Cena sprzedaży domu nie będzie już przekazywana bezpośrednio przez kupującego sprzedającemu, ale musi zostać zdeponowana u notariusza, który dostarczy go po wpisaniu umowy do rejestrów nieruchomości. Ustawa stabilizacyjna z 2022-2023 roku radykalnie zmieniła opodatkowanie domu i wprowadziła istotne zmiany w zakresie sprzedaży nieruchomości, w szczególności w zakresie sposobów płatności ceny sprzedaży.
Cena sprzedaży: co się zmienia
Artykuł 1 paragrafy 63 i następne n. 147 z 2013 r. Przewidywał bowiem, że cena zapłacona przy podpisywaniu umowy sprzedaży nieruchomości nie może już być bezpośrednio płacona przez kupującego sprzedającemu, ale musi być przekazana przez notariusza. W szczególności istnieje obowiązek przekazania ceny sprzedaży nieruchomości nie bezpośrednio od kupującego sprzedającemu , ale notariuszowi, który prześle mu ją po ogłoszeniu umowy w księgach wieczystych .
Dedykowany rachunek bieżący
Z kolei notariusz ma ważny obowiązek, a mianowicie zdeponowanie ceny sprzedaży na dedykowanym rachunku bieżącym . Na dedykowanym rachunku bieżącym nie można zdeponować kwot innych niż przewidziane na sprzedaż, a zdeponowane kwoty stanowią odrębne aktywa w tym sensie, że nie mogą być wykorzystane na potrzeby posiadacza rachunku, czyli notariusza. Wynika z tego, że jeżeli notariusz pozostaje w związku małżeńskim i podlega prawnie wspólnemu ustrojowi majątkowemu, kwoty zdeponowane na specjalnym rachunku bieżącym pozostają poza wspólnotowym reżimem majątkowym. W związku z tym w przypadku śmierci notariusza sumy z konta dedykowanego nie są przekazywane jego spadkobiercom lub, jeśli ma on wierzycieli, nie mogą one zostać wykorzystane do zaspokojenia wierzytelności kredytowych i jako takie nie mogą zostać zajęte.
Nowość wprowadzona przez ustawodawcę ma na celu ostateczne zapewnienie większej pewności sprzedaży i większej równowagi między interesami stron umowy , kupującego i sprzedającego.
Na koniec należy zaznaczyć, że planowana zmiana nie wejdzie w życie od 1 stycznia 2022-2023 r., Jak większość zmian przewidzianych w ustawie stabilizacyjnej, ale oczekuje się, że rozporządzenie wdrożeniowe zostanie przyjęte w ciągu 120 dni .