Wśród odliczeń podatkowych , z których podatnik może skorzystać w modelu zeznania podatkowego 730, jest ten dotyczący kosztów odsetek od hipotek . Odsetki należne od kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup domu głównego dają w rzeczywistości prawo do odliczenia 19% poniesionych kosztów i muszą być wykazane w części E zeznania podatkowego oraz w wierszach od E7 do E11. Osoby, które przeprowadzają remonty lub budują budynki, które mają służyć jako główne miejsce zamieszkania, mogą skorzystać z odliczenia Irpef w wysokości 19% od kosztów odsetek i związanych z nimi dodatkowych opłat płaconych za kredyty hipoteczne.
Te warunki mają być przestrzegane w celu skorzystania z tego odliczenia podatkowego są:
- Kredyt hipoteczny musi zostać zaciągnięty 6 miesięcy przed datą rozpoczęcia budowy lub w ciągu kolejnych 18 miesięcy
- nieruchomość musi być wykorzystywana jako główne miejsce zamieszkania w ciągu 1 roku od zakończenia prac budowlanych (niewykorzystanie nieruchomości jako głównego miejsca zamieszkania we wskazanym terminie spowoduje utratę prawa do odliczenia). W przypadku pożyczek zaciągniętych przed 1 stycznia 2001 r. Odliczenie jest dozwolone pod warunkiem, że nieruchomość była używana jako główne miejsce zamieszkania w ciągu sześciu miesięcy od zakupu
- podlega , kto będzie miał posiadanie na własność , na zasadzie własności lub inne prawo rzeczowe, jest jedynym, który może przewidywać umowy kredytowej .
Odliczenie 19% podatku dochodowego od osób fizycznych dotyczy jedynie kwoty odsetek należnych od kwoty pożyczki faktycznie wykorzystanej w każdym roku na budowę lub remont nieruchomości.
Zróbmy kilka wyjaśnień
- Przez główne miejsce zamieszkania rozumie się nieruchomość, na której podatnik i jego rodzina mają miejsce zwykłego pobytu.
- Za remonty budynku uważa się te prowadzone zgodnie z przepisem miejskim zezwalającym na nową budowę, a także remonty budynku, o których mowa w art. 31 ust. 1 lit. d) ustawy nr 457 z dnia 5 sierpnia 1978 r
- Można skorzystać z przedmiotowego odliczenia podatkowego poprzez jego prawidłowe wskazanie w zeznaniu podatkowym 730 . W szczególności w części E omawianego modelu znajdujemy wiersze poświęcone wskazaniu kosztów odsetek od kredytów hipotecznych, od których można skorzystać z odliczenia 19% podatku dochodowego od osób fizycznych.
- W wierszu E7 „Odsetki od kredytów hipotecznych na zakup głównego miejsca zamieszkania” należy wskazać odsetki należne od kredytów hipotecznych zaciągniętych na zakup nieruchomości wykorzystywanych jako główne miejsce zamieszkania.
Odliczenie jest do maksymalnej kwoty 4000 euro . Aby obliczyć część odsetek do odliczenia, koszt nabycia nieruchomości należy pomnożyć przez zapłacone odsetki, a wynik podzielony przez kwotę główną zapłaconą z pożyczki. Koszt odsetek podlegający odliczeniu to koszty wynikające z zastosowania tego wzoru.
W przypadku hipoteki łącznej , odliczenie jest do każdego wspólnego właściciela, niezależnie od udziału własności nieruchomości , ponieważ odliczenie będzie należny na podstawie rozkładu kredytu . Nawet w przypadku pożyczki wspólnej maksymalna kwota odliczenia odliczenia wynosi zawsze 4 tysiące euro.