Jakie zmiany w koncesji na zakup pierwszego domu od 1 stycznia 2022-2023 roku ? Urząd Skarbowy z okólnikiem nr. 2 / E, w sprawie zmiany obowiązującego opodatkowania dla celów rejestracji, podatku od hipoteki i ksiąg wieczystych, aktów przeniesienia własności lub ustanowienia w celu rozpatrzenia praw do nieruchomości, wstrzymuje się ze szczegółami w tej sprawie. W rzeczywistości od 1 stycznia 2022-2023 r. Zmieniło się opodatkowanie nieruchomości, wprowadzono nowe stawki podatku rejestracyjnego oraz nowe środki dotyczące podatku hipotecznego i katastralnego . Te nowe funkcje znajdują odzwierciedlenie w rabacie udzielanym tym, którzy kupują nieruchomość do wykorzystania jako pierwszy dom.
Pierwsze ułatwienie zakupu domu: co zapewnia
Na wstępie należy zauważyć, że w ramach usługi „pierwszy dom” można zastosować podatek rejestracyjny w wysokości 3%, a podatek od hipoteki i katastralny - według stałej stawki. Obiekt dotyczy transferów obejmujących domy nieluksusowe zgodnie z charakterystyką określoną w rozporządzeniu Ministra Robót Publicznych 2 sierpnia 1969 r. Jednak obiekt zmienia się w zależności od tego, czy kupujesz nieruchomość od osoby prywatnej, czy przez firmę produkcyjną . W pierwszym przypadku ulgi polegają na obniżeniu podatku rejestracyjnego do 3% , podczas gdy podatek od hipoteki i księgi wieczystej jest stosowany w stałej kwocie 168 euro.. Jeśli natomiast firma budowlana sprzedaje w ciągu 4 lat od ukończenia nieruchomości, podatki rejestracyjne, hipoteczne i katastralne wynoszą 168 euro , można również skorzystać z obniżonego podatku VAT w wysokości 4%.
Te wymagania, które muszą być spełnione do zastosowania danego świadczenia dotyczą:
- the rodzaj własności przeniesione (musi to być dom mieszkalny z non-luksusowych charakterystyki zgodnie z kryteriami określonymi w rozporządzeniu ministerialnym z dnia 2 sierpnia 1969)
- w lokalizacji nieruchomości(nieruchomość musi znajdować się w gminie, w której kupujący ma lub ustanawia miejsce zamieszkania w ciągu osiemnastu miesięcy od zakupu lub, jeśli jest inna, w tej, w której kupujący prowadzi działalność gospodarczą lub w przypadku przeniesienia za granicę na względy biznesowe, w tym, w którym podmiot, od którego jest zależny, opiera się lub prowadzi działalność lub, w przypadku gdy kupującym jest obywatel Włoch wyemigrowany za granicę, zakup nieruchomości jako pierwszy dom na terytorium Włoch ;
- brak innych praw rzeczywistych dochodzone na nieruchomościach położonych w tej samej gminie (kupujący nie może być wyłącznym właścicielem ani w komunii z małżonkiem prawa własności, użytkowania, użytkowania i zamieszkania innego domu na terenie gminy, w której znajduje się nieruchomość przeznaczona do nabycia ).
Co się zmienia od 2022-2023 roku
Od 1 stycznia 2022-2023 r. W wyniku nowego opodatkowania sprzedaży nieruchomości kupujący nieruchomość na pierwszy dom będą musieli stosować stawkę 2 proc. Na podatek rejestracyjny , pod warunkiem, że nieruchomość nie będzie należała do kategorii katastralny A / 1, A / 8 i A / 9. Począwszy od 1 stycznia 2022-2023 r. Możliwość zastosowania „pierwszego domu” jest więc związana, dla celów podatku rejestracyjnego, z kategorią katastralną, w której nieruchomość jest zaklasyfikowana lub kwalifikowalna i nie jest już, jak dotychczas przewidywano, cechy określone rozporządzeniem Ministra Robót Publicznych z dnia 2 sierpnia 1969 r.
