obowiązywania umowy lub przedłużenia lub, w przypadku opcji realizowanej począwszy od lat następujących po pierwszym, przez pozostały okres obowiązywania umowy, ale zawsze ma prawo do odstąpienia od umowy. opcja w każdym roku następującym po roku, w którym została wykonana.

Tuż poniżej części D znajduje się sekcja zatytułowana „Oświadczenie wynajmującego”.

Musi wskazywać kody podatkowe z odpowiednimi podpisami leasingodawców, którzy skorzystają z opcji lub cofną suchy kupon na określoną nieruchomość.