W szczególności kategorie katastralne, dla których nie jest możliwe wykorzystanie dotacji na „pierwszy dom”, to :
- kot. A / 1: rezydencje,
- kot. A / 8: domy w willach,
- kot. A / 9: zamki i pałace o wybitnej wartości artystycznej i historycznej.
Oznacza to, że w momencie podpisania aktu przeniesienia własności lub ustalenia rzeczywistego prawa do lokalu mieszkalnego , dla którego zamierzasz skorzystać z obiektu „pierwszego domu”, wystarczy wskazać klasyfikację lub kwalifikowalność nieruchomości w kategoriach katastralnych którzy mogą skorzystać z systemu preferencyjnego.
W związku z tym dotacja na „pierwszy dom” może być wykorzystana jedynie na zakup nieruchomości należących do następujących kategorii katastralnych :
- kot. A / 2: lokale mieszkalne
- kat. A / 3: zabudowa ekonomiczna
- kat. A / 4: obudowa popularna
- kat. A / 5: bardzo popularne mieszkania
- kat. A / 6: Mieszkania wiejskie
- kat. A / 7: domki w małych willach
- kat. A / 11: domy i mieszkania typowe dla miejsc
Dotacja na zakup pierwszego domu nie może być wykorzystana w odniesieniu do nieruchomości, które należą do kategorii katastralnych innych niż te przewidziane dla nieruchomości mieszkalnych, takich jak na przykład nieruchomości, które należą do kategorii katastralnej A / 10 (biura i prywatne studia ). Ułatwienie, które Agencja zawsze określa w swoim okólniku, ma również zastosowanie w przypadku przekazania nieruchomości w budowie , pod warunkiem, że nieruchomość ta jest klasyfikowana w wyżej wymienionych kategoriach katastralnych. Dotyczy to również hipotezy o jednoczesnym zakupie sąsiednich nieruchomości, które mają stanowić jedno mieszkanielub nieruchomości sąsiadującej z innym domem już zakupionym przez tę samą osobę, korzystającej ze świadczenia „pierwszy dom”, pod warunkiem, że zakup ten ma na celu utworzenie z tym ostatnim jednego mieszkania.
W swoim okólniku Urząd Skarbowy podsumowuje również ułatwienia w zależności od tego, czy akt przeniesienia podlega opodatkowaniu podatkiem rejestracyjnym, a nie VAT, a zatem w związku z obowiązującym opodatkowaniem hipotecznym i katastralnym . W przypadku przelewów podlegających podatkowi od wartości dodanej pobierane są podatki hipoteczne i katastralne w stałej kwocie 200 EUR każdy(oprócz podatku rejestracyjnego w stałej kwocie 200 euro, a także opłaty skarbowej, podatku hipotecznego i specjalnych podatków katastralnych), natomiast w przypadku przelewów podlegających podatkowi rejestracyjnemu, podatki hipoteczne i katastralne mają zastosowanie w zakresie ustalona na 50 € za sztukę.
Ułatwienie „pierwszy dom” w sukcesji i darowiznie - Agencja w swoim obszernym okólniku w sprawie przenoszenia nieruchomości i obowiązujących podatków zawsze przedstawia wyjaśnienia na temat ułatwień związanych z „pierwszym domem” w przypadku dziedziczenia i darowizny. W szczególności uważa się, że ułatwienia przewidziane dla celów podatku hipotecznego i katastralnego w przypadku przeniesień i aktów ustanowienia praw do nieruchomości na budynkach „pierwszego domu”, wynikające z dziedziczenia lub darowizny, mają również zastosowanie po 1 stycznia 2022-2023 r. W związku z tym podatki hipoteczne i katastralne są należne od 1 stycznia 2022-2023 r. W wysokości 200 euro każdy. Ponadto obowiązują opłaty skarbowe, podatki hipoteczne i specjalne podatki katastralne